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觉得房市slow了

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-28 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好多房产经纪人明显比以前热情了。时间也充裕了,去新房的样板间参观客户也少了,银行贷款也严格了,投资房产要个别银行的program才能得到贷款,爱网上的贷款人大多是做普通的贷款,有多少收入贷多少款,中规中矩,基本上没有什么例外,我认为该换房的照换,该自住的,该投资都可以照常做,不用受什么谣言影响,只要不在万众一心,热情万丈的时候买入,估计都没有什么大事。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-28 20:09 | 显示全部楼层
http://edmontonrealestateblog.co ... pdate-sep-2713.html% ^/ o1 |% M/ A" ^9 `# B/ F& s+ ?

- N/ H) G! N  P! {& c/ S
$ |: _; k1 T# `+ B7 {" t$ S: t) O- O/ R& M
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 02:04 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becoming slower and slower until crashes.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 10:36 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 10:41 | 显示全部楼层
多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-9-29 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 13:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-29 11:41
% ]0 o" e$ k! M多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?

& ~5 w/ {- t3 g$ }我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 16:25 | 显示全部楼层
爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 18:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lopenwing 于 2013-9-29 18:48 编辑 ; s2 W* N1 o( L4 Y7 ]
兔宝宝 发表于 2013-9-29 13:08
2 X* l$ l( G9 V我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。
: m* N0 \8 N& J4 g3 t/ ]# Y  ?
% e! H3 A# U) L: ^/ ~; W" N+ Q
有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 18:53 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2013-9-29 19:44
, M; u5 n/ u! g4 n' }2 l& |  P有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?

9 V  c: B& i( B6 @- l' o: v+ U, y鲁直舌头再说话。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 20:13 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-9-29 12:10 8 g" `  c; }/ K, b7 s
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
7 T# j9 K( t, Q3 d" A/ X
从冬天关注到现在了,绝对不是季节性的。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 20:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
伊朗可能石油解禁
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2013-9-29 17:25
% D$ E4 ~* s5 z- g爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?
! k* {6 M! _5 T
是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-29 21:02 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-9-29 20:58 7 c# n- }! q) o7 o
是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。
; t5 o, K5 X2 m4 x5 R
这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10倍的,也一样有人不买。结论,人群总有左中右,买不买跟房价无关。

鲜花鸡蛋

watercolor  在2013-10-6 20:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 22:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-29 22:02 , S* ?; q" e4 x1 r1 t
这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10 ...
  C! d% q9 ?$ M6 {0 W
有道理. 要不然出租房赚谁的钱啊.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回帖很好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 01:10 | 显示全部楼层
看看这些挂多久了:
, N& R7 n& P( i/ N
7 E) l2 a# G; [! Q; l( IMLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-30 08:10 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
) `( S. @. S" A8 z8 s$ [1 N看看这些挂多久了:6 J& g" d9 ^! B, M9 o
, p8 |8 X) X; R3 A7 O
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
3 N" Z/ x5 l7 ?5 {5 y2 g
挂得久,绝对是有问题
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haojixing 发表于 2013-9-29 09:28
& ?  l; p- ]& b( q; }Becoming slower and slower until crashes.
7 X  W5 A" Z  g7 N' w. G
It is because winter the a slow season. Just like travel deals, there are more discount for slow season, but that doesn't mean it is going to crash.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-30 10:39 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-30 09:10 , {/ _8 a0 G/ |: P+ o( x; m2 l( S% v
挂得久,绝对是有问题

- [! M: r/ P2 ~4 o  y挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简直是贪婪。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一般好房很快就卖了。挂久了肯定人去看,就要仔细些。人们都会想为什么卖不出去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近考虑买房ing
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
9 k* b7 p2 w3 @/ X看看这些挂多久了:, @7 R4 [9 X1 y% Z
. S7 h  u! Y' W. i
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
: j1 p! G" U5 C3 S* C( _! K
First one, too small and it is a bi-level, one of the least popular layout.5 v2 A" m# F" ~) A% t3 }9 M3 H2 Z
Second one, needs lots of renovation work to have a facelift. For people with a budget of 750-800k, there are way more choices than this one. Nothing special, and the price is not discounted enough to encourage buying.( {% M5 s" A9 B+ M5 u, j
Last one, same as first one, the layout is not good, and low ceiling height for this price range. Overpriced in my opinion.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 02:10 5 P0 W2 _- x9 f( l
看看这些挂多久了:5 s4 E4 B  \( b

0 L2 ~  }  H9 v3 K) K8 Z1 nMLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......

6 T3 b9 g9 \  E5 A' e. J+ P1.  E3347671-- 831 Ryan Place, 7 V/ a4 ~" h$ k0 S
                      Location-- it's a corner lot and close to Terwillegar Dr. and Rabbithill Rd, mixed with
$ M  g" I3 Q( r+ i                                     townhouses
7 w* x1 n  p8 b# d/ L                      Floor plan-- Bi-level, not commonly recognized in Southwest of Edmonton while it's   
5 [; z! X/ N! _! b/ D5 ^. f                                      very popular in north side of the city (don't know why)7 J  O3 I" m2 P1 F" a
" @/ _2 |2 \$ l$ R0 I
2.  E3350355-- 942 HEACOCK RD,7 k! s: }( O0 i" {  w& i
                      Location-- back onto main road (Riverbend Road)
9 ]/ s7 e+ J7 @3 C8 Z! ?: _1 t                      Development-- basement not developed yet
8 `$ f, s/ {$ j  t9 L9 N* J                      Triple garage-- very good1 k) q1 P) c" j; Z
                      Price-- just reduced from 699,000 to 679,00 few days ago" e; i/ O' v/ e, @
   
/ ~8 {+ P2 Q& _/ v2 V3 _2 P! q  P' }
3.  E3350383 -- 110 Fairway Dr.,# B! G0 v" e3 L$ P$ A) p
                       Location-- In Westbrook Estate community, very good neighbourhood.
8 B1 @! Q4 h- V, X1 {+ J                       Floor plan-- Four level split, not preferred by most people nowadays. ; Q. G" }! P, v% S* G" I. G0 L
                       Sq. Ft.-- 1920 sq.ft, it's not bad for a four-level- split
0 z+ u, L  F: \3 |                       Upgrades-- lots of upgrades done recently, but master ensuite only  ( H6 N* c1 T, i9 P1 ^
                       has 3 pieces  
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:55 | 显示全部楼层
最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 21:27 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:55
8 y+ s! f+ n1 E最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的

& }( F7 h$ J3 w; K" N- o开什么玩笑?70多万可以买背靠河的地了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 21:54 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-9-30 11:39 9 Z3 E8 ?) c! `* z# P+ p% M5 @1 W6 ^
挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简 ...

/ I1 z& Y% m% t他们绝对是好位置。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 21:54 - T0 R* ?, ?4 r. F6 D
他们绝对是好位置。

, A. h: o  G& ^: G
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 22:58 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。

$ e4 d* o, ^' u: e$ d) p
: n& `/ H, ]  x9 _& P同意! 在任何时候都会有挂了很久的房子,这些房子要么买的太贵,要么地段有问题,要么房子结构有问题,总之性价比不高才会挂了很久买不掉。
5 h9 D' U5 ]+ z. l
6 k* D# ~% A* x; A9 ~我有几个朋友从5月等到8月底,也没看上几套合乎他们价位的房子,于是纷纷决定买新房了。
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