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埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛

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发表于 2006-8-21 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!: d4 x: h3 ~. p0 G0 U7 ]
正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)
+ Z3 _4 n* J9 M# c. [9 N反方:4人(何处是我家、)
9 ~0 \3 ~: ?" l# X+ U/ f1 |) F- e特约评论:1人(十年移民路)
: U0 a. E9 n' o裁判:1人(老杨)7 @3 o# ]. ~6 Q; b; u6 n- E4 ~7 V

" [; u- _& U# }: R埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:3 n6 A; ]2 W7 B$ \
  一、赛制# e) o: j4 C/ j% K3 `( x% ^/ T
  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:
6 o" X8 @; m2 B0 K  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?
6 Q: Q4 z0 d% n3 u: |  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论6 E7 Y& h) A" F# M3 s; e
  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?
' P/ l$ X" P, B6 L% y  辩论题目:
7 s& H- _' b3 N! R3 G  正方:爱城房产将于近期降价! B* k2 V; N1 j; j5 o' }3 P/ z
  反方:爱城房产将于近期涨价: @' ]- d  r/ U7 M8 w, O
  二、辩论赛程序2 u* j6 O3 ?( N# Q. N( d0 x+ \, }
  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。
% K/ K- i0 @! ?" r  2、观众自由提问时间5 k5 F# Y, r6 Y1 |$ y
  3、嘉宾点评、评析发言1 s) a9 e; Z9 h  O  f  R" u
  4、宣布比赛结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 21:35 | 显示全部楼层
小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 21:42 | 显示全部楼层
骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。
5 X4 v% P, p' g0 p  q下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。我知道有的卖主开始免费装修了。
' c  Z6 y3 A. h4 s* J( Z& D( M9 ~: ^. `) K1 P& L4 n5 B% h1 E
' z; y- R2 ]$ f! @. M4 P: Z
原帖由 小混沌 于 2006-8-21 21:35 发表
7 x2 y5 {8 ^! x2 H小小声的问一下哦, 降价的对立面,是不降价,那就是保持稳定或着涨价,vise versa.这个论题为什么滤掉了保持稳定的可能性呢。
" X4 v+ G4 w' n2 e8 A0 G$ r! _- I
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:08 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 21:42 发表# A( m# t3 w  k5 C/ h
骑墙不成的。要么降,要不涨,就是涨价1刀也算涨。4 W3 u% y/ Y" I5 i' n! ~
下跌1刀,也是跌。反正卡城8月最低跌5000刀了。真实的情况更加震惊,朋友们多了解吧。现在卖主开始免费装修了。
; Y( f' p0 x8 O5 N( j3 ^4 X% ^9 \* _- {
  C0 D: d! F6 z: x0 }/ }$ P

8 _7 q2 r; }& d4 r- O) m' p你报不报名参加?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 22:02 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
7 C& [5 n8 A; F7 v3 R' w: b埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!8 i2 D6 }" u) q
正方:4人% Q$ z. t+ X: \, K* J
反方:4人& `! X% p+ i" ], o! V* L* W
特约评论:1人(十年移民路)$ k( ?) @9 W. V; z% F+ h
裁判:1人(老杨)' r' b, q% g2 s7 p2 l
0 k4 Q5 d1 R7 c+ J' B
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:  E/ I! m0 e2 m2 o
  一、赛制9 P& {% ?" C% |( l3 ]: A" n0 y* b
  四对四团体 ...
9 \$ ?/ \* z+ N5 P. |
2 g: l# t% m" E4 _  C+ e% K6 J* H
那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:04 | 显示全部楼层
说什么呀,老兄,说酒我在行。& ]) r9 k# [$ i4 v, c- C+ B6 M& D
3 h  [! y* k* E$ u$ ]3 g3 D
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 22:02 发表  _' O, Y; f- Z& U: w& y" E1 [: }

/ A7 d4 T4 w' c( c1 v* V
+ i% i/ N+ p1 f: T3 f8 a$ h那我就当仁不让了。你们倒是说啊!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 22:04 发表. y& b" p5 B# L; I5 U8 y
说什么呀,老兄,说酒我在行。
5 I: L4 A, |% L" m. X2 F& ~; l& `8 Q5 J; z0 T; {

3 u4 K% [; k1 {, Z6 u你先说你报名正方,还是反方?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表" z( \* i6 ]- K/ Q# |
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!+ \7 D! n' m! B" v& a% o* s7 [: L# `
正方:4人1 f3 h8 ], |7 M) h* v3 O/ ]
反方:4人6 U0 j# {4 u" n+ N+ }
特约评论:1人(十年移民路)# v: G0 D8 w% m5 G; x
裁判:1人(老杨): @0 @6 L8 M, q" O
: H0 \; G1 q# y8 A
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:
- w3 K8 K; h6 K# b# |  一、赛制
4 S- P' \4 E* L3 j8 J+ L  四对四团体 ...
1 M4 V6 O9 E( j0 U' A
( H$ g+ W7 w/ T1 a6 U3 |$ W% Y& ?
特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-21 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% P1 t7 F* `1 m5 I* U6 Z4 a
0 R( y* O5 C/ T4 r
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表
- g7 z3 R1 G& r/ Q3 d: p4 Y* }/ l8 K2 ^/ a% p
, G2 W, G& m: V3 l) \
特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性
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 楼主| 发表于 2006-8-21 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:29 发表8 \$ ?9 t! X8 P/ Z
; c# j1 o* `; E7 S% `
4 V# r8 O. u* e
特约评论是明显的多方主力,无法保证舆论导向的客观性

% u9 s( K! U+ A  ]1 L他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 22:41 发表! z3 n# i# D6 T8 E7 [- _$ v

* c8 p* f- d( V* q3 U# n- u) ~他老人家又不是裁判,有点偏袒也无妨。

% I6 X) m9 X8 S$ w6 I6 ~
/ b+ |2 k) h! |; e; ^7 Y  X老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-21 23:03 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:44 发表- x6 f, P/ r$ S6 P9 F  M7 f

. p0 c. @3 O' m% t0 R9 i* |; \$ e! U" ^3 u; K, A
老杨你太低估舆论导向的作用了,特邀评论毕竟有半官方的背景,一句顶一百句呢
0 q: |7 z' u; V$ F1 a2 d" U
你以为十年老兄是毛主席啊?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2006-8-21 23:03 发表" O  M. u' l- R/ n2 j+ [* |. i# l/ P

: w: u; k+ g& s# M4 V你以为十年老兄是毛主席啊?

, R" R6 g; x6 W% S1 Q' Y! l4 S4 O8 \! N5 r2 _* W2 Y: k
要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥时是观众提问时间?关注中,哈哈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 09:37 | 显示全部楼层
报名,反方。题目出得有问题,应该定义近期是多长时间,今年?或9月,10月?
9 y4 A% H. G) Z3 j: X0 P
% Q* ?/ K. G* _" S! Y[ 本帖最后由 何处是我家 于 2006-8-22 09:40 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-22 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 23:06 发表; t) d! n9 U6 B0 e* b# |
# n; P+ Y0 @& F+ [, `
9 }3 D# {; b* S1 v/ n; o1 ^: S
要在20年前,你就是“现行”了。 主席是一句顶一万句。
& {# ^- ?- V* \( f2 @4 J
老兄,那是三十年前的事情,20年前就是1986年,已经言论自由了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-8-22 10:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。
6 Y/ g, b) ?$ p$ q8 jcgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。3 n' i2 ]" I3 w5 _- Q! E- `& _
另一个代表人物明确指出9月份会下跌,但回看他的论据,根本找不到论据,只是贴几幅图,说是历史会重现,然后就预期会下跌,再然后每个月宣布一下平均成交价是多少,中值多少等。也没有做进一步分析。令我想起国内的股评。( A( K: Y0 [5 X$ O: m0 _$ c
如果辩论比赛是这样的话,就没啥意思了。( V: u3 B0 H) ?. I0 C2 \

; Z+ n1 T9 x" U4 Y8 Z4 o& x[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-22 10:44 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-22 11:06 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-8-22 10:43 发表* {" s7 B6 z, S# M$ z1 g9 k/ S
搜索了一下帖子,正方有两个代表人物:1,cgoca, 2,不说也知道了。
  c8 i9 @$ v# J" v6 ~4 Qcgoca认为楼价上涨是因为短期内的人力短缺等原因,分析得非常好,但他也没有言之凿凿指出某个月份会下跌。
- o- Z  \. F% [* [另一个代表人物明确指出9月份会下跌 ...

& v- {% x) U* L: G2 r2 r. d你说的这些是辩论赛开始以前的事情,真正辩论起来恐怕是另外一番景象。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表1 T0 M1 c/ w' M% o. D
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
! |$ M, L6 M, {( _0 O' I4 V正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)
2 x3 s# {3 V  m  n4 U* g反方:4人(何处是我家、)
2 m- N: a* h. n1 v8 U4 o特约评论:1人(十年移民路)' o/ H! s, m. H! p! ]/ d7 C
裁判:1人(老杨)9 ?$ g' a+ ~( n- W. Q

# @8 ]- z- A' S7 a$ j+ M# G7 D* V埃德蒙顿中文网2006年第一次辩 ...
! u# |, R, s2 m

0 D2 f6 C- {/ J% D1 I无(房)产阶级和资产阶级为争夺舆论阵地的一次较量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家倒是报名啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-21 21:18 发表
3 v6 N7 k) s9 q$ g' [埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛3 j4 |+ A$ b! j' ~3 y
2 N# |- m" D8 ?; n  n5 Q/ g
埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛即将开始,敬请报名参加!
% H0 Y! a+ |; S. Y" ~: L5 F正方:4人(醉酒当歌?peterpan?)
# u; C( t2 B8 w+ {' ^反方:4人(何处是我家、)
7 h9 \4 ~* N9 z5 z9 O& d8 v* a特约评论:1人(十年移民路)
$ X9 q  {" h  z9 A裁判:1人(老杨)4 r: P' p4 S" r0 v4 w$ k7 k

- F6 R, t1 m5 x' X+ Y埃德蒙顿中文网2006年第一次辩论赛规则:
4 f5 F7 c4 L0 [1 J; M  一、赛制
3 s7 `) O! p) ?; B9 t  四对四团体辩论赛,每个队由四名选手参加比赛,在事前进行分工,分为四个辩手,分工如下:
" B6 I3 ]2 E+ ?% D( l  1 一辩:在攻辩阶段结束后做小结,攻辩共分为四轮;也可进行陈磝x徒岜?
0 [0 s) ?) X' \+ A/ G: U4 o  2 二辩、三辩:参加攻辩和自由辩论: j; B; W' F! t, v
  3 四辩:参加自由辩论,也可进行陈磝x徒岜?" c; j4 a( ?; P
  辩论题目:
! w8 u; V% M. H4 o5 u: e4 [  正方:爱城房产将于近期降价
% A2 }( B' Y* \1 M. @/ p: L  反方:爱城房产将于近期涨价! D- v: Z- W, ~& b
  二、辩论赛程序. K0 X& Y" c# }
  1、辩论开始,按照裁判点名发言。规定时间内不发言扣分。
5 W( |# \$ b- ~; Z8 U  2、观众自由提问时间
+ K. k2 m# S/ @7 u  3、嘉宾点评、评析发言
) Z3 [7 l+ G* O5 ^: i0 H  4、宣布比赛结果
6 T, M! Q& j/ b! i
本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?
' U( W0 s1 w3 h' h* A6 P9 q我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:
( F3 W8 _5 B/ A: F1.        正方:唯一的理由是房价涨得太高,太快。没人能买得起,所以就应该跌。所以有的人给出下跌的幅度和时间表。/ C% w0 j0 [- F1 F0 Y
2.        反方:爱城的基本好。另外反方的主题帖子明显多于反方。其内容也很多,信息量也很大。& p# L- K2 A0 p
3.        从阵容上看,正方基本是没有买过房子或投资的较年轻的人和新移民;而反方既有多次换房之人,买卖股票投资市场和商场的老手,尽管大家不说还是心照不宣的。
# k2 M- f, j& b/ d" a+ Q- q
# B& v' x& k/ U% p+ Y0 R看涨房市并不是劝每个人买房和投资,我认为这是一个我们不可改变的市场(事实)。提醒大家注意而已。买房子永远有风险的,无论涨跌。谨慎选择和控制风险是不变的真理。: ^! N9 O. C4 c6 l! I: E
: C1 D/ J7 w. H; Q9 C
我自己的故事:当年落地多伦多,无论是遥看高楼大厦(condo)的万家灯火,小桥流水人家几乎遍美景豪宅,不断地思索,怎么就没有一间属于自己能够栖息一间小屋;多年以后,暮然回首,深感天下没有免费的午餐。9 n. [& j( z1 T# }
现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???! c7 j9 l& S4 Z5 M- }$ D) r0 Z
更何况我们语言不灵的新移民呢。 . C3 I: f, y6 _+ P( ~

% v* x: v+ R; Z; q$ @3 Q& m8 f' q! R: }5 o7 b
说得太多了。
" ]" j* c2 B# D% g0 a: w
  {3 Z+ H6 z: q4 c6 \2 A& C9 V2 _[ 本帖最后由 今天闲着 于 2006-8-22 23:27 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后一段又乱码,更正如下:
9 G" M* C2 ]& D0 |更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???6 J2 ]# L2 Q! T3 R
更何况我们语言不灵的新移民呢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一半清醒同学,你的帖子后面那段乱码,麻烦你重新交一下作业哈!
2 \* R+ [3 E) S7 }) _& ^
! P3 S0 @( e! N' k- o) r就是这段:现在已经没有那样的世外桃源(城市):气候十分理想,工作好找,工资较高,房子和商品便宜,蕏x先死嗑幼〉牡亍8猩跽撸蚨裆唐飞缁幔怯行┟挥蟹孔幼。硪恍┤瞬坏涤邪偻蚝勒褂涤卸啻ψ≌饩褪俏颐巧疃裢淳醯纳缁嵯质担文芨谋渲?br />
5 R) e9 T8 _+ R7 y5 J+ i说得太多了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:15 发表& j3 k8 U2 F2 f( O0 e8 v

& O+ j) h. g  x; q! c本来都想少说话,少犯错误,但这大的知名人物—老杨,本网的主人挑出一个置顶话题,不回帖顶一下,就显得不厚道了,谁让平时总用人家网络的信息泥?* b* `; u7 ?1 k2 t
我看这个辩论赛,不可能激烈,其理由是:
' z4 y, p* x* y, f1.        正方:唯一的 ...
' H. Y4 ?! `, D3 q# `% |+ p; D. W! \
其实我也没有别的意思,无非是活跃一下网络气氛,希望您能支持!
/ i0 n" `) P, W: }  k8 d3 e) u- M* A" U/ m( W) o* a+ s7 [
加入反方如何?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 23:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2006-8-22 23:23 发表
% |& L/ f! ]' a9 y% {) s后一段又乱码,更正如下:
0 j' d7 R* ?3 L1 r) E: N( {更有甚者,万恶商品社会,是有些人没有房子住,而另一些人不但拥有百万豪宅还拥有多处住宅,这就是我们深恶痛觉的社会现实,谁人能改变之???& G! G+ M0 s5 ^9 n# F; ^) a0 _
更何况我们语言不灵的新移民呢。

% Q5 o+ d( [9 Y3 w' R+ J7 V
6 n1 _% o& R& I, E3 s, ~/ W这个嘛,就不敢苟同。* Z" K) z6 f/ C3 H
" ~9 e/ j/ w8 D
人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?
* `1 s& s! l0 w5 M9 K嗬嗬,开个玩笑,别介意。& G. `( o/ ^  V: h: l) S0 i( S
; q5 Z' R% v1 Z' A5 Z: T7 H
8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中的绝大部分人这个时候都真正的享受生活了。* G, A" u2 V4 i( H& x8 a
' U/ F. Z/ {9 }* O4 \# Y/ X
就像你一半清醒这类人民似的,移民之初感慨万家灯火何处是我家的,现在不是正有一部分不都成为你所说的,被“深恶痛绝“着吗?呵呵。
3 E! @* O! U4 }9 ?( z9 b9 s! d4 O. h/ p- O9 H
其实,我们深恶痛绝的那些东西,是我们大部分人的追求之一,当步入这个曾经被“深恶痛绝“的阶层的行列的时候,就会感到,这种东西,其实,离我们的生活并不遥远。7 D- g2 s# x! Y8 C# A
# L4 s% A1 }4 l' d) l
cheers!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2006-8-22 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-8-22 23:38 发表
4 _  J9 a! V/ m4 l0 ]  j4 o6 ?, q8 L4 f# Q
9 l$ Y/ m( _# _- p) W. y4 N
这个嘛,就不敢苟同。# H: l. o& w0 Z9 j) Y/ _* F
/ Q% `: i# l7 [0 z& _. Q
人家有车有豪宅就深恶痛绝,难道要人家让出来“**“才好吗?
; n7 m# m+ U! V6 F5 O嗬嗬,开个玩笑,别介意。
' a$ z  e8 p. T( Y2 C, l% [+ [7 n8 h1 @, B' y7 c
8过,看看周围新移民来了十年8年后成为老移民的,各个“混“得都满不错的。我觉得,他们中 ...

* J2 M: E, O+ [- D2 b! @你也加入反方?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-23 12:24 | 显示全部楼层
ahahahahah, Xiao Si Wo La.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 12:51 | 显示全部楼层
宣布退出反方!现在辩论的人都还没有发言,场外的人已经开始了。等你们把观点都说完了,我还有个鸟说的啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 13:22 | 显示全部楼层

需求仍强预期可阻止地产市道崩溃

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:星网
/ F$ n) R0 K. {4 W5 \( x
. j: M# }5 h, a& o* x. O$ u  加通社多伦多电:与美国住宅市场急剧下跌相比,加拿大住宅市场很可能将出现软着陆,这是因为利率较低,以及对于物业融资不同的态度。! W% M% ~9 q) G4 F/ m

5 u2 X& G# z1 m" r% }: ?5 G  加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)高级经济学家韦默(Brent Weimer)表示,只要仔细分析一下最新住宅建筑数据,便可发现,加拿大连续几年来在200,000单位水平以上,今年将是第五个年头,加拿大人对物业的需求持续强劲,住宅建筑活动进入长期、持续发展阶段。
2 b& ?) H" C# F1 F% H, n' z# B. U! O: j8 B) [) g
  明年起建量与销售将放缓' Z& C' U0 L. n  j: ~
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  加拿大按揭暨房屋公司预测,2007年的住宅动工量与销售将放缓,预计住宅动工总数为209,100单位,现存房屋的销售为462,200单位,下降幅度不到10%。
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' o+ j2 ?# q# \8 e( y- Y, @# }  最近几周来,分析员就北美住宅市场的下降,以及下降的形式展开辩论。部分人士表示,当市场下跌时,将出现急剧崩溃,而另一些人则不以为然,预计住宅市场将呈现缓慢下降趋势。4 v! O" o  L( j3 Y
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  分析员对于加拿大与美国住宅市场的变化也众说纷纭。
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. |  r4 j# g1 L; ~  在加拿大,利率攀升、物业价格上涨,以及能源价格高企降低了民众对物业的承受能力。7 J" y. U$ i. \$ q! \
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  但加拿大同时受益于西部住宅市场强劲,这是由于亚伯达省繁荣的能源行业,更多工人在该省定居。
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  Z0 g: R( V6 y, `& Z, J) c! o7 G  加拿大的利率攀升不如美国的急剧,为物业借贷的程度偏低。6 h# i7 c( Z; Q+ o' P+ T! S  `9 U
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  美市场硬着陆机会大
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  美林证券公司(Merrill Lynch)北美经济学家卢森伯格(David Rosenberg)预测,美国住宅市场“硬着陆”机会在40%至80%之间,远高于分析员普遍预期水平27%。9 Z! p; \9 I3 v8 G% `. }' v7 u

  U1 c# C/ H" B$ f# P( J. s* t  满地可银行(BMO)经济学家波特(Douglas Porter)认为,加拿大的调整不会如美国的严重,因为加拿大的物业市场繁荣时期尚不长久。尽管其预期2007年甚至在2008年,住宅动工量与销售量将呈现疲软,但他并不确定物业市场在近期肯定会减缓。
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" K5 w$ \2 M& o0 j3 B9 A3 P  丰业资本公司(Scotia Capital)经济学家钱德勒(Mark Chandler)认为,物业市场可能的下降,并不足以促使美国或加拿大的经济进入衰退期。
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发表于 2006-8-23 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-8-22 23:50 发表
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