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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。: {4 M+ h+ g5 d2 n
" j; d! O. S. C
1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。& ?2 |* _# i( {& T, x, {7 P; l: ]

$ O% K4 ~9 ]. @' r( E- x7 c2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
6 \- ^3 A, y/ I- G2 K4 _" C1 k$ r- ]2 X
1 I$ R2 |# H" Y% W, c3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。& S0 G) Y: {' ?4 c+ B
. [8 M  E0 _3 ~# z7 s& v
对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。7 t) S+ n. k+ U2 x) Y! Y

9 o: ?* i: Y) S, L今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。2 e8 {' a: d) u4 J9 @1 Q( k( J! C8 T

; p( O. O2 g# Z1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
  W; e: b' b5 T  P4 G& H4 L! L# A0 k2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
8 N: c. ?6 c9 ~9 r( \. N3.        有那些因素会制约房价上涨。) }9 K( n) @% z  e/ y& Z# s+ J( G
4.        爱城房价转势之最关健特征。+ G7 N$ ^' X: k0 z
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。5 [5 r( b* Y' j
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。
+ k: o" L) q  l$ \9 O7.        对投资爱城房地产的建议。/ N5 ?& `0 G% i8 h9 p' ]
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
: O3 y2 D' R+ F( y别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

  B; |+ @& v1 e2 l他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
$ c9 _5 X+ C; N0 r% G5 J9 s. y7 S7 h; M. M+ {
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

7 G) z4 N$ J2 p' B! f9 N4 `9 k. p& A
9 a, C, K( g, v# R7 ~% t他们还没退休。$ b+ A# o1 D; h

" X* M* L) `- R1 p8 y" G上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“4 Q. R+ |* m$ i

. J' C6 e0 b- l2 w' J9 H你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)  m$ c- u$ |$ b& q8 _% E" k1 O. l: e

* _7 u! }8 d: z2 q* \: v$ h
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
4 }% W) W6 G2 D' a* |; P+ ~8 l) @只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
. i8 p+ y2 @* c" D6 U9 [0 O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"3 ~- U3 i' V4 C
- P2 w1 ^' A  I& b
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?8 ]6 o: M& V5 c4 o
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。' p4 N# Y9 U' w: O* y* m6 I

9 q; u  y' K% R2 B8 h% H* }
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表4 [: A- M# g+ K  E$ l- k
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
6 P) D& w& ^$ w2 W
2 o; j3 W: D+ q+ [% }; x如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

  t5 u% `0 r+ |3 \4 j* [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
4 N! S+ o8 K* {! g/ |7 m$ r) o4 |! o请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

0 R) Y) p, W! v0 o本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
. a0 u( S5 k9 E# r: `$ [想与你讨论几个关于爱城和房子问题:$ c" Z9 J9 y8 q5 R$ X
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
" J6 x$ J! w( a6 C9 ~9 b' J( |2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
6 e. X) b" x  ~3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
+ e2 ]3 k+ o- D* M3 H4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。' H9 R& W4 n' T) L% `  F' ~( O
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。8 \& B5 f7 D& i8 U* o& i5 F8 j
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。4 J! ^3 `9 d" b4 X9 C
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
/ y+ b* [  R. }1 m  [
  c% |; X9 ~0 _' a! D***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
- U$ c7 m# z0 k) ?5 H# s' r. R) E( m" }
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表0 m* v: `- v9 W2 `

, w& X/ }* p- g2 o  [$ H% M本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。# `8 r/ d/ c/ H: Y* {
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
" Y- V- a( V4 L, i! s" p7 }1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
8 J4 u" E# }$ S. G2 }4 [; q爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
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***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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+ T6 }3 X$ H3 p2 q) q卡城跟着那里跑泥?
9 T# \/ `$ e2 y& D& e" q6 @% }0 \给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人). ]" B" v- k! w3 Y
" @8 E2 _3 [/ a0 W; x8 [1 B
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表* y, ^! I1 ^4 m8 \0 O* c
" H+ r+ H7 O+ Z+ s# T: q
4 T' ~/ T" t$ q
卡城跟着那里跑泥?4 m# h, ?( B; x+ Q! U$ x
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
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! `3 d: Y, _% z$ M7 X7 D3 s) x% ?1 L卡城跟着那里跑泥?" V0 B& m; p( \5 m$ A2 Y
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

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6 q2 O. Z7 X/ e  V卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."# p- E9 ]+ S: l: _" K, N
' S1 Y# t* R/ w+ @
有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表, S8 v" \0 f1 D+ n
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人), Q7 d: d% F& K: r4 H4 Q, h. P7 z, l

8 A6 U. O2 _, ~) U2 y
( O7 y4 W6 e& ?6 ~* x$ @7 y3 _0 P
真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'4 n; v& m# d2 a* H; V( `; R: h4 p3 x
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[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
8 S) `1 _' [- F"...几倍于卡城的工程师和设计师...". t( n6 K" r/ o4 _* u* s' Z

; ?. ]8 `  P( {# P! W有根据么?这个很关键。

8 Y8 X, _  T1 Q( Y) D* W. y' Z. @* Z是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表1 K# f, T* d- _  y* G+ x( I3 ~
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
& h, n% s$ _9 m' Q; A* H2 }: \3 g5 o2 Z. R$ G; ^; Y  R
有根据么?这个很关键。
9 m4 a& p) t" W$ d
4 c2 W# y: C1 h
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
$ C" y! e$ v; c8 e) s+ \0 e) m9 S8 G# g; C/ h3 q  X
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。' g" N* t1 n; c
4 T! r5 V7 W4 I6 B7 E& r$ R$ K) E
这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
- N' @  w+ P7 n
& d3 q/ e) y4 v9 G. m% o/ _/ C0 M' E" P) l2 h" Y1 [2 g
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
' E9 F' W9 |: A& U: s3 o ...
+ n- Q+ v3 ^& W9 P( Z$ k
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
. y5 w2 w& q. O$ H9 j1 g3 s5 @& H5 O0 L: Q2 c
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
' J+ G! o# D; x) X
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表# ?7 h& w& D# z# S8 X* I
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“( H; `/ N8 c9 G; s. o' x% i

! Z3 y: S3 T% m- k& |你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...

" \2 a- [% X5 R. r/ ~, c2 K$ i; _
+ ?3 o0 H3 v, b1 O由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
- f9 J: r' d2 u  |
" D( k" |3 u& H1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。; L% Y6 e. d. i+ F# C# G
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
1 S2 D; W) \$ U2 m$ T3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。8 p- \$ g8 ?* V* j' X/ A
1 I6 x% M9 e/ y7 V' ?- y) m/ D
从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。3 Z  H  K: F( H
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。2 o5 U% i3 C. e& K  W6 I' d; n, O
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
8 o; I  P. Z4 f0 {7 ]7 ]' a而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
* f7 F8 E5 H, `2 \% W& o/ t房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
% k' g6 @% g( O0 x因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。9 e- f; [8 d1 u$ H" x$ O5 R, u
爱城多空角力的主力:. l' |: u/ j/ x& t
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人). R9 o! |, D- c# j
空方:持币观望者,获利变现者# v. B, d- u; T- P7 F
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
) E5 \, y$ b- t目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。! e3 C  |4 |0 V8 e. Y% R1 z

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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2 _) S" z1 N  M/ t! o* e我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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大型搬家
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
" a: b/ }( q8 x1 Q. V( H9 V! g扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
- L. F) _# z3 O& G7 e0 Z而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
7 P# c/ x( T: |# u, W3 y另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
- j/ @! I9 N$ k8 I7 Pedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多) D0 z1 o9 _  N& j
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低
) V( d7 a. E* [5 H) \( w为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
- j% _, P& v1 t) Q/ c: {4 y" [# i7 n) U4 T3 `
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表2 n: V; e% f  ?: _

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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表  C% @  E3 ?$ v% v: _, d
我以前说过这个问题9 }2 G4 `% T, k/ g' [8 Q
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出" ~6 @; @( s. {* _
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
5 t2 P5 ?  n# G% h( e0 p另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表0 q5 C; [* Q0 j: H9 f* r  g0 V, Y
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

* X4 w- Y8 h1 N, j: N现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多1 P: W5 \0 U6 n
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
. W+ x# b6 l( S5 ?2 \他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
" A  I; {  H( L你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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