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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
6 k4 o2 |/ K3 Y4 _- |1 Y7 a“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“# B0 d* e( @) o9 Q
3 R1 v4 m5 z5 N% R+ [* ~你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
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1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。2 C) F, r1 e/ V, ^. ?8 E6 w
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。+ D: U( b: y6 V5 O! x
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。5 g3 y2 ~# o7 \7 J a/ C* p
W2 s i8 u) ?* t) P( F' q从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
. _+ z& V, O: h) F" ^在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
) R% ?8 b3 b0 H1 S l; r6 t: {, m在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。% A4 V: _, ^- W, Z8 V! ^3 ` U6 Q
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
8 @4 R- ?2 v. ]* p房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。3 C% j3 r. e9 g; }0 [) p, k* x4 U
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。& j/ J d5 o6 {. Z/ V# W
爱城多空角力的主力:
3 s3 _. {- t% H' c+ S, \多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)+ C8 p( u4 L& z$ h. f- C2 y' k- C& I
空方:持币观望者,获利变现者
2 y: `" V' W( C4 K# t5 ]" H1 \开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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