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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。. |( p( r! F0 D& B
0 Y+ B  J5 E0 O  B# ?( O
1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。: a0 L+ I4 F* P% J" M  `8 A( \9 w
1 N5 u- f. k' E" k) T8 r
2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。( C" b1 ?- [, B8 d9 ?* s( i
) L  O- Q: G% E" K! H, M
3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。4 v8 B, _, {( @8 ]* s  T* j) u

2 B9 Q0 U. P1 b* A: W对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
2 M( ]( V% f: B" S: h& o/ e# j! O6 Y7 h
今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。7 _& T8 A( m% q9 m4 J; E
8 z: g9 J2 a- |  N/ Y
1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
2 d: b& b: W5 a# l2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。% C1 O6 o+ @- e7 {/ y1 F
3.        有那些因素会制约房价上涨。* y  W! |. E" F/ N; E$ X/ D8 j7 F
4.        爱城房价转势之最关健特征。1 p/ l& ~7 ?/ w7 K9 K
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。2 q, P7 U" r: e* c5 \- Q0 z6 N; ^- w
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。
2 T7 d+ x+ e; {5 f- P7.        对投资爱城房地产的建议。
& E+ f! n7 B( u8 \% x1 ^8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
大型搬家
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表) R3 i5 X, B' K0 }6 J" a0 X
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

1 k& I: {  f3 B7 A3 d& C他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
) h; P, W! L/ u9 o  M* }& P6 [6 D( P$ ~. r* y; [2 X; V
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

# Z: G- O. o, C7 Z' O8 u/ y  n, ~; |; s: W# x* S- h$ q) x7 o* [& @
他们还没退休。6 N8 H/ F! Z4 l; S) H

  G5 \4 t* R) u上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“8 J& }3 o3 l- D/ e. Z+ N
) T" ]8 I9 l- P
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
6 O* y# Y( f8 v9 I! R! U
5 \0 {: T5 @; W. x) o
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表. z/ l$ A% N: m/ \7 s- U6 L- b+ r
只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
  y: M. _% ~+ ~
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"5 p) m! |2 f4 G8 K& A* y9 u

! \9 o# P7 q  a7 K; f如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
大型搬家
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?2 f( d3 e, x0 Z0 B9 I7 T2 O% t
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。
! w# {; i0 ?2 F/ J( e+ Z$ {/ {$ P% g; Q% A3 d
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表# Q+ k1 _: H% Q; a4 J2 C# \
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
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7 `( G  e9 J% E( z如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
) b) I4 P6 O* C4 ]请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

2 J" }) T% w" _* ]# A本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。/ s. |  y& Z- N
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
' f- h" [0 e7 Z* O. W8 o) _/ v6 W1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
3 O, g; ]( C9 a# {" J+ k# K$ X- A2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
/ y2 @4 i6 q% ^3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
5 E) g- ~, x' y, D/ P5 h8 K4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。! l1 I7 Q3 F1 X, L! p! {  R6 l8 H
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。  n2 ?8 [% @2 K+ B
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。5 {0 \; X, h4 \+ c/ D
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。, ]$ Z+ a6 A1 W

; ^* r) Z  t  g* U6 ^3 s# O***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***' B9 ^$ @- e' Q) i9 V% i, G

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原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表0 w8 E+ m  Q& E% o* v

( d, j, A8 }& L, O本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
* k& T% w3 c* m3 I5 e想与你讨论几个关于爱城和房子问题:& L8 ~% m& m, D/ z) e
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...

7 b" N) Y5 @) I) e/ b$ n) y; b0 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表% x1 W1 Z3 F) W; Q* n9 i$ u
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
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6 ?5 ]; F+ }, C+ Z7 n1 I; K& k( d***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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* P1 R) d& V3 b# ?2 T! {* y4 i2 M
$ E" V- }& O/ Z- T' y卡城跟着那里跑泥?
$ P  g: |* R1 W$ _给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
4 u. _5 x1 o" s( y
& |. D, Y2 w( X/ s' k& }5 J
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
. _/ G/ g! N+ m) y# i+ G
( Z& x( e! {* d2 g  Q" r) S) H# P6 s( a
卡城跟着那里跑泥?& V" o# x5 d- B$ C
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
% `6 g4 Y4 W) L' B! j' \
5 T) i. a+ n3 p
' n' _" e' \6 ^9 N2 S3 T卡城跟着那里跑泥?" _* f) h: [/ t* I4 [! N
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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+ ^3 Y" ?8 z, g+ G' d卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
1 z* k: v+ s, F/ W6 C
) k) G) f, Q% T0 x7 Y! Q有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表
; c5 B+ a' X- r/ M相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
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: L0 e. ^( L, C. h

2 \! k1 z8 Z7 N5 c  r: ]& `真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'& j6 g) Z0 i8 N- o; e3 [
' y* f' U, \4 ?: H
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表& F$ o8 p. H! u" c$ @+ I
"...几倍于卡城的工程师和设计师...", ^6 r) Q6 J8 X" m- o! m2 v

  S( N& f# ^% u有根据么?这个很关键。

. L3 `4 M5 S- d# g8 D" I是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
3 k2 i% P$ @$ E* S! G, Z8 M6 q+ Q"...几倍于卡城的工程师和设计师..."' c: Y0 \' k6 r* Z! g+ u2 a

# ~& Q& S' {& _+ y8 u, U# o8 Z有根据么?这个很关键。

, \% ~" _6 a; d! C
: X: W. `8 a$ h, F我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。- F# S# F: E0 v5 a; B8 T; V

6 b, g- U! ^; e9 Q0 G+ }/ Q2 }8 @这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
+ S' e, \2 l- f7 o) T! Z, e1 i; P% V; x8 J

4 D, F9 @7 }5 f  |) P我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。" ?6 A! [! _6 r, \% k3 M' N
...

: ^- V6 B. T* \( z9 w7 _  FGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表: d5 B) Y1 f! d; k) {; E
7 h' R8 X  O0 s- C) R# F0 k0 E
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
  G& u$ B1 e5 |3 I
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表0 C, f0 i) w% ]& G1 J6 B2 C, D
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
* p  N1 V: n; i( {0 L# ~; `3 p, T& @, e
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
) H! u( O- a$ `* {( o2 S) _
/ Q; _% |( B2 V# Q5 Z
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
# i4 D& b! H" ?4 g3 d
! T- H+ S- Z3 J. p0 B& D1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
% r1 K) V: T) s2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
8 }" K$ U% ]5 Z' p3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
# n  f5 ]' ]" K$ A
: R: G* {( `; _" L' ?从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
: M7 k% U" R+ \% c8 v6 \- t在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。( J# q: I. y! L% A) g% f8 G: c8 K
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。5 B4 J9 `: f4 U0 L5 i- _5 }0 ?
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
( A* x, P8 X( S* b# b房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。! v3 z" v- e* J. d
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。/ U7 i7 r' o3 e
爱城多空角力的主力:! y, i: }) F- v8 a
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)% ~2 }- X3 ]% \" Q- Z
空方:持币观望者,获利变现者7 r8 \) M: w1 S) X! k* m
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。  u9 C0 I6 i5 `, ]& t) `$ A) Y
目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。' S! i+ f. J# Q3 [" a4 L& Q

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表5 n4 O, Q/ S& m$ o, F& A" A7 [

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, V+ s( k0 V9 P+ o* e4 W2 F+ L我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。- ]% Y6 p2 }1 S5 D4 ?+ X
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大型搬家
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题# h# [& a6 Q: \2 @5 r( X
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
: M! n( M" O, k+ i0 y# d而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
. r# e' d; G& W) X另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题7 B- |; t- R' n  q; P$ \5 T6 M
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多( i  S  w( z4 c  v& A- I! @+ K
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低
, F+ W- y- p* u7 @! {3 I为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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9 p0 F0 G0 N! l9 M* ^( Q我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
) D7 T) S% d" W ...
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表" U5 C  f! ]# }7 k" m$ N
我以前说过这个问题9 M" C' n0 P. Z1 Z6 U' e; G1 t
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出2 v" z3 O1 }9 h# o( L
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大* @& ?% V  L% y- _  J5 S5 Y: s
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表+ S, S. i4 |2 m- f0 H9 G
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...
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现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
9 ]  m: v2 ^: q不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的" n! y9 r! P3 G0 e
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
2 i! c3 }) O5 q' C7 S+ Y% Z你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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