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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
9 p, ~+ n+ K7 }0 n$ P8 e“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
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你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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; b# A) G5 @; ]' |, n由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
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& S5 x( d6 A* d% d. q. q/ F1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
W7 Q9 d" y8 h( i$ i) ]+ H( @. q, N2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。0 e7 H* a2 L! c* ^# f( p
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
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& G' n4 @. E2 F: G _5 H从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
; v& W/ y+ C4 [+ N, j' x在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
/ P, U% t" Q6 I" v1 t& b8 Z( j( e在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
^' E, v& S' s9 u; X6 p- B# G而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
0 q, c, ?% m' p1 p房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。" i/ L! Z. q( C7 X2 j3 R7 X
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。! y4 J3 e7 w3 @' ~
爱城多空角力的主力:4 F7 f1 A' S, x" Q, C8 Z! ~% E
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)8 q+ `! H0 r! f6 F& \
空方:持币观望者,获利变现者) g1 y) U) W: X
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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