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加拿大楼市反覆:崩盘25%在即 经济师吁小心
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本国地产市场一直备受关注,只是近期不同机构发表的数据,互有矛盾,令楼房市场前景难以预测。早前有数据显示,楼房价格及动工量似乎已经「软著陆」;然而,加拿大统计局於上周公布6月份住宅建筑许可证下跌12.9%,柏文大厦的建筑许可证更下降18.8%。 1 L' x. ?4 Q" A, t* |2 H
1 i0 A4 N# A( M, `# l `' Z, a6 V& I* Q$ ] RealNet Canada所做的调查甚至显示,多伦多,温哥华及卡加利的地产市场,对住宅用地(residential land)的投资已经崩围,分别大跌51%,52%及30%。 5 \( v; N9 U% b7 v$ J
8 L* A7 _! h; S, ~, R/ P2 D7 t 加拿大地产局於上周四公布的数字指,楼房市场成绩理想,更估计今个7月份,房屋买卖数字将随平均价格大幅上涨。 - C+ A2 Z% ^) w5 i
/ A: f3 ~: A1 Q8 s2 G$ k 但Capital Economics的David Madani则认为,这只是风暴前夕,当楼房成交量没有增加,相反屋价却继续上升,那就是一种警号。
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! F' I, {" C6 j8 S0 yDavid Madani还指出,多伦多目前新房销售量,在创纪录低点附近,这将拖垮新房开工量和就业情况。他甚至预期,楼房价格将有25%的调整。
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/ o; K' }# r- d* J* b# j }8 h7 T* h 加拿大帝国商业银行的副首席经济师及房屋专家Benjamin Tal亦认为,现阶段投资者应保持审慎。 / a5 ]$ Y1 i- w: z2 r
% U4 }3 N7 _9 K7 i: \- g! f. k$ ~Tal提醒,加拿大楼市这一轮牛市已经持续超过15年,如果你是投机者,就不用再买了。。。我们身处这轮牛市的第9局(最后一局),Tal就认为楼房价格将有25%的调整幅度。
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加拿大楼市过去7年多有非常不错的表现,平均房价从2006年初的25.6万,到2013年6月的38.9万,7年飙升52%。 |
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