 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
; B/ N* Q7 D2 H+ g% E5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？6 E4 r/ {6 H/ t! s" W
+ [/ n, _2 w1 R+ G, @( u
' B8 |+ h& L% f* _4 E以下zz. u% \) x: y& D$ n
+ W8 H! r4 Y# m7 V \" X0 s4 ?
“还记得房价5000的北京吗？”5 Q6 F1 ^# D& a" R1 A' S
7 b8 Z$ [# Z' l+ Q, I8 I
——致那些年我们终已逝去的买房机会0 C9 ?9 U3 n- |8 Y- X
/ `8 ?* n, }5 z5 q1 \
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
! k2 J: ~9 V& K8 X# s! u: |9 S1 L( ]: [& h9 u* H6 A$ u
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
Q. N- e7 ]5 x: S& Z, O. `2 m! O5 Q$ j! l
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。6 A K' r4 k: P+ A/ n \6 f j
" V5 d' D3 I* O3 _' W 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”6 j* p9 \2 f) S- G# W
! K. P4 s8 {6 V7 `. `
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。1 s6 ~1 ^1 K/ x
1 C$ R! R0 R& z4 T/ H' b. M9 t$ } 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。" t! o* Z6 c; U+ C% P- _' b) _
( E- f( ?% h- J8 z9 y4 q! O0 w 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
" d, h& l3 W$ F, T" ~6 t2 v; }3 I0 ?3 ^" Z- B* C _# ~
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
4 l( y7 [. |+ a. f( M
4 s3 X4 e7 _! t$ f+ f I; m; u ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；" w' q2 b& Z4 D# X
1 E" C9 J6 W4 s ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
# [3 Z3 A( V, N0 G. j' x
: }: V% y$ q' |( w1 d) C ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；5 ~) F8 F9 ^* W7 a- ^" X% h
2 D( F: U7 A3 s; U$ s ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；) z( u% F2 M' n# \& }/ L7 U6 E
, C: E2 P% v7 t4 Z6 H% W ……0 H* S9 p: l2 I! ~. b5 F* T; I, @
0 X; H/ W( n$ r: H5 o M- N
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。! K$ O$ v' ^2 [7 H: e2 m8 b
2 \2 ~6 T% Q/ L/ `: x
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。& |2 s3 g% f1 ]( q
7 }" d) ?; o, ]$ {
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。9 D2 K0 A3 q6 y. E$ e0 T+ O
1 G$ q0 z4 {/ f x9 v6 X! } ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
; F2 m$ [+ b" S% u0 E4 P
4 R6 y0 g4 ]+ l: V9 K! O 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
# f# |3 j' R) X J) |4 m: f2 x
8 S6 ~, X: ^% v. m 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
' h w1 H8 n& B+ I f3 ` x g) X2 M# ]) [
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。: |+ I9 ~; t! x' g2 i
2 f# H/ Y, M. ?! I; ]
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
; m: X4 G/ X6 x
6 c; x) [$ P7 q- E! M2 N. U 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
5 D( G* K* f& q. |& t" z
: D$ r, q; ]1 J$ r2 H9 R& Y 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。4 V" s& p9 h- W' W, P
, Y& s. d1 r# c8 l1 g ^; W |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
