 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
0 r# |. b0 m1 b" X5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？! J% ` U! q, K5 L
8 L* m- U5 a! H, l$ Z. p) A2 X
! ^4 D4 v9 a; y5 k# f8 w2 g- ^1 j
以下zz& b' [% Y7 T8 c9 B8 u0 i! Q/ P
3 I! X7 Y$ i; s6 d2 V
- o+ Y$ Z4 b: g. Q( P5 e“还记得房价5000的北京吗？”0 b0 ^" p4 I: V$ m8 o7 N3 ^$ y
9 f. z2 w) Q- E; G/ P$ s
——致那些年我们终已逝去的买房机会& m1 Z- ~+ S9 l8 \
2 ^. @- \, U- D% h R5 Y( g2 e% ]1 ` 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
) w5 h' N: B' }( A& m$ `. `! w# {6 e3 t2 ^
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
: }: S& k! e4 t7 A, D- D: Q( G- P" }$ j
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。% u7 A9 @- K6 b2 c
4 h7 R. ?( D% ]# \" d* e S 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”5 x: B/ _. U- z, H" o- p
9 b Y8 b( R4 Y- A2 @. Y4 I+ ]' e, m
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。" w! B: M6 _0 |8 Q b& S: X+ o
- R, S; `/ r* ]# M0 n 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
7 _5 f! K& O" B7 P0 F2 U$ Z
' b, J: d1 \- e) [4 F 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：& S% R& p3 x# k& R
% h8 g, X9 w) V8 R! i ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；/ _" C$ Q8 u; k9 b" K
( f6 w# y( z1 M" R: c
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
6 g5 }& x# y: ~4 K3 j$ R8 x5 M: J0 s; H4 N' q
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
$ x* i, K! l2 }' I
6 T [2 R' l) t/ d9 s; m2 W0 @. l ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
8 G2 i+ `, \) }
7 a4 B) E5 p! i$ e. R ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
1 g, f& |- p% a9 `2 Z* ?
/ C* Z5 a" f. f7 [/ a9 ~& o ……
, n Z( `' D9 [+ L4 b+ O0 k3 U9 t) [! {8 K* E, o
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。' A* G8 S6 K7 U: P6 t, p
: `2 r% {8 i& |) U% y 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
$ Q' ~, ]0 l: k( X+ L" ^1 Q4 V) j. n7 o, j$ k( M4 q5 O! `
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
& N7 n' o% n" v1 m( V T) j3 N+ ]7 n
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。2 N+ Y& d$ B X
0 }( n2 I7 [" |5 h6 C
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。' S& @9 N+ v/ X! h: B
" t6 c5 N' I4 j( [; }( _ 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
2 Z/ a3 [! w' W' m& B$ Y+ p& R1 l% c8 E( R) x' e+ R6 M5 F
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。/ j3 y m1 O: _
6 |$ D; D5 k D9 ^7 [! e
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
# l# y9 O2 l0 b$ g0 X2 |+ z% r4 z4 Z
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
9 K" u8 C# K, X. p! ~4 t0 `
7 H/ D' \5 y; ]; W 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
4 A2 H# A3 n7 o0 I( H% g+ D1 Y1 {1 C1 r; l7 U- `
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
