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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:
  }  N3 p, ~9 K# w5 p  j! F* S7 ~/ t" W# @2 R, c
自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税
) f' O  T# U% L
4 \) o6 Y: _' s. H$ f现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。
6 ^) @- B2 h, ?( v6 w$ s; v) z4 ?7 |# ^0 i9 S" H' S
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。1 q: f( }% {" `4 }5 a- x

) W5 N" @- w6 H, L1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何?
6 j/ O) h( c2 W
( D- e. J4 u1 P6 V* O6 {4 l2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?  P2 Z! ]6 \7 e% Y6 z/ L' _

( @  `) [' Y) q* @3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
1 w  }# J$ B" Z9 O4 r4 V* a: M, j6 @$ M
谢谢。8 ]1 n& z2 T8 S; d" p8 x% `

! g# N0 _2 f% h' d3 {- M5 I本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
1 K( W# N8 X5 \2 y; k' M8 y& m
" z9 v- q- |8 t0 ?/ V0 c- V再谢。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
8 T* S/ Z' |$ d- \$ T/ u也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。$ M2 o2 N+ h/ t7 M4 R

, Z1 S- ]! F: _& D: P5 TA肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
2 A; h- k) O% }. g
- I/ ?" M& a, h% |b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。
7 x+ Z! n, |! H; V/ k* |! k2 {1 m" p, Y* F' R2 N$ Y+ P* |* @1 g9 F4 r
补充内容 (2013-7-28 21:54):
: m' R6 i: x  c7 e9 X6 d8 K- K没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。& o5 J; c3 K' i! _6 I% R) H
4 X, A6 |( I& U; u% L5 l' q6 @
补充内容 (2013-7-28 21:58):
9 S0 a+ s3 X! e, H所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
$ G# J3 R; v4 P1 Z车也可以算在home office 的开销吧?

" G1 u* H) @7 v0 A1 J不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。% Z5 E! B/ z) l6 s! {

6 ^. s" w/ ~/ Z2 E2 i4 J+ ?1 t: g总之谢谢大家。* o8 M- C1 n& ]2 }
& X0 X0 i# I+ f, ^8 g# i1 Q, p
避税能避多少,不是我最目前考虑的。& t/ Y( E3 P9 E2 @

, k, b9 D; O# W9 N& F% c# [我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?1 F5 {: `9 H, C. _! ~8 I
8 v2 {- z7 X2 t6 s/ n  O& i
我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。+ \. Y5 }+ M4 V6 U
: m! E$ p% V8 ?2 Q8 N# V! b
如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?
+ p7 Y, K+ d4 j: d3 R4 O
' P2 m/ W: E8 m, f1 q; N+ I# J" r谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49 0 P0 R+ S% ?3 K4 l: T
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
/ V2 U# v6 W2 A: j! j9 {# V4 B" h
; {, b( S1 U  r. m% `+ p; w总之谢谢大家。
- Q# e" W5 e& R$ ~" ]% J1 j
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
" J; j' o1 Z% v) g4 v+ X) g
& G- R" R& ^' e/ `/ P
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
$ E/ u0 _/ l& K3 p8 O% z. m2 y! f出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

8 _$ \3 O( \8 Z% a# [9 n0 [  }系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。( Y+ B, ?. F6 _
9 H$ r( o" }& s$ J- r
回:caobb! s3 }9 H9 ^8 j9 C# G
7 p$ e- C$ k& N
谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。9 P6 X' }& T" `' G" I/ u3 c

1 w$ k5 N6 E4 }4 _/ |9 |利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。
( k! K8 V: `% N! t8 D4 T( J0 w: r: m
回ballard
5 n" E( S& o' C/ `# q3 U7 r& o& e5 R" o3 @' h
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?3 N) Q$ K$ I+ B! Y; V& N0 R) ~
# Z- k/ S( Z$ e1 l. }/ `
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,7 f/ m; F8 ~+ ?" i7 V$ {

, V# h& Q5 A" }% Q如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。
6 ]! ]( u/ R: u1 g; J6 e. e2 t& D1 [1 ^( j/ o( {* m! M
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做8 }  K2 d2 F6 S. D

. a0 o- r6 h5 H2 k1 R2 S/ I- E, ]如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,) I) {# h" m- @1 @& d# s  K
咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
# M9 u0 n3 M1 S5 o, u3 G我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖2 U6 m% f, O' n! n! z2 A+ ^- s
哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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