 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：3 u/ s2 l9 j i' C" i% D1 x
) l- c: B- h; l+ V1 |
1、不能够按时交房;# e# I# |! Z9 C0 x( i( m# u
. d# V* l7 ^" K3 k7 n0 g
2、房屋的状况得不到保证;2 U2 p8 D, x! K6 ?
: W) [8 I2 y& Z' e. m- k6 A
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来; a. l. A9 m( _; c( U2 T2 J7 k5 R! i
. d$ z& D# @0 t8 ?; o4 Y
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
4 H8 E ?; Y7 e1 X
. O8 H/ g. e6 M8 f5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
$ |1 P c9 L& P1 C8 B/ D
2 F" R0 }# p, F. c# B5 H/ k详解：7 b3 q- l! u2 `( j* C' k0 S4 k
/ f, ~6 [9 x& s9 s2 j9 M
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：; ?* H# Q0 h, |
0 @' ~+ R! ]; X* i( B' w
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。' Z* w7 g5 u0 ~; ]1 M+ b6 @8 M
/ J" H1 T2 ?8 W
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;% z* z3 }1 s2 g; X& w: ~ H% n
: t: Y8 u3 Z' |! X
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
6 [* \& s& Y7 `- a5 R) Q: J. n6 o' }# ]
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。1 d$ V% Y/ z) Q
3 s2 H0 Z4 M5 m如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。& j a3 t( U- y' u0 I
1 t* m' W, Z' H2、房子的状态没有保障3 F2 t) x& i6 O8 d5 b- |( m6 M
9 J( U: o' e5 }0 ~' F
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。: q: j! x9 o/ c4 F7 i/ P3 n" E
1 @6 T/ N. k4 U2 R- L$ b
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。& ?9 S$ Z9 }( `3 k! Q1 s
}7 l5 ?6 t* R% K+ M4 L- \
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
- m' [3 X* Z- r, C% e* n& y7 y9 s& k2 {
( B' c2 O8 S/ U交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。" s1 e& j9 v& ?5 W" G2 M; Z \
, y( K1 K; c" b/ b, n不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
) N& h# [/ v- l( {9 `% {- y5 V6 N8 _$ j- }' ~2 l% U' V
事实证明这次“赌博”还是赢了。& @: M# \% ~9 y( I
' i$ s Y8 _; m
3、法律规定
' C' v- a* n5 u8 R3 k1 x) a" B( Z7 ^8 K8 S# d# O) k
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
- E' d7 r6 d& G: l2 z8 c- H
! l! f+ `# O) H4 ?) `2 \& A4、看房子的时候必须观察清楚
6 ?/ `! C& w: z) ~5 I" ^0 g: u, a9 P; f \( I. x' E
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。 o- J. z. r+ S* ~( o/ w
/ o+ P [1 e: P" S v
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
- s# V2 Z; G/ l/ E! {$ v: E; p5 \$ P0 o
5、大麻屋的风险就更加加倍了7 e( m0 r& A0 T1 `! ?* h
* ?! g2 S" u. E2 D% D3 c
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
' O. E0 }) Y$ T5 a. x4 O. ^: Q' z Q; X
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
