 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：# q N5 y) K# [9 l7 ^
" V6 G- [7 R6 Z
1、不能够按时交房;& y Z) M' g3 C1 w
5 j) m4 E" r9 x4 L& o' I+ A
2、房屋的状况得不到保证;- d x3 N& d2 ^3 _
$ e9 D, H- d8 D9 f1 q$ {
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
, d( S/ X7 P, z: U7 m# j
0 b2 M, F8 m9 y& i1 x6 K4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;. A/ u/ i, b6 c$ r: l
5 f; }/ T$ Y n/ T0 d
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。( a$ b- z, D8 ~9 W) k' B
. C) G6 U$ X) ?# }
详解：1 y5 @$ J2 T3 I% S: G" v
/ |% \' B' n4 y/ m1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：' G% Q. ]$ E! R O
4 d7 M" I Y* I+ R9 a! T. R5 `) D比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。7 _6 |( Y- e/ O, G; W4 y) q
; i+ G( _6 m2 v5 ?- Q* k, {& b我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
7 h/ _& n. |& g, ^2 f! \0 o
7 J6 c2 u0 @" w/ t- o: u房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
& u% X% y: W4 d! Q+ u
9 P8 ?( w, k/ R$ o) d+ X那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
' f( v+ y) s6 M$ A( `
' r2 }4 X& U( Q- m& q. b如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。6 b7 H* H% ]% _/ R9 O9 m% o4 K- H
/ S; z- f! d. G% i2、房子的状态没有保障6 k5 w- l2 `5 @0 Z. J: ]
- E0 O4 @- W, X7 B3 p! Z5 ~
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。2 A* R4 ?8 w# ~! t+ b
7 i! e) W) K' S) A& p5 S
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。 f/ N* |* C1 N
! w v4 V+ i5 U* I* n仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。* G% n P' M9 r2 b* q
* r' x& l3 y0 w交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
, d( L$ J2 A- l6 z' m, s, v) p
# k* C, B& J( r Z" K" B2 a1 u不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。, |* s, q' d; w: t1 _. u
9 O# }9 h; D( i( t. G
事实证明这次“赌博”还是赢了。, {6 l1 ~* j9 T* f
8 g" _: h* [* Z/ }3、法律规定( I( C2 h. M- c- T3 v* s
6 R2 z" ^% g! a( v* Z
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
5 a9 u+ L( _& v+ V. m( ]# U# S' t l+ Q8 R1 V" ]% P( }8 ^- |
4、看房子的时候必须观察清楚/ L! o6 @" _. z+ K
6 W$ A! S9 ^6 m
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
6 b4 Q3 X' R' O4 ]6 m7 y
: b% n/ J1 [5 E. o3 b8 w要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。" W( K8 U5 R9 F9 v9 X1 C
: _ Z/ C4 H: H5 v8 E. c& l* T+ V5、大麻屋的风险就更加加倍了, m( N) t7 O) q, F$ ^
; I8 W! C# H$ D: M" C' z
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。' }& d3 r5 U; I; T5 Z. m- J& O
) O- X3 D! i; N; X6 d+ F* V- J( Z* N' W前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
) B+ s }: Y, S
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
