 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：, ~- l; }" p5 G9 e2 v
% |9 J6 ^+ D1 ~
1、不能够按时交房;# Q7 O% o7 C) J; R! s
2 z Q7 L* k6 r1 j+ a6 n; B' u2、房屋的状况得不到保证;+ D" n& I+ K; d8 Z2 @$ m
# \1 R1 F; f: G0 B3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;1 Q$ T; ^# M! c7 w7 x' b, }- S
* r7 K: @ w3 o2 }* l4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
# a$ c9 O2 f, L3 e! T0 |% h# ]1 O
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。7 k1 L! k+ A. y7 k/ Q) Z
3 E' M4 Y+ }) e
详解： G2 D O, V' R' Z" O
' s, B) d' h* ^; f+ \
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：% C! b: O5 f G
( ?4 `* t7 ?' k: L( A7 F0 b比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。 a q0 j* p- {9 e# m; G
6 X/ O( D9 b5 G- U$ `我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;: D% s. P' S' A( i, l; w3 t/ s, N
2 ]4 w/ e8 g* r; S3 t6 q. L房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。; A1 W7 P" }* e2 _$ V& {
; n5 t, l" [- T: R# B7 d那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。$ u! w7 M$ X! [" J
" d! r) v& R9 w' {如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
4 X% l. C1 x) M# V+ G" R9 T$ \, L
2、房子的状态没有保障7 c+ E8 u4 T6 H1 p; H' x" T9 u; ~
6 P# ^; V7 {3 e' w- s在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。* _: ^% B4 ]: g0 N j0 ^- k$ B
. O5 [8 \* Z3 J/ [ o我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。; Z: A; P( n( t1 I% F) X4 Y
% o! L2 G5 x. @( q0 K2 n7 d$ S仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。 A( o1 H/ V9 v
3 Z( ~3 v* x- q( ^
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。1 O, @9 r9 [. S% O
/ T$ A! _0 P; u
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
1 s; g" c- }3 w( j$ ^6 z" o- b: T$ W9 Q! k+ i4 V
事实证明这次“赌博”还是赢了。
. Q; e6 d; c! s" }% M9 j# h1 g& Q( T$ E
3、法律规定
6 y% ?5 f! b$ a: W% i
/ |7 r+ ^, {( v' r( {前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
; ^' U; }4 m( }+ w5 I( J% D
) i" u7 f! o, m0 @7 b4、看房子的时候必须观察清楚6 A8 d: K5 i7 S* v! W
& I+ a# `. q( N4 R7 s9 F有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
0 _$ @/ C; `' Z: m6 A
' }6 G& O' h, t& V" I要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。; i" x h2 C/ X$ H/ A+ u
4 \' j$ A. Q1 d' w. `+ _( T" F; B6 Y5、大麻屋的风险就更加加倍了5 {( ^2 _: F; x. c
8 i" O0 N8 u' T) [这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
* g# K9 p, D8 K: m7 h4 l+ N# E: q% @' d2 S! ~
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
) o i5 \* y4 t0 y
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
