 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
& g B# X2 z9 R N7 _& P0 y; h- s) ]. U" }) ?+ u* D0 ~
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
* |2 V- Y( B: T2 D7 Q1 r6 ~; _/ q) F5 G; y; o$ J
如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
, J% K# G% }, Q! W1 s5 ~9 N* t
7 w! z; X/ D4 Y2 ~$ h4 r! h房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 9 m* N5 ^. i! y x( ?# [
8 }+ C1 T6 u6 G7 c/ ?
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 7 s6 V/ H& H5 s# B
6 J- b+ \$ U0 S7 S 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 - V6 X4 b6 d/ r4 W
6 {, J& F( y" K# Y 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
- y- M( ]4 `" c: N( [/ Z4 f
: ~1 [' i3 d6 H9 [* G9 d（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 ! S9 p7 Z1 w3 o! E( r* B
0 f2 a( i6 D. _4 _经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 # {; o% d0 V: ^8 D% f8 s. E/ d
( |: b- X+ r# w3 p/ N' T2 F* y
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
* h" c) P( _6 v4 c
# \/ o1 w5 s9 i# K& `# |根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
, @0 C, k( h, h0 X3 O1 L" j6 n( r4 D
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 / {- B* s5 {% O. \' H
|
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
