性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
( [6 p5 `6 R8 b2 @/ r3 WJunk

0 [  ?1 S! S/ i为什么又junk了？愿闻其详

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

4 @. E; j. E- Z3 U' J4 V

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
为什么又junk了？愿闻其详

2 I9 K0 z3 c. x6 D4 m
& d4 {: R# y  A4 U1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。

: L+ f, @" X/ x* q0 K2 k3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
http://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf
0 |' g" Q% f0 j1 j) I/ m
# ?5 [2 T- A8 T. L2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1 m+ D1 B, x& W$ j0 ^1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

- s" \3 Y+ s' l# _* I' c/ I2 x3 N那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！

6 n$ w. \+ D$ w. C不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
" s5 C$ X. m5 D9 L+ Z; n' z6 q( b小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

+ @. p6 T) e- A- d: I8 }6 }( _老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
$ n& c- J( z8 V4 y& r. L1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

" y7 I1 g' {& w' afloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
4 P  g- w' x5 R2 }6 j: e' x4 \这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

& M2 E& ^& W+ z2 B- q2 N1 I那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。
8 p6 M$ ~$ d$ T; L: ]7 g* R
: g3 K5 f2 {* ]% D' V7 i

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

: ^7 D/ p6 |* Y4 f! J这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！

4 e( ~" |1 ^+ N. q# n( @+ q  q* X美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。

: k( t4 W% E! _6 f2 |
, q/ N9 I* t4 }

1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！
2 k# Y+ R7 x' |0 Z- u
; e1 O5 \- L. g, c2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。
/ c' u4 B! S/ P7 T, c1 V# i; _' E
3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
又被小黄警告了！谢谢啊！
; W, d. ~- `9 u/ n: N2 x
一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
3 R' h$ V* ]  \8 R7 c( D, X( t如果有，请给出证据。

ceramistpalace

http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。
7 f9 ?$ R! {- l0 P4 G9 `

p.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
) k0 Y$ L& A- i1 y/ M2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

. X+ {+ [0 ]) }
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

这个不是道德，就是经济水平严重有问题
1 i; i3 A$ E6 k$ Q* ^3 ^: X2 p. t
  J" }' S' a' S8 ?小黄有道理
  R/ e3 c4 D! v4 z3 v

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

5 Q& i4 ?$ H/ q) @. X5 X2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了