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" f3 M6 @9 ~ Z; ka. 农地的稀缺性
: D! `# }( Q& W6 {6 {2 I# t n) X9 m农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。9 p, Q! j1 O1 m% X
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b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低4 u2 K+ B% h- Y$ Q0 M8 K
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。0 E9 |& F) x7 r! B9 y, @- S% B- h
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一) f4 E, q! Z* b/ I. D0 U1 I; O
" n; }" v9 s: g \d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给( x; {( s% p9 R$ E- H
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。+ ^$ h# R v5 z& {9 A6 c
1 X: P1 o$ _+ n" u+ u- F' |e.高的回报率和易于管理的模式/ v$ i# J+ Q$ Q/ a4 V! n
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
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# P* D" W" e: ?& @（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。8 K3 H7 P! ^* o0 j
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（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。% Z2 s0 L' ^4 e& a h' w1 [
, {; x! h& [/ S* Of.萨省具有利于粮食生长的自然条件
: p4 K9 J4 t, p4 z萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。, }; z2 S& y! L3 d$ Q5 f' ]
7 V, b4 P. H) `/ Lg.萨省的农地有良好的基础设施! |: R$ C. E+ ]- a4 a" P# c# p
萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。
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& f' Q Z2 I5 r' y% @) O8 c1 ~9 mh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力4 k3 N& @, O3 l, P7 g
加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，, k8 T7 n; [5 B X1 v3 `
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i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者. 3 Z! ~3 Z/ L; ~ c9 H$ u( W
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j. 遗产税
5 c1 H( c/ a2 w1 W! B3 V6 F; H7 \75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。. X9 K- Z% f! s/ }; C6 {/ R
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狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
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