请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

7 i* {/ Y) j+ }( M. o好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; y7 h2 K/ v/ T# h3 E2 r0 z0 F
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
1 a! m0 f. c$ j( E6 i. l" H" e
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
2 u6 T0 E- \5 V# n$ U  K) T4 |/ g- S( i
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
7 @" R9 B0 \! s% c! b
  J: N* U2 Q9 t  W& }比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
( [- [! l9 ~3 e
% G! {- H& `7 C$ z& E所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
% _9 n; w) j2 K+ A+ C这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
5 x& B; u8 {$ B0 M' @: [! H% f& p

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

3 X' x* G- H! Q$ W( y) O4 S* z但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( W9 I7 v3 f3 ]- s3 E, q+ v/ F同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 m, `) H$ _5 b3 y
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 q9 \& x# A: P- n4 h% ~; E1 r
$ j- }- ^3 z$ x) s2 }% m4 O8 a* a关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
* E: F. k5 @8 u( F6 q$ z

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

. o1 ^- v2 f3 s% j) Q7 W非常感谢！
6 r1 d+ B% d" F) y* Q0 \' N6 ?可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 E4 B3 g' U" E" q8 B, u4 S' M1 s上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。