请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
( a( m! y  }; a+ }只是内部程序而已。

0 B) e$ l4 k' ^& W: b好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
$ f6 q& }- E: q3 {& g: T5 T  M) u
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

) \2 k% A0 c# k* |3 b, z$ G房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

+ x7 a" A/ Q( X4 b5 x/ H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  I7 u2 n$ }0 j' Khttp://www.rewedmonton.ca/
- r7 @6 d( b- f这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

8 U" G/ s7 {* F0 S4 _
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
# F  o, p1 P* b  C& N
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

9 `2 Y: m5 n9 [5 y1 L同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
5 }" `" Y8 e: ~0 h' \) X3 |
" f5 x! Z$ q; |+ Z  P2 C但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

  K3 S8 _9 a+ x5 H' j0 j- R. R8 c
8 V! U; @8 ?2 r关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

4 ?+ g$ V9 O3 M# A* B$ G4 ]+ ^! w+ O
  L- D: ~1 y' d8 @/ E" a1 s  T关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

0 }/ d5 l$ |4 U4 p! u5 t1 G非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

1 _, c- z9 g, T' i+ J
5 t% @9 Y. R- V* b上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。