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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表  y3 n$ S. j* A2 \- Q+ ~% q. @
只是内部程序而已。

( {# e) H% \6 I- g1 x+ Y好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 }! G. B0 }$ b, p9 S
& d" k4 c4 I  r& [好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

3 B+ Q* s; L: y! s+ I* t3 V( m* Q* l  m6 X" P
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
1 h0 I# l  [) c) L, r# j
9 E2 l" V: q7 o6 R比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
4 ]1 j9 u6 A0 ^& m8 A' u: L' H  {# X' n& c' s6 \( \, I
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
& f5 f0 I$ f0 w. _% U5 }* }) Q% i6 l& B+ B
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。4 r) a8 f: l# u& I* e
6 `) t& u6 {7 L$ N  J$ @& m
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
& ]% N5 |" I% K
( A/ Z8 Z# v" \3 Z4 g( j3 J7 x) J好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

) C5 f9 ~; C: k' V$ |- ?  shttp://www.rewedmonton.ca/7 W; D5 x  j7 Q0 z& x$ c) J  q- j
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表5 {+ k1 v' e+ T' X7 d0 A/ h$ ?

5 X- P# I6 w5 O# W/ [' v- S' y# a' G+ I1 M! Z
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
$ k. v  }+ Q# d: d  x4 L5 n  f, b. L# s+ f3 R$ L
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

; M4 \" U3 ?. l3 w" @但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表) A7 n* b6 Y. A% `$ F7 ^' r
; f( w$ A6 F- ~/ z. [" n/ B" g
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

5 q, d( J( g8 |6 o同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表+ d7 F: \. p7 l& ^
$ ^+ j9 f9 L- m# T! b; r$ U
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

( [) `6 c  c+ g) }" o* z5 D
( B0 r6 q& R$ n! m9 A% u1 ~$ Y关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表( [. o: M, I/ `2 A7 F
+ n  u: w2 ^: I  a0 X- `
6 i( N/ H% r- [" p* B4 z2 m
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

& q# e- b- T4 q  r- ^' L- R非常感谢!* k5 ]1 M2 k( i" c" i
可还有点是懂非懂。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表( X2 H' S, Z( E+ \" W/ o
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

/ I/ M7 y8 z6 ~# }' D% E7 ^" f
  H0 }% R6 H* q2 w) T; ~) j上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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