请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

4 O9 v7 q% Y3 t7 j好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

3 u5 g3 g' v4 Y0 t7 `2 p好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

. e% K4 p5 }! S. f0 z  m
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

& J6 O; a) ^! C% o% A$ A" U) ^8 y2 u比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

! U6 h7 a& c9 r+ {4 B, C现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

" Y/ n/ L! Z) v; F/ U- t比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
, d( w! C3 I, s2 n/ H& y
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
) {( j$ K, {( x( S$ F& ^$ A$ r! R
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

7 g" s2 _7 r* B- R& mhttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
, E. Y+ _- t0 b5 [* d' ~+ i. g5 ^
% C+ ?6 {: w7 t& `
; T/ x0 ]5 `% E3 ]房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 ~* `' k' \, {2 U2 R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
% S: B2 J9 F! m+ h7 n8 I+ o" Q
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 v) r. ], x# N3 T( r8 W! L同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

8 o" Q5 `- Z+ [/ s, i3 j- @但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& V3 y5 v4 J: R1 a- U0 C4 C2 \9 ^
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
  i* Z! B! O- f6 x
+ w: j9 f1 Y0 h. q8 a6 b" b9 X3 x
4 ^! @* r1 Q- D% P7 W3 M关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
9 g/ n* ^1 z+ ?0 X$ {: j可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
$ z6 d" M9 x. C7 h& S我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

) s1 N  ?, {$ l, \( h
! i' @0 o  ]1 p3 ]+ K4 c: D上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。