请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
: v: }: o' M, ~3 p只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 V: T$ f+ t1 {$ K9 c
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  P' p% p$ V+ R7 N: t
6 b. f8 N& P$ C. R0 @" v$ X比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
* G) o& m, u2 B" R
& V' h: l; m# Y: `8 @现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

4 ~7 F0 Q6 Z8 p8 t9 K比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

" T; s& L. N- }: }  {! Q2 o$ y- E8 f所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
0 B  h5 x' y3 y2 ~% s
( O2 j7 h% P) [% K6 s: n好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
$ n( X/ C; t; e! G( \% I这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
& H. g& w5 E$ Q

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

$ B* r9 n1 P/ x  g) g比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

) ]# w! F4 G  m$ l但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" q6 A$ G( c7 I8 k% i  w0 N同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- D( H. ?; h) b4 p: q) `3 Z
$ }; C  g7 d$ c3 I3 _2 L8 q+ N但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( i0 U1 H) ^: p9 v% B( X
4 c( m( q  ?1 C" d; x关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
: C4 @* l% [$ x
# \7 X/ w, V2 z- w
* E- N" x  K- E" {# D' d6 I关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

" i: Y! C+ `6 l7 Y# _9 `非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

9 v) v2 x6 n1 r& T
7 A$ g) V6 B1 b. B上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。