请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

+ U2 m3 e5 M# r# J. l1 H, J好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

1 `: V' z* O0 W" `4 E好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

7 ?. N# g4 ^, D4 W1 ^( R房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

0 W5 M5 L! ?- e5 f比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
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6 o& s/ E% ?. _6 M$ j" t; w5 n现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

! J4 U2 X% p" h) V  N  e' l4 t6 e比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
( O9 s& q/ ^$ a1 y* j! ?3 }) X
& l/ o# g( z/ _
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- C7 G* d5 C$ U
. G4 a  ^6 r# _但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
4 a# l4 F3 ^5 _* M" m, I% E
6 u6 ?$ q/ n6 [4 p但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

+ Q+ i, o. {* f7 F
) a6 f1 D& y6 X& l5 U, d关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
9 o& ~+ [& _7 G% t4 x8 y
, U5 \# M1 H( d, V1 w: @
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

0 T& Q& c& n/ H% |$ H! C1 c  ?非常感谢！
/ ]1 d4 B( ?5 Q# \+ m) n, d可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
- }! r: [6 X* z2 q我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: A' Q) V+ C" a4 ]  V5 r6 c: I
& o9 I9 N; O1 n: m* h5 V0 D* s8 A) B上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。