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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表! p3 S3 |7 L" C8 c) k
只是内部程序而已。
, o$ P0 |( f' }- m
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表- p! F. @- T  C) T) \  l

7 i* {/ Y) j+ }( M. o好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

; y7 h2 K/ v/ T# h3 E2 r0 z0 F* V& _6 Z# G4 \9 D) S6 E
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
1 a! m0 f. c$ j( E6 i. l" H" e2 S9 U# x5 e2 ?9 X4 }) N  N4 ~. _  q
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
2 u6 T0 E- \5 V# n$ U  K) T4 |/ g- S( i/ O  P) _, g- Z
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
7 @" R9 B0 \! s% c! b
  J: N* U2 Q9 t  W& }比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
( [- [! l9 ~3 e
% G! {- H& `7 C$ z& E所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表" d* G" D3 b/ i* n3 u7 T, R& }+ k( [
: M$ J% N" R& e# n. c+ S3 O
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
2 ?/ O$ ]( a9 q" n% _& f
http://www.rewedmonton.ca/
% _9 n; w) j2 K+ A+ C这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
5 x& B; u8 {$ B0 M' @: [! H% f& p3 d4 M2 E) e2 z- i5 H* I( f$ D
  `7 q4 W6 {- n6 j: e
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。3 \9 _& |" M( L' P, R$ c' M6 `% x
! x0 Z. O2 A9 Q+ ?
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...
3 g/ \, J9 L2 \* t  i9 u4 i
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表, P4 w* H! x$ @1 D& a9 B

3 X' x* G- H! Q$ W( y) O4 S* z但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

( W9 I7 v3 f3 ]- s3 E, q+ v/ F同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 m, `) H$ _5 b3 y/ I# v0 M9 d) T4 J
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

8 q9 \& x# A: P- n4 h% ~; E1 r
$ j- }- ^3 z$ x) s2 }% m4 O8 a* a关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
* E: F. k5 @8 u( F6 q$ z; M! ~8 l& u, K; c  M6 a: B+ C' L+ @
$ |# n+ [+ b4 v- u  z9 a0 S
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

. o1 ^- v2 f3 s% j) Q7 W非常感谢!
6 r1 d+ B% d" F) y* Q0 \' N6 ?可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表7 i' H0 q* ]9 i+ j; l
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...
$ A, ]4 c2 ]1 b- e5 Z; j( X

4 E4 B3 g' U" E" q8 B, u4 S' M1 s上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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