Mortgage Renewal 问题

今非昔比

有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
, y% L/ _1 @0 ^故事是这样的：因为B银行能提供到好点的按揭利率，所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因，A银行没有取，以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我，我要付9天的利息费，因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀，我想了一夜也没想明白，这不是我的错，为什么我要付这利息费，A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下，办过RENEWAL的朋友，有没有出现过这样的情况？也不知是A银行还是B银行的责任，因为我不认为是我的责任，我该找A还是找B去讨说法。

Carseller

貌似5月一日是B银行接手日，5月1-9日手续没办完，A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

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今非昔比

Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
6 _5 h. M! S9 }. E" X: k- [貌似5月一日是B银行接手日，5月1-9日手续没办完，A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

我觉得不管怎样，A银行也应取最后的一个月按揭啊，打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上，它不扣我的，不应该是我的错吧。感觉好冤。

may

找B，让他们waive

今非昔比

may 发表于 2013-5-13 15:12
找B，让他们waive

谢谢你的建议。

h2o2003

其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧，比方说transfer是5月一号完成的，这5月1号到9好你也要付利息的吧，如果这300块是1号到9号的利息，其实你没有亏，只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
比如你有20万5月1号转过去了，到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300，你5月9号的mortgage余额就是20万了。

o8horse

# X, O9 q1 K% U3 ~1 }+ E1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；

( E4 P3 P6 N( L2 \" E2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说，转入行在收到payout statment之后，才能开始准备法律文件，等申请人签字，然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因，可能有以下几种：
0 S/ e& R6 C1 U; ?3 H. O, r
1）转出行迟迟不给对方payout statement;
. l3 N" f, g* l, }& _6 H6 x2）申请人自身因为某种原因一直在犹豫，没有给转出行明确的指令，因此转出行也就按兵不动了。
& @$ @/ d1 L7 P  }5 v6 K8 A  }! z3）交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance，可是转银行的申请是按带default insurance 做的； 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage，但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现，延误也就不可避免了。
6 Z% W0 q1 l) O, S5 E: L
所以，要避免交接延误，一方面需要申请人指示转出行积极配合，另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的，需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage，转银行的时候会困难些， 需要多花点时间，也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的？ 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说：
, ]6 w/ d; X# m$ fRBC Homeline
9 O, z, v: i4 v2 S1 q1 Y# _Scotia STEP
& K' E- z; g' t( BBMO Homeowner Readiline
National Bank All In One
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
* {0 }! q" i: J! I# f# R: t0 p
当然，有些银行，他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE，比如TD 和 ATB 等。


  E* z7 l) B# _; f* M. m

今非昔比

h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
+ U: I  ^1 {* T7 ]) d+ j- d# a其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧，比方说transfer是5月一号完成的，这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

5 p( g) k/ A( O. P5 |9 q* c这9天是额外的，是原来利息之外的利息。比如，月供是1000，因为A没取，现在我要交1300。本金没变。

今非昔比

o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；

2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

, C% P$ ?6 B/ l" R, @3 v# q4 l+ e- r4 l1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；
- C8 }" L5 m( ]: j: e& A$ z4 |( P是加到我的MORTGAGE上了
1）转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U，这个我问了转出行，他们说B说了会在1号转钱来的，但他们一直等到了9号钱才转到账
4 T+ a: T/ ]/ ]- ?  [: n 2）申请人自身因为某种原因一直在犹豫，没有给转出行明确的指令，因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了，因为知道要转银行，所以都是提前办理，提前签的
! V" _# Z. y" G7 t3）交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance，可是转银行的申请是按带default insurance 做的； 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage，但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现，延误也就不可避免了。这个我不太清楚
) w' {( B# }( q1 _- T4 D( V看来你挺懂这个的，应该是做这行的吧，那我想问一下，你觉得像我这种情况，B银行有可能给我减去这利息吗？
' ^( M4 w0 j- F% T9 f' ?; @/ G

o8horse

今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；
1 F, a7 f7 p, i3 O4 B4 f6 p' G: R  Q是加到我的MORTGAGE上了
1）转出行迟迟 ...

2 o) e- O6 ^  z- ~, J) F# S- d先确定哪个环节出了问题，然后再跟当事方谈。