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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。/ \: W( N! N' e5 l" N0 o
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
3 v: O  C6 q; |: ^% b& m( O
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
& C4 s1 A6 N- R# d貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

% ?. o1 c2 y1 l4 H! ~: Z$ p- L; H我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
/ K  Q: I, t3 U找B,让他们waive
3 x2 d7 o% r6 W- B( _: O
谢谢你的建议。
理袁律师事务所
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。7 v6 X6 u7 a6 ?0 z  D) V0 p
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
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! l7 }0 `! J/ [% y/ G1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;* Q4 b  x# N( k! o9 I* F
6 n1 ~' w4 t8 v
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:; S: `# ^# J2 s& [! J

3 v% b7 P+ G4 o: Y. _9 d4 W1)转出行迟迟不给对方payout statement; , t6 R  g) {% p; d; y2 M
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。& N8 ~3 r2 w  j0 q! ?
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。$ A+ c# ~9 Q/ a, [. X1 g' Q( u% K6 \/ @
6 `2 c- y/ b: J' d5 |! f8 T
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:& J  r3 F9 d$ x( M" r; J% G* u
RBC Homeline8 N% Z# `  J; ^- |9 b
Scotia STEP5 z1 C+ I+ k1 X! w' q! L* M
BMO Homeowner Readiline
  [3 X1 i9 \$ d( }. INational Bank All In One
2 l8 x" d5 s# Q3 H上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
% C* T7 Z6 `  ?& r3 t
: @( _" x& X' A3 Q& }7 C当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
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1 T- |) Y9 r- \* Z  R- M

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
- T8 p' S9 F9 a8 B5 @其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

: K  U5 }& u( t% N这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
" Z( o- j. B9 u! m5 t% b1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;5 x% h1 w5 c. N9 {/ W
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2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
8 `( i3 W* n$ @
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
) r: f; E# O/ z; m! B& Z是加到我的MORTGAGE上了& u* c- G2 h  [2 O0 Y. w) z) `1 d
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
) Y. H  `0 B/ g2 v' \' i! b+ v, K 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的8 H) v( }  m' T" P# x% V
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚2 ]1 H- t0 }! x; e: q8 t
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?% h" H) X- t& W
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 . V, ^; K5 n$ o- F& ~& k: a, K
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
: c- R* ^+ H4 l; |' e是加到我的MORTGAGE上了
% S' S6 _) H+ x" t/ D1)转出行迟迟 ...

) O$ G3 V7 I, x先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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