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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。. T; [; z" }4 W& ]( v; [4 H) P4 G
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
4 o3 G0 q, P( q" s% n  ]' ^
5 l: {0 n" A6 P& J
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 & m, j2 K! ~7 g
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
' P9 J3 J  N& ~" I! y8 A7 q; i# e
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
3 g. {  R, Q3 f1 R: i找B,让他们waive
9 n! D) N5 Q, u5 Q' Y
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
1 A8 `, w4 b/ r  e9 h) \比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
, c( a; y" U& M) F" o; l( Y" U$ B1 C% }  S( @2 S' h
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
& L4 K8 t6 }$ R4 ^4 P  g0 o% w7 d9 B# v1 n3 ^% p2 E- |# v
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
( `9 g6 _8 Q; B+ v0 J7 `
8 {; ]2 R' w, N5 ^4 [0 q1)转出行迟迟不给对方payout statement;
7 l' T* x6 O" I; s! l9 J2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。, w6 L& |5 {1 R' l+ j
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。; }3 D- v, Z! N' ~5 B: X* E

4 ?  n& S7 c7 ?& q7 V  e所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:# z7 z2 g, N- N. n
RBC Homeline
, Z; L2 P3 c6 }- B- @5 CScotia STEP6 d: c6 x; C7 A, \+ p
BMO Homeowner Readiline
7 h1 B& g& Y2 l5 C# {' ]5 J2 U+ o- tNational Bank All In One& T7 w- @) r2 a  H+ G
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
& W5 O' H5 T# M& v6 C. m' {4 k8 u, t& f/ d) Q
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。/ d' ?# ~7 h, W! p
/ k4 M$ W* q! h6 q, v7 g, d3 X

4 ]+ W# Q3 g2 O% @0 f6 b9 Y

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
2 x- m: L2 y# ?0 L其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
8 X% t  y6 `4 Z' q7 Q" j8 N
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
  r3 e8 i, e; g& J! O% X! ~1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;8 @: q( p4 l3 ?& Z7 P
$ O/ p8 K- B' }$ r
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
' _$ _9 z4 K9 l
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
" o8 N& F3 R+ X: r是加到我的MORTGAGE上了
% m1 {+ Z* E6 j5 d5 B1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账" d+ ^" ]% }3 R! I
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的( Y3 Z) \! ?; e& D) f! e
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
" A$ w% f" S8 {+ ]& |/ [. S看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?6 a+ `  [/ x) z) H3 w# U
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 , G9 B9 O1 m7 |  @4 {
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;% C1 B. @. @$ q& n0 I
是加到我的MORTGAGE上了
& |4 }6 v; i2 d1)转出行迟迟 ...

' c/ D* r0 f! z+ o$ E先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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