请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
- @% p0 C5 U) F: c3 k
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
5 _: M; d/ k/ R! v/ b卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
, Q% s& `2 a6 n课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
: \/ X" f1 x1 Z" Q. K按照2.5万
. s( }0 M; l0 L- v" Z5 m; @4 Z但要按照capital gain 50%缴纳
5 g1 q' S5 m% a但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
9 C$ P' N+ r. S' \: u我的理解是
. K+ E5 t2 b& ~0 J% I7 }按照2.5万
4 e" a3 ?. s0 E. s5 U% N但要按照capital gain 50%缴纳

" b- L) c) Y0 t; Q您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

  |+ ]9 J& S$ C- @http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
6 O% s, h+ Z6 [: Y( v5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

6 E$ v6 {( H# w1 f" E8 N  Yhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
2 @+ c! K5 w# J2 L) S9 B如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 `  ^1 U& O! l还不如早点卖掉了

, n- L0 k' q) v就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
+ y; v* y! u, u/ a& o" N% }就这算数，投资风险很大。

# N* V" f' T4 U8 b6 e4 h, ^8 X8 ^. }50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

; I2 F! B9 T) ], c& y
+ \; T1 Y6 h- p9 d
4 d+ `% P3 c0 Z这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
5 x" U' X  ]4 J- ~; u" W, H1 Q, q就这算数，投资风险很大。

0 x( U8 l) \4 C- J" A( x, M说地不错。好好学习学习算数在投资。

1 F  G+ C9 a4 e) m正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

) P7 W- D/ L. m. J! e* O# G8 E5 z哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

+ p7 e/ w* f: Z其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
; w: m4 G* H7 G/ g; P8 _其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
/ E/ i. {0 g% Y: s; I' E+ ]旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
& f, z- ], h4 f8 D" B2 A8 D7 Q1）贷款比例
2）利息是多少
# F9 W6 w  N5 t& }4 e: y8 v3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
/ g: `. A. C" }2 k9 c6 S1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
' I6 S1 e+ \2 `$ J! u2 ~5 ^2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
" @8 u5 j* K1 J* O) I! Q0 l7 R7 R2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 b0 u4 u+ ^9 k# \3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
% R0 A" p* N9 E2 j, d& J8 B
7 G3 Q( ^  ?+ ^/ l6 j1 h4 [出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
1 ?4 F; a. J6 E5 L: s听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

: l. m! z- w% C6 \3 p# a" e但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ ?! d/ m$ |. T/ e房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？