请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
/ Y! B: ^9 M5 P5 v# W但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
9 q* G; F$ X! S9 P& t我的理解是
按照2.5万
& ^5 K* T$ Q! t! k. f但要按照capital gain 50%缴纳

  I! c# S4 G3 h" G您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- h) x4 O% q: g6 H% v. ^% ]
0 s5 N% D' g9 N2 A* D, ehttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ f+ T( K" W- p/ m$ u. ]) }还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
0 Z0 K# T- J, R, F& ?还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
3 L( y* F. N; y4 K! X就这算数，投资风险很大。

, b9 v+ \) c6 X) B/ r! m, Z" W50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

) ^& d) w  G% g& U6 D5 r6 h5 _0 B8 {

) y) W# o" j7 I4 {6 N: H) r, L! C8 w/ o这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
- U% x8 ]) M! W3 w. T) S就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
! D7 k- E% f  l7 |; x  h' y
, y% }) H& \8 v5 ~" n, }" L  ~) U正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
7 k" @$ z1 }; @* i7 u3 D25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

+ E, l! j: p% b& Q哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
/ q5 S# j/ `7 ]7 D2 d* [0 X0 }这样的理解能力，还是存定期吧。

3 E3 h/ G; q& j- i其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
" C( J( t  W: o) Y& r2 \6 n3 T旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
2 {. p' C+ ~- V3 s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
# q6 D# ~2 f- X3 l2 w旧的房子现在出租，房租交了 ...

" \: Q: O4 Q/ Q: a+ q) i几个问题：
0 C: C- H  ^! x2 b1）贷款比例
3 X# D, T  K& E$ m2）利息是多少
5 R5 n( C1 m( G, o/ x3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
. `6 q7 g& @, W! _  R1 e几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

- h0 Z" a! Q, `& `: ]1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
' U$ S6 i" \! `# D+ |1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
% P& ~) o8 I7 t% @! e5 {3、租客现在看起来还可以

3 P. j, ]' B( V# k* q听起来不错啊，那就不必卖了。
7 S, J8 @7 E* r7 u& K  C; A3 t
6 X* L/ h  G% m; v出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
: T; f5 `. C. Y  v% X听起来不错啊，那就不必卖了。
$ e( L  F: g) C! z  s5 Y- W
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
/ `2 e3 I5 F" C' H0 i- Y2 y房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？