请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
* {9 c. m' D5 l# l  N  q' ^& C房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
6 Z! C) G2 M* u2 i# f我的理解是
! M2 Q: ?4 R  }8 D  u9 o4 {按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

4 i/ A/ [& m0 K8 W2 F您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
8 L8 h* S; U9 w
" l# S% ?# U) g* }' [http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
" l, m: p7 }3 P+ \/ w4 F5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

4 S# ~# Z5 l2 K5 o1 P. c5 qhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

7 H4 T! P" ^. m5 Y4 t8 X8 G; l如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
" {& S# R! ]% J还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

' Y6 p/ W) T- r( {$ F0 m7 r& A50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
# M% a3 }/ Q0 r( |+ i& X, J2 j" _50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

! M. c' ]: j* i" h  a- |

2 ?  w/ \) q5 i8 \2 j- ^这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

2 i+ P3 e  G" l0 B6 Y说地不错。好好学习学习算数在投资。
2 z9 E0 z2 o: {$ W  ]- K
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
9 G- f* W# k  i" l+ Y25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

; a; J. a- s  \3 k! i哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
- \3 h" L' ]$ a# Y9 ^( q这样的理解能力，还是存定期吧。

6 B3 k; R8 a5 j- T5 _7 ?+ g% i其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
- a/ b" v' L! K2 O. t% j其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
; T7 A% y! B( t$ o- i1）贷款比例
: B& W/ M9 J2 J3 h8 W: u. ]2）利息是多少
5 C# q- s1 z2 [  t" k7 i" j3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
+ T" \9 ?' F$ p7 V& N$ ^6 o8 D几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

( B7 q  \% Q( n. T/ G2 ~2 D: X6 s1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
( V- [4 R$ Q+ M, f& A3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
1 i4 Q5 U9 E% @& P
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
* `; V" X( O5 X( D* f' a9 [听起来不错啊，那就不必卖了。
  z# W6 Q: E3 B3 E1 e% G
/ T, J8 e; n& J: f$ G4 j( @出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

5 X3 a/ a  u& f& |: e; T* l2 @$ k但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
) J" h$ j3 U. u1 P房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？