请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
. }- `$ l: ]' f6 R3 b按照2.5万
/ N5 s, q% l' i4 g( U3 j! G7 t. D但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
! e% ]. k7 A/ z+ \! G我的理解是
0 r* L( u  _) \1 T按照2.5万
$ M" N5 x  c: Y# L, O$ g但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
# o' [" w# x4 W  @房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
9 {. H/ c7 d; m9 R1 n, W
% K+ X9 z0 {3 V* o3 ^' Bhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
) Z0 V. L2 W0 ^5 w
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
! @0 y, N5 O/ x+ I- k6 |还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
/ k0 l! ^; y0 e0 w9 u如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% F1 B4 c( C3 f/ C5 M还不如早点卖掉了

0 d2 S. G* M8 ~/ ?/ S! ~9 M1 [# ]" n就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

0 P: \( C; N' [50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

  F. O; D; L2 q) e; |7 i% P
: O; u& A) o# s9 Q' A
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 A  D) ], @( h, `就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

6 I, C( M% ~* V. q9 h/ T0 }正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
4 T  m0 D' A; K# F! Y( O2 r25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

% `, W) K9 d( ]  m) }, e( k哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

( r% }7 S; r6 J) N6 V, n其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% r) S* o5 B0 b! H( p旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
$ b* u" c. r0 C: R9 e6 ^其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
/ B" w4 L9 v) d$ K, Q2 a0 Z+ V6 x旧的房子现在出租，房租交了 ...

( C& _" e/ k; F* }, x+ s5 S6 Q2 W- n几个问题：
1）贷款比例
; m; K% X1 h$ U2 L& Q2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
2 J2 d. T" u& ~1 E/ @7 j. N- n$ Y1）贷款比例
8 s1 ?8 h9 j) ^- ~6 L/ g: Y2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 j0 Q$ A7 O) o5 C. c: f% @3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
5 {: [  |1 k( L% d3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
, f3 v& w" y7 E+ o
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
- p1 q3 l) x! i6 P- s" [+ p) t$ h( e
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

6 w) ]) x2 b4 x0 C* Z) T5 b# h但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？