请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
, J' N; {5 c8 b; [
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
8 p3 w/ C, ^& G  P0 _卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
* J( }/ C: X& _$ v8 g0 S0 O7 M( A课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
" k* P8 R9 s. R1 ?' l% }8 Q我的理解是
按照2.5万
6 m. n) ]0 O7 m( @3 f$ h# S但要按照capital gain 50%缴纳

" O( h8 S; k8 {/ u, P- \您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 }7 x0 |+ L% I0 ~) o
# L7 O; _% e2 r* P( ghttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
# o/ h: p# O. t0 m3 e" u. D5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
" l) B/ ^* D& E: Q2 _
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

/ W  i% d! ~3 y) L: M5 o如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

) |& \" d' ]0 U7 `1 ?, H. j50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
3 o; ?. @. a! W1 \5 @: s4 D50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

9 C1 I# P7 U. [5 W) p, s
2 P+ P) ]: M# X: Y6 J5 a2 K$ Z这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
5 K. r. L: x. d1 z: y就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

# i$ m: _! }, }  n  X/ S" {正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
7 w2 @2 x, J: m7 f& r
4 \1 o$ P$ I, Q' }* S4 m6 }$ o哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
) d* ]! o) N- \1 R这样的理解能力，还是存定期吧。

( u1 |* v% W, Y2 ?$ y$ Z1 P其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
- z9 H) r- I6 p# n* I% Q" M旧的房子现在出租，房租交了 ...

  L  X  D: U! z9 z+ V几个问题：
1 F) e: K- i1 ~1）贷款比例
' w' |' |% \. J9 r% S' m8 ~2）利息是多少
1 E) [& ]- Y" Q* l7 n3 J5 D- G4 F3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
: W/ i& v% G! `- _3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
# U4 h6 v* D& D. e; D! w2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

/ h8 j  P2 B5 y& y3 H, Q听起来不错啊，那就不必卖了。
# s4 }8 Y7 Y! F& Z
1 ?$ s4 F) D; F* E. n/ j出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

4 G$ c8 Y% H5 A  {- Z* X* a出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

  Z' U5 }) F# p  v& S但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
1 F+ ?1 C: U, w房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？