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加拿大楼市各地走疲随处可见 恐难软著陆

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发表于 2013-4-7 20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软著陆。
! H$ D' V- t/ A- q/ z数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
+ U  r" X( @$ B: ^$ g但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 ( w8 S! G1 z3 E2 D* w
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。
( E  M( w5 N- U! {: d显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。  + q1 z4 o* h; w
房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软著陆,因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。 # N5 k: Q) g$ S- h
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) m( x8 V3 [% [5 ?* V
) D1 _  T! R" {3 t9 |3 Y, a# U: G他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K
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过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少於前一月份的17万8000户。 2 Y6 f& _8 X: b. ^1 Y

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3 m4 Q7 S' E& \7 y9 ~. L而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 20:59 | 显示全部楼层
不知道谁对谁非,不知道是真是假,有人说要涨,有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 21:27 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2013-4-7 21:59
, @, H9 t/ }: f& c: t3 V不知道谁对谁非,不知道是真是假,有人说要涨,有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊
0 o0 b! Q/ l! l; n- b- Q7 o; d
摸着石头过河呗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
  看看走势再下手啊
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2013-4-8 18:11 | 显示全部楼层
现在已经很清楚了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-8 21:13 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2013-4-8 19:11
2 [6 f) ~+ K; V" ]现在已经很清楚了。
: |2 _" l- j6 f( ~# Y7 f5 t  M1 b
   什么很清楚啊。。。?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-9 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华的房子实际已经下跌不少了
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-4-9 10:02 | 显示全部楼层
jijiji 发表于 2013-4-8 22:13 ' B) Z& H9 o4 g, L8 `
什么很清楚啊。。。?
& X* L$ g* P8 X: ]! s
3月房价很可能是全年的高点
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-9 10:55 | 显示全部楼层
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