加拿大房价高估2成 调整在即？大温或跌超15%

mingo

惠誉：加拿大房价高估2成 面临调整

惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示，在最新金融模式下，加拿大房价被高估20%，对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
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惠誉称，基于其可持续发展的住房价格模式，加拿大房价被高估了约20%，当然各地区存在差异 。但是，鉴于通胀效应和价格强势，预计房价不会在此时下调，“如果经济增长停滞，价格就会开始下调，预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素，诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内，实际的房价下调范围可能低至10%。
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惠誉评级认为，低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平，但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款，使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示，时下的价格对租金比例是60%，高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍，高于长期平均水平(3.5倍)。
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惠誉评级提出，自1996年以来加国房价一路上扬，仅有一些小的修正;特别是自2008年以来，房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是，估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始，将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内，预计未来几年，阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数，卑诗省和魁北克省将超过15%。

在加拿大四大省分之中，阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低，原因是2008年原油价格下调时，历经了一次修正，房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价，在全球经济衰退之后，迅速攀升至有史以来最高记录。  
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调查∶加房价高估20%  

- ~1 c6 X7 u2 o* ^/ Y6 d. S（世界日报）信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出，根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法，显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%，有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。

不过该机构指称，即使房价在有些地区超过实际价值20%，实际情形是房价不致於突然大跌20%，原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示，他们估计实际交易房价会萎缩近10%，而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出，假如房价停止上涨开始下跌，势必要经过数年才会接近可负担价格水准。
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Finch同时指出，房价下滑幅度当然会因地而异，譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点，而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。
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房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果，保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件，及发出家庭负债总额过高的警告，企图促使过高的房价下跌。

东北老农民

这是人们传说的月经贴吗？
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Beixing11

温市的房价本来就是被一些有钱中国人炒高的，降也是正常的。

东北老农民

温市降价是必须的，但是亚省未必，物价涨，工资涨，人工涨，