世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！

get8686

大西洋月刊报道：房地产市场是否存在泡沫可能并非是只是简单的主观判断，与其它金融资产一样，房产价值也有客观衡量指标，比如房价与房租比。



1 A  P8 d1 i4 u* S0 s- M
% y. m9 d- S& [- _9 a( l/ L% Z7 k
上面的图表来自《经济学人》，这份图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，相信这份图表能够告诉你哪些房产市场过热(正值)，哪些过冷(负值)。

8 ]# O& H9 ?, _

房产中介会告诉我们每个市场都是不同的，但他们都有着三个相同点。  
- }4 [# w& e' g3 ~
首先，每个过热的楼市背后都有中国富人的身影。除低利率外，全球价格最昂贵房地产市场还有一个共同之处：来自中国的华侨。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富人最欢迎的转移资产场。他们的到来导致这些地区的房价冲到了天上。

! d& N2 G5 V7 F4 T; x- L其次，房地产泡沫的破灭需要时间。在美国和爱尔兰，在经历为期十年的繁荣与衰退周期后，房价目前低于合理价值。但西班牙和英国的房价仍有很大的下跌空间。僵尸银行通常不愿确认房贷坏账损失，相当于在苦苦支撑房价，但现实最终一定会占上风。房产泡沫破灭得越早，房事与建设就会越早开始复苏。

/ h4 ^; Y1 `. V

, ~, {4 k# ]) i, i! R. R% r$ c第三，楼市复苏可能需要更长时间。在二十年前，东京皇宫的土地价值超过了加州所有土地价值的总和。值得注意的是，坏的宏观政策会带来持久的伤害。长期紧缩的货币政策使日本房价冬眠了数十年。
+ T2 W4 }. P9 I+ Q# f6 F

3 H" q: Z9 k$ n8 O" E: ]
4 R1 n. z  L& q3 h, |加拿大目前正在试图低调处理泡沫问题，具体方法是维持低利率，但让抵押贷款更难以获得。加拿大希望通过这种方法让房价缓慢下跌，而不是触发恶性循环。在最好情况下，房价表面上并没有跌，但涨幅低于通货膨胀率，这样从长远看，房价实际是下跌的，但家庭的净资产并不会突然缩水。


1 p7 }7 T8 f1 z; p
6 Y! `# t0 q7 o2 O  b8 Q/ }虽然这种办法有个加拿大名称叫做“宏观谨慎调控(macro prudential regulation)”，但其实并非独特，中国人几年前就这么做了。
2 C! T* i( S' P6 f8 M  F


在未来对抗楼市泡沫战争中，让我们希望这种方法能够奏效。
; T9 `# L% x* g

Hills

i want to have a look
+ h6 J! }$ i* P$ p

Hills

i want to have a look
0 \# m& h5 b0 z, C  Z" d7 s( m

Yongpo_ma

Have a lesson.

sammy9986