请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
1 [' A0 V: H+ ?, X7 D6 L; P8 [2）区域选择
( y: J3 o0 n$ T# H3）价格区间
8 N8 M& X0 |+ A9 X% [! D8 A% L9 d4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
7 c0 a5 ~8 C" |$ _5 y& B
" U" j! X2 t- S请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
+ U3 @  {( s7 I: @, b7 g. ~3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
8 v2 d  W: ^% R0 H5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

: @" X) H) `% k( _1 s) F6 t; u最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
* p$ Z7 Z( t6 \' \大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

; E6 q" k# n6 L$ m. p这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
' d1 a# e# Y# G1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
8 F& z8 y: Y. S4 b. x9 y3 y3 M5 n ...

5 F7 x0 Y  H8 h1 E/ L9 ]同意