请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
/ N8 \2 K3 G) A5 Q7 T% F
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
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如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
7 @4 j  }' X8 k8 J$ K
+ P5 F5 e1 B+ j2 D& I请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2 g+ v0 [) y: m6 N0 o" G0 m" t: e2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
6 j" h5 K& z! v6 D  l3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
' W- h9 b8 R$ F: o" B! ~4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
3 Z2 }! x# @$ W1 ^2 S* }
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

& a% V3 K% N7 N" C2 j1 o这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
$ r5 a# k" F" ]% `5 H1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意