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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:+ ?/ Q/ z# q5 o
同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?( v0 ^. ~2 d/ P0 Y; m# b: j

9 e) A, C) K1 Y' z
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05 ' A6 N: n8 ~) y1 k8 O  @) [
Bonnie Doon,

" {" Q  \5 O' p  x2 N6 \同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。8 B. i0 N8 v  Y; u
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
! V% a0 t# N3 I5 z7 E
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
3 E: P/ [1 ?6 T' U, i* V- w& N: c; C2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

, z1 r& d3 K) B) e( I% w# N4 N 高人啊。! d0 e4 q) @# k5 x# q
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。  P: Z5 O7 ]/ ?, F
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
( @+ K0 C: [3 k
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 : P7 y* Y) I( D0 |8 c  y8 |
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?

  L, p5 j8 C# s# t  _2 Z, l& h7 _' g- C* }$ y$ P
能差到将近30万。. U8 v6 T6 g) [  H
' a" |% b, [  L
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。+ t8 [  g) V- z( s; E3 n/ {
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?2 ^8 ?: w0 o' ^( M& k
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38 - r7 v$ o" I' `* q" R" p, T5 b
能差到将近30万。. C/ m3 T/ ?" K! q3 ^

: t3 w# h# y( C7 q, v5 f/ K" O# s! @& w0 b你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...
( z( E/ h3 W5 l. A; X
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?9 M0 C6 c& v, L) J9 {3 ?
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48 3 e) C/ c( ]5 v5 E( _
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?; ]4 P; q) D' i) i3 t# R5 I/ k! u
相比较这个 ...

+ c! _0 Q' T$ x- h投资自住都可以。 . L. @) @8 D3 ^; p; V5 P- x
1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
2 z! r8 g; t9 q2 _' ~ 2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
+ ?4 F! i. b/ ?& K% RArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢

) C8 Y1 t; S* g6 k8 J* Y. A  y: ^5 M/ \. @
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。
. A+ D+ {" H. e, j1 {+ `% a1 n# {- ~不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。8 O0 Q7 y2 v8 ~" L( Z9 K
如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
5 u; Y- B1 b# ~; \如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.+ {5 |* f7 f3 M' ]5 E( Q$ r  _  d
打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
大型搬家
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 6 U; i6 j/ [3 O: ?  q
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

1 y/ k0 ^% D5 h8 v! d哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。+ p. T) ~9 ]) B
& {7 y' a, T, o( o% N- x) e5 I
是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
' ?4 F! }4 Y, q0 u/ r7 Utanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

- r1 K+ }$ r) U便宜的小区买return rate要高很多! \1 O+ ^+ f: j
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。: @$ n. k% P1 z3 g/ {' }
另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。 - a  d, I+ l. u7 C6 p# W' H# ?  L2 C
呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
4 [, l7 ^. H) A( M% R便宜的小区买return rate要高很多3 e$ u$ K' @5 w: y; b
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...

' O) h# R1 m. P6 I+ Lhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
6 L- U( o' ]' o( b
, Z! C' o, U7 }% E0 _8 K这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
0 x: F  m) I# O1 ~/ }http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU; |) d" a$ [. ^1 z- B4 n2 H( i
- T, R$ z' r; q) e. a1 l
这个房子位置很好,为何价格低呢

' }8 Y+ i& U5 b! K  w  Z  r* V你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑 1 O7 \7 l' h& T' P1 m
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 3 G, F4 M# T% I5 j7 n! y
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。

( X  N: _0 [$ x4 d
: U5 w% m8 C) V* l8 G: S是 single 好不好?
大型搬家
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05 3 S5 x% h2 h9 o8 [1 S2 K
是 single 好不好?

% C3 B" q$ U5 V" ^没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 3 @% q. m4 H, I. h+ M- S
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
& j: I/ @' W  c3 d: n
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
6 Y7 Q: a  t) T买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。

3 a% Q/ p  g3 S+ O( G5 M5 @1 e去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
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兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22 5 Z( R: ?4 P$ c8 R6 a
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...
5 m- v9 {3 k6 v/ C; ]( b6 m1 a% A
但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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