关于几个老区

tanrx

请教各位：
同样的房子 如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？
8 l0 n( u5 h) Z" D( }/ Q
, A$ j+ l0 O/ {. K5 k

兔宝宝

Bonnie Doon,

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
3 T5 i8 B2 X9 `7 ?( a) bBonnie Doon,

# d6 O) r% c# A2 O& _! [同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

施舟山人

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱） ：）

tanrx

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
7 c3 o8 [* S6 Y3 J: ]2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

, F, E4 G! r$ \* Z 高人啊。
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
- y: F; t# R8 X同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

- L# A9 s: j  _% T5 L! y
能差到将近30万。
3 }8 K, j8 b. Z0 k
  e3 c4 g4 U4 W/ ~/ ?3 ?2 j* T! r你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外， 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作， 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
5 y  w4 T  C' c% F% m  O相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
能差到将近30万。

你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

- h; l$ H) c7 h) j6 i# T* {1 r  X+ K那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
  n4 Y6 O4 W: V$ k+ o2 @相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
相比较这个 ...

投资自住都可以。
5 E) u& ^- A- D; C; f& Y 1.短期投资 全部出租：离大学， downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
! e$ \2 a: L( I# E; s% a 2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值， 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人

西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

! r1 R" `4 K8 B( @
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
  m# I0 r+ s9 _7 n' s1 f- K3 B5 ]: s如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
打这么多字好累噢。。 （山人终究只是山人啊。。）

施舟山人

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
! a# C" I8 n  {; d% r; S( J
是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝

施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
/ I+ B2 I( C6 T* I# [8 n* Ptanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客， 出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
: G, g3 \: A* c5 I2 x$ t另外买房子的黄金定律你忘了， 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
0 o3 N8 [/ K4 D7 J# q呵呵， 房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的retu ...

http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
" |6 S/ r$ Y; L  l9 N
& b- N4 c. u6 G# ~; ^2 {9 T这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
2 O7 P, A9 u: G7 Vhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

# S! ^" t& q* H1 J1 A这个房子位置很好，为何价格低呢

你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

tanrx

- x  Y& P, y9 t8 Z9 h

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
9 k5 k+ y5 D, X: v你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

! k/ r# R# X- o+ b. w
是 single 好不好？

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
3 z$ `2 N, R1 g( y6 o7 y  E/ M是 single 好不好？

: {# n* q" h! Z; e' y: A+ l' M没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。

tanrx

我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
8 h7 \+ K2 E9 B; E. F5 c我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

- o( {% i* A/ C" s+ r( _买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
  B6 h  _- Q! A买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

  ^) Q6 t; m. q+ {9 U) z& A# b2 w去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即 ...

* K4 T8 O) N4 d" H# b9 k% B但是地的成本应该有26万，建筑成本22万 总成本48万，也还好

xiaogengzi

what about strathearn, holyrood and forest heights?