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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到- N% y4 R' m* R$ o
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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% ?$ m& l6 d3 c$ M6 e0 V/ Z7 }为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
- J/ K( c# o4 P& e2 Y- v5 a贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就8 g. u8 g8 D5 t4 O
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
6 q+ @; a: e% u2 r! r(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，4 L y( B+ H% ?$ u- R
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好2 I! o% k5 J" y$ X: `
出手获利。
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8 {' D0 u% W, }% Y不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
; i f4 K# {4 m- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了7 o( s4 p! ^4 {
15%。' o1 C, a3 f# K6 ^/ S' x
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
( I- C% p% n* l担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
( P; m" z! L0 ]) }2 \- ~房产的投资获利变得困难。, j+ _# e( {3 h/ x' [$ {- w T9 _
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来+ k) O i$ x& W9 t- Z" Z! X) G. t
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。" e/ H$ }, w- e- ^) ?
& Y$ ^5 _1 F" T+ Y随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、3 S7 N& [* E- j- v
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人/ q q8 s+ D$ y% n
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。! M8 P8 a6 o: K, Q/ ]3 p$ J
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批5 x6 F8 x* z, b8 x2 m
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率9 T/ \5 }% O5 [* y& U
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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