 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
7 {0 P4 M* J" P( _! N期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
3 K& E* _' E. ]. P. M/ E% v( S
) k, s. N1 U( R2 h- f# W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球3 Q% k1 D8 p: t; F( n+ |8 Y
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
. r( m: z% Y% y( n' A市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
1 X+ g% n3 B9 \* @4 F, b$ }(FLIPPING)。
$ z0 w' H, B8 {, [' k7 y
. ~, Z6 M- _* A4 B% {1 i) r. ?6 C# T前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,6 z W- _9 h% o) B, T# `9 _! D, w
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好; f0 M- j, Q( c7 U
出手获利。; v4 X8 d2 K5 d" @3 R
) H! J; F! h& Q4 u6 Y6 Q
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
, W, j/ `/ z- Y+ }$ A" z- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
5 L) x+ m( H0 l7 {6 j15%。$ G6 g" j& B9 d6 Q2 L1 ~' J
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负7 r8 ^! I( _5 J4 n; K' x- [
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得( P/ B: `; Z4 `* f, h/ V
房产的投资获利变得困难。
/ z6 Z# W" @) ]7 \ m+ ` J& L5 q4 Q4 E) V+ }/ e
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
: \ o4 Z, _2 _; a) d) c R- X跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。- ]. ~# j5 o; q
4 X6 a7 S3 W; ^9 K# X
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、 F* ?2 z8 w4 E! Q- a1 U- e
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。" G5 c& v8 B, u$ Q m4 X
1 B4 o( E( Z7 ~/ P8 Y# Q* W1 `& b. S% I- F B. P4 J8 y
让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人# U' l* R8 O7 H! d7 J6 ?7 G
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。2 T" E4 R0 D5 u. Z& Q% V! w
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
2 [8 W9 g8 L7 q/ l+ B/ w4 r M- ~: o& X+ j" E; b0 T9 `2 y
如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
4 G( }4 k4 Q+ m7 Z3 F制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
, n( X2 k# L. ~9 f上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。* c" _! E9 d7 G+ o
6 p! @/ F# G7 b1 \7 L( J这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。. [" H0 l& U9 [% x) T: q* F
9 q3 C, V+ Y) O6 J) i: Q, H我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
|