2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

- n# m: X# y, K3 M0 R; A为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 J# y6 U, j% W: i1 L1 M* b贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
) l! j6 c4 x* M: w0 G6 Y市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
9 T& m( j+ g. K(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

! H. W% O4 K7 t; M不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
9 J2 s. e) c5 A$ |2 K8 H2 b0 L. c- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
) k/ A# B2 O7 }2 `7 |/ |15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

( M% O! q6 w* ?  z2 m如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
  f: R$ ]( S& }: ~8 C. h7 C% q, \
( \- J# w$ ?: ]1 ^- y3 ?' q随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

1 {! _3 t' |4 L" A8 L+ v- w# ?# n" t* X
( {# C5 i: y* X0 O% b' x让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
6 Y4 A1 ~$ i2 p" ]+ t0 U# k将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

5 J4 z6 X( W3 R% s9 ~; `7 P( _; }! Q如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
9 ~$ K' A* N8 o. d
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
( v. B0 G; L( n; M% R/ e5 `
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ R- ?0 f2 e6 ~7 ^* T0 s$ \期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

5 m7 T! H$ D( ]. N2 ^& J' m为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
8 d0 V& Q+ Z* T5 u ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

) j+ O! I/ s" b( B. o- G为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

, p- L! C8 b. L
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

# c3 J; H* {, q' O. w
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

: r' n- o% o5 C# `, _% yAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

" Y) \# |! [7 O" K7 ~: V+ `9 r$ w
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show