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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到- N% y4 R' m* R$ o
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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% ?$ m& l6 d3 c$ M6 e0 V/ Z7 }为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
- J/ K( c# o4 P& e2 Y- v5 a贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就8 g. u8 g8 D5 t4 O
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
6 q+ @; a: e% u2 r! r(FLIPPING)。
' t: U2 b. D/ Y# U0 U. `1 ~9 T  e% ?& J  F) }8 {6 l
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,4 L  y( B+ H% ?$ u- R
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好2 I! o% k5 J" y$ X: `
出手获利。
1 ?' Q5 q; _  W; \  @. ]
8 {' D0 u% W, }% Y不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
; i  f4 K# {4 m- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了7 o( s4 p! ^4 {
15%。' o1 C, a3 f# K6 ^/ S' x
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
( I- C% p% n* l担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
( P; m" z! L0 ]) }2 \- ~房产的投资获利变得困难。, j+ _# e( {3 h/ x' [$ {- w  T9 _
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来+ k) O  i$ x& W9 t- Z" Z! X) G. t
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。" e/ H$ }, w- e- ^) ?

& Y$ ^5 _1 F" T+ Y随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、3 S7 N& [* E- j- v
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人/ q  q8 s+ D$ y% n
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。! M8 P8 a6 o: K, Q/ ]3 p$ J
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批5 x6 F8 x* z, b8 x2 m
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率9 T/ \5 }% O5 [* y& U
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表. B# K- _8 M3 X' T5 r9 x
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到7 y- O8 f. {3 g4 \5 ]( _9 E6 A2 [
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。  d3 E! X3 _, ?1 P

2 @3 M4 h) ^$ n! D3 ^为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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! R- W0 ?# @) l% Q7 Z真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 o( G* [/ l1 u1 k8 h7 S7 E我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到! q: n# H. g- D
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。# q! O" H7 c2 ?) J

! I1 S1 V5 C2 W. i! _为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球4 z2 ?  r% h% q8 E: }
...
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, V; s( @- A  Y* d8 |' t我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
大型搬家
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
3 t& H1 K$ j. J$ y$ R6 ^% p' X9 d+ c. G9 d+ u" Z9 q
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
. [$ t0 O: P* m* q

& T2 q: E. _% @* ]Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
: ~3 }" t! g, Q' A. Y
4 q5 u$ Q1 E* L$ U# H4 JAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 8 ]2 N7 V, n( W

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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

7 p; a+ C5 k, C% E9 |! @, y0 |/ M" e( e; W2 N; c' T- u6 k
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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