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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
3 N* @$ P  w, g: w$ r期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
) T- Y0 d1 N. b- z8 k' h: e% A" [. F7 K* ^% I9 s
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
" F1 x/ p( D8 b贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就) T0 o$ ~! |- l1 ?1 t6 y
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志. T" J4 M) S0 ?' g0 A/ S0 N) p+ @
(FLIPPING)。, J* n, P5 `- Z! f* f4 ~* ^; j
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
" L) |5 G/ M" Z. U6 b+ z! n而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
7 f& q- ~4 j) o& z: p( x出手获利。) w# A' ^$ X* U: ]

" U4 j$ A' P& \" }7 |, t0 W不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
4 S2 D+ ?( ~" _; ?. K7 I- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了4 U! F+ R2 f  c! S; c
15%。' A  e, M1 I+ }( C/ ]# F' c
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
9 ^" _$ i8 n7 ~7 z* E8 H担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
# {( y& o& c  R; n. @8 o6 {. f房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来9 z+ j% H1 y% S* Q
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。: h5 G: Z, v4 n5 E5 I# `

' J* P" y' m7 W& U0 [随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、& v6 j; W7 i$ V. r
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。8 w( s+ _5 N; o" O. ~: w8 w
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7 O' P3 }( h# o& v- t让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人: J( z- T0 L8 X2 V" a
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
, Q* C# }2 d' q& d8 ]3 T* C( Q0 h* ~除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。# x8 i5 ?9 x0 I) m& p) Z
. Z# C" A7 q. r, ^
如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
& }/ c) `+ ]8 C$ V' ?  r/ ?, e+ I制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
0 N& |0 z' T8 o7 o/ {( t. j上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。1 q  H' o# U9 X& u1 X

, v+ s; e7 ]% n: E3 w这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
& C; f; R; S: r' C8 @. G
' ?3 \  {2 b2 l7 V" l我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 s# L' U) l8 d" D6 g% F: o我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
; u7 K! ~: x, _期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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/ F4 h  i3 C3 D. }为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球$ B$ D0 j( ]1 E9 ^4 u
...

2 j- ?& I0 r! K; j6 A1 `4 C9 }真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
# K. Y% n" F7 ]- T2 E我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
) B0 B. [' \$ M- s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。% ^# m, e5 v, f7 X4 x" Q

4 n7 H) Y! w  l8 t# T2 j% _% \/ Y为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球# k* \' w6 s' Y& P  ?
...
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6 y/ L! n! P3 V% ?' R我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ( }5 a2 h: ~  M4 J3 c$ t/ u* R

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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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: y! I0 T% J! r' z5 ?6 ], u& eWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 $ y8 F* ^; h. s/ I3 ?
; I; ~$ \7 Y6 ~7 L, _( s) j  i5 U

; H- k# q( d4 o; ?8 L' P7 J我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

, z( ?& n" ^- {! y7 r/ V* v, {# m% D/ N0 R# ]8 h( s
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
大型搬家
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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