2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
# A" v) a' Q6 j5 z9 Z期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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0 ^) ?/ b1 s. u8 X  H; @为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 [- d7 N2 c8 K# `3 t' a( t8 n. n9 C贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
# j" \. s& U+ \' G5 g8 x3 O(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
' L/ P6 O1 m. q+ N& M# U而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
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4 n. b, I, i, t6 n$ I不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
  E, d# ~! b, {& ?7 [& `- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
( u# d" M' u0 z9 g- U15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
- f) |3 a& T- ]& R6 l2 d房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
$ z' K, ?" `9 {" \* l跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
8 ~6 }4 }5 g6 T( d$ m$ ~) ^: F! Y6 R将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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. Q+ ]5 b/ N4 l3 ?6 e. i如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
" {' c, s( @" |/ O$ v* ?制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
! B# J: Z6 ?1 S上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
! ]& ~5 t: B* B4 G$ r1 A9 K9 K9 s
. \. q# N# O7 t- o- F! @+ R2 i" E这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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" W4 m/ E, A& D' t$ {0 Z  f8 Y4 c为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 f% X/ U2 {* r7 z% O" B我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ B1 n1 P) q: ~2 L  {. r期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

9 v' d0 u: u- Z( h为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& ^  f, A/ r( Y0 i ...

. u0 ^# S& M9 r0 D3 n  M. @
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
' W- n/ W/ a& L, o3 B% A" Q

. |: V, }# L0 k1 k, R我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

; q+ e# ^: a/ s2 m: \# d; |( O
8 Z% O+ L% P6 ^( l) SWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
) O# `+ v; S  p* Z+ p8 p1 e
) W9 p  U0 h' [- [0 Z; |As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
2 F! H" ]! W( E& T0 n2 W. Q
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7 ^* O" ]$ m( K7 g2 s+ i/ ?+ T我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show