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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到. |% Q' v8 j5 z% `" k  [0 v  M
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球% ~4 j! ~: U2 _/ k
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就3 Q! Q! o0 v% _& Q6 k( f2 F* c4 y
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
6 ]; {5 ]6 D8 E5 A9 C9 W5 [(FLIPPING)。8 \: T: G% r2 n4 X

( Y  G  f" B3 a! x前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,; m% ?1 V; V) t0 f5 q$ I
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
- p7 f' s& x" ^" }& z& T7 @3 E出手获利。
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。) {/ Y( T* \7 O7 x1 |
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了5 l+ I4 v- `- h6 B0 b, g
15%。
0 V1 I# @1 C- O7 n) F# f1 o- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负; E. }0 X  o% T# I# |* {
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得% o/ |) \" f: y: p% ]% X
房产的投资获利变得困难。! u; g8 R& B+ e3 j

( ]! n% S% I: p- q' A5 v如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
3 _- B) U% h4 x" U  R跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
9 `; b+ n7 H9 X9 y) C+ Z市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。' ]( w3 j  [8 }+ z, D

  k! I& r3 \9 F! ]1 m+ q8 n1 e3 K. l4 Y3 {
让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 [, ?. E" H  v8 _$ C; ^将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
) ^4 B9 a( G# k4 F! o除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。% j! C: X  |7 h% N6 W% b7 q

' E+ K8 A  T, V! |3 B9 e3 `9 p如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批& s! d- ?1 }  K. m4 ?: z
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率4 s8 T' x: S# j8 V+ q
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。# g, f! m" o/ U

7 x) ]0 _4 C# K% n" l这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。8 U6 X. ^' k: `( r

  R7 L9 T' B- ]9 y! U+ B' O+ }我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
6 _5 W8 ]0 x6 E5 K; X# e我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
# e  S" G: k7 [; X# m! _期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。+ \$ H3 {* q% W2 k

' P6 @% N; s$ m" X, H& G5 g为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球2 H, v0 O- @( a, J' ^
...

  T# v) I8 H+ q6 I/ s真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
) T/ c( h" Z; X我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
( |; |) C" r& s: @  ^! F期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。8 S$ a! h& e# G! `1 Q! }
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
2 p/ G! D$ V4 T* L3 V; R ...
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. E/ g- v$ X# f. e3 A% {我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 5 Y" z* w( J7 y4 K  w. M6 a

; Q3 a. j  T: q; F6 M" P6 X( x( }8 q/ T& W9 o" w
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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2 t+ L' K# {: M$ ~, i; A
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.- o8 E3 G9 u! o: n) G2 ]0 C( y4 ?
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
* c, X4 W% r! Y9 ^
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; c& {3 v* k8 `6 G! K' |. {# H! Q4 ?我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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