2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 ]' t1 H, Y$ l8 W( ?' U7 N期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
/ E, k5 E; F- L; e; g/ o$ Y市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
; J# k% ^3 D0 Z  i3 v4 K(FLIPPING)。

8 q: r' m& _0 L% |/ F& o1 H: M4 R$ F前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
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- g) i9 o. t, G0 R+ p0 J+ r6 m不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
. q( j/ Y; q2 g# t) A/ t- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
5 C" u8 ^% F& {) ~15%。
& p+ O8 T, r( K# N/ ^; A- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
7 j* h& q5 i" ^! X: ]+ s: ~4 q9 r: R担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

4 G) c) Y' b* x1 A如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
  w$ ^3 B+ _: ~' u5 k( }跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
  h7 L" I$ T- v: I' K' i
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) R5 I8 s9 z! Q0 s6 Z让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
# t# V% C4 g5 i5 ]0 Y: T( q上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 @- ?' H0 v8 K: g" y期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 \' C8 U' W+ t, H* p期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 a! ^% B+ _' ~* |1 K9 h; N  {9 E为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
2 W( f$ H7 {3 m" U ...

) n2 e! a: I5 U( ~/ V我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
7 a7 J: w! W9 X2 d
/ [+ }) n7 k7 P6 b3 V/ u1 U
4 _* L6 e; G" V) o$ Y% U我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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3 L4 Z" k4 a$ b% C( l& [! `Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
0 \! X# x1 s( o4 j4 h
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

4 [# r+ J2 r9 H8 k4 x9 K
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

( L& T$ Y5 v0 r* u  `
! Q: f  d- w! m% m$ ~. x! ?大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show