这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
8 H& i* M3 O9 `3 k% phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

; \( e+ F. x9 n9 v& f( ]- |location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
4 G4 f: G. r3 b4 |$ T/ qlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

7 N. E' U7 }- Z1 A新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

& B# F% k* |- h1 H' g) Z: |: S感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
2 |8 E+ F7 h* G感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
# U1 h6 B) \. N* a; l( `
  P$ A3 a$ u, e* |8 [( q: A0 k# b9 F论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
/ P1 \' p4 X7 h0 o  Q& b
( ]' G  A# X% H9 k# B9 n8 C* J

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
& S3 {( n5 l9 U新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

2 ~$ ]8 |+ M# R4 k; C
1 }' \6 _: G0 [, [+ V
1 d( @0 ~+ k, V, Y4 h4 h
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
( {" w2 `$ k9 n, C3 e  @3 Q３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
9 R* e1 C7 Q) `6 S( }( \# l: S+ h４）Flex room极小，也没有正向窗。
1 E* b0 Z' {" K; |５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
* @' |; f- l; a, A. X; t６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
, f3 A$ j# ~+ K0 b# o0 z; p2 A８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
, P, K! a; z( w２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
; k  p9 k7 L  u' C* @. h1 p) C9 l４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 Z3 w7 j4 |* T0 y: S6 i我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 m& e$ O/ N! B" @# _: p1 m" N１）地块不好，只有３６尺pocket ...

. W2 a: k) J4 h

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 D8 n4 S1 J7 ]# [7 y6 p: M我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
0 w8 ^2 h3 _2 q
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
5 K" L( X$ f2 N: z3 t谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
5 a9 o! F6 v& p* I
* ~0 E' P+ {- [ 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
; S- `6 z4 o$ L' U. E9 G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: N8 @$ ?0 Q0 I/ v１）地块不好，只有３６尺pocket ...

2 U7 c: p) }6 M! l; qby the way
( A% K. O: R1 K. Mhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

4 W+ T- ]4 z$ z0 `$ G请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
! r, B/ r) l  s9 N60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
0 B+ i, M6 f' S( Z8 U& b
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
# s' L1 A& T( b60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
$ c* O% T  _4 Q& \* k' d+ n5 @) L2 Z当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

7 e7 R. Y, H! I2 H

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, {0 R) a( F2 f" N2 V- J我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
# r- e( Z. @( j" C我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 I+ O& w: g* |; y/ N１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

* W# \3 [9 f6 {; y3 x2 i; k小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
2 j9 g  }! L, S
. k: `$ Y& ^, S' X- U+ S非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好