这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
2 c7 V' B  u5 I( v/ J& ?, ^: Chttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
. p! o7 u5 O! F" Y3 ]( d8 T个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
# Q2 p# M5 R. h8 y* m才548平方米的地

  E0 V# _: y/ \新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
2 t' r' R0 D# }$ u. w新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

: s; _/ z- I. {5 T, w8 {感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
9 k4 i! ^% ~( Y* S5 r, e
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
# o$ x( a/ G% A+ P

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
6 t3 F9 ^% d5 |9 J" \# W+ j3 L谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
4 P5 M. r. @" @% q新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

* U. V9 P; r; V$ H& v- U- PONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 g% q5 ^% M& g

" |% p6 H/ Z) ~
- l0 ~; M& l" \2 e" p' D! J/ _1 i我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
6 G& \& e' y# N% S+ B２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
: V. O9 O* y$ U" A+ u3 V+ ^2 D0 c３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
9 i& A% W  ^2 q６）进主卫要先经过衣橱。
" ^& u( ^9 T9 F: i- U4 I4 _8 I# T７）主卫两个水槽过近。
8 y2 U  M, L; w7 E* {# R, s８）二楼次卫不靠边，没有窗。
, @8 V6 ^/ ?. c9 k# k９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 ~$ P, X. Y/ H! F１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
! h" @, G& Y. S
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

" x; j- C- L/ x# d! l( j 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
# g) R2 O* h5 S+ V0 p/ N0 F4 D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
% U% z, t" v0 z; J( F4 D1 Y* Y0 _" P１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
8 u! {5 f( O# S7 E4 y, xhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ k$ i( ~& p5 D- M+ z我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
% u! V3 l% C, U1 Z1 P/ j１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
% A' X+ V6 u0 s7 ]) I60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
) P1 z3 L+ ]/ Y; l. w  P当然80万是不值的
6 X# b0 a8 k6 h; }/ J1 ?
0 N- y; O1 I& _8 ^谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

9 A( v! D9 {+ D3 x) h( O! }房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
7 s# t* T$ T% d5 ~

, n3 r8 K. ?6 H" i

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! U1 F9 z8 Q+ Z$ ?9 \! u

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

0 D! j, b; a2 B/ H哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; ^/ P5 U$ b  T" C, F$ ~１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
6 |! v) M) L9 o6 `/ G
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

1 K" P. J3 X, M2 u% E" W" ~有些东西只有体会了才知道好不好