这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
! n, A. i7 \( \# b: n: Olocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

6 _0 g0 V- H& N! B( k# l/ J$ T希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

+ h, @9 V  {4 A& `# D新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
8 E) m, a" O! s8 J2 Wjunk

  u' Z  E, C! [2 c* p+ k% g感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
/ |' d, m) H/ ]$ t
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

* \6 w6 P  p2 w$ m
# o/ w! \: Q: `
9 O: \7 M. ?9 `! \& d4 d
7 U8 ?" Y9 ]. ?1 y0 ?% t8 T* z我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 P; q8 i7 D. }4 T% E１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
4 t  ^, }# m3 f２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
$ X8 p$ q1 z0 I# f* C４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
5 W4 f4 D% N- e- {% D: H６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
  v9 m7 A5 R2 C) `８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ y4 L) c# F# j: N１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
' k* r* v4 e9 B! Q0 w$ c$ h我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 t: H: u$ @- s  j! i& ~2 B! |" g0 x我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 h5 q7 K1 m9 x9 _１）地块不好，只有３６尺pocket ...

+ G9 V- c( M! p6 o% _4 XHow about these two, please? Thank you so much!
; e1 Q8 S5 \# q0 H
1 S3 V) Z: s+ J- U6 rMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
5 ^+ _8 O4 l# L9 J: P- _3 X想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

( h7 c4 X# O& ^7 m6 h我看问题角度和黄教授不太一样。

/ |8 F6 x' Y: S/ C3 c( v  O6 ~! s 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

! `1 r  o( L8 w& h7 K% z1 i0 |by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! F4 [  J$ W- w7 Q0 N. u+ h7 b  g１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
4 U# u  {  B' |8 v8 ^: |' R60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
9 p7 r+ P/ `$ x- P/ [当然80万是不值的

3 {0 u$ J  h6 Y8 F谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
% I" H. {5 i* ]7 K5 K3 g60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

; b- j5 u( A% b( p/ j) W( q房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
& F/ p) I% C# A5 g& d: F- A/ m9 c

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
2 e2 I% M' z( h8 Q5 Q- p我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
  a1 C5 R8 L+ h5 K房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
) x5 V0 ?' _8 T& O, ^我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- \  Y; a9 x# |( w, i% ?  J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
3 q1 b/ `, y  `$ t( p
8 Y8 \! l6 t) i4 A/ H8 G非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
% Y' _, s* ?! ~/ H$ q
有些东西只有体会了才知道好不好