这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
: z( X/ _# c9 I6 D. o$ Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
: Y1 J! I  T4 l4 P个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
% b, F4 J! O* g# ]1 q$ n才548平方米的地

* X; r* Y; z4 p' v新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

; V* n+ c6 r+ z7 _8 ]+ Bagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
. G8 P! z" s: ?- ~+ z8 H0 \junk

2 W" g" c* B5 a% {4 G3 R感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
* W( \# h9 k% `& m8 y感觉你第一次用对了这个词.

& H) r! G5 U. w0 \2 f- N咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
) h! R8 ?* t) ^
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
- E; }9 X" ]' ^
, E5 \- t3 m2 D. o

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
+ f' A0 @# a% \0 X& f& {. N谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
4 T( @2 U; x( n# x% n. t8 M& [新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

6 A: q' @' a. F0 k( xONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

" t" ~& {- O2 G2 r$ R

- x$ [1 W: W: F1 y3 _3 F5 l我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
; ~6 I" B, Q, v. p3 O! W, z４）Flex room极小，也没有正向窗。
! g6 C" G. Y8 V% Y: ~$ h５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
5 E6 |" ?1 [5 a* x( [８）二楼次卫不靠边，没有窗。
+ {1 E0 q* p$ E) r! ?8 X% e6 C９）楼梯离主层生活空间较远。
# Y4 Y( x8 D; D) d１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
  h6 C; b/ u/ ^5 F# M! {* _( ~, H３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 Y9 }! {5 s' }我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
) }* m" I7 D2 t1 J0 O9 `  Y１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 g, V2 _) V7 G$ B' Q  s. w/ V3 [１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

$ t3 a1 C: F7 |: B2 dMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
. z8 H9 l# Y! @% r, |$ X谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
+ G: V, P5 z5 X! Q* t/ ?
0 L0 N: ?0 j8 k$ \7 L3 @; p  G8 R; A 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ a& y+ X" b4 q5 p0 D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 z) T. Q- t1 _& y) k１）地块不好，只有３６尺pocket ...

! x/ d( q8 s  c, t1 J1 N. v: b+ {by the way
" O, r( j9 m6 Ehow much this house worth?
* s3 v& `/ H& c! R+ w+ ZThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
' q6 l! i" ^2 x' n. f１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

- U, H. ~( ~& j, m$ i1 D# k请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
( h. c0 B! I" [: Y* D) N4 {) a6 u! E当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
2 W4 I* S; y% o1 ?请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
& V0 m! A8 N1 i! y当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
$ M! x% k' d  ?" H6 U8 m
) x/ H6 a2 a/ c/ _' z
! j) W1 [+ t! ^1 u/ v5 Q& v

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
0 x6 I3 e" s% L( ?) Y( b, `我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
, d$ ~/ T6 K+ L- ?１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

( P' U; Q4 n3 \5 v7 }; N小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

0 ^, h/ I+ W0 e: O% J" |/ s- C非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好