郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

2 A, F4 C  R# D( A  v) b* L( u+ ~       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
+ }% E% F/ @; i2 s: m" z5 B! A! {
0 d, x( v: E2 F8 X6 Y    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

% c# L+ o4 e% x$ i  L8 n
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
9 G: [$ s# b; o$ x自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

/ q7 V5 q& T6 @1 f) l谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

9 @. [$ J- N9 I) w% ]* x如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

5 @  A7 _$ x. r  u! t
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

/ \8 n4 P7 E% q9 Z" L如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
" g. t* d8 v/ X, |5 }' U
* a& I  u; a2 W, z# @! J3 r
谢谢

, J' |9 R6 E/ i6 K2 T* `GOOD QUESTION!
% }: ]. `8 ^1 G9 g! s, n- [5 ^/ z
1 m( Z1 `) s  u5 U7 D% H首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
; V3 {! I3 X6 O6 u. ~
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

' t/ O7 s! c# q3 B有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
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再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

: A9 t1 J/ ~5 d/ U9 B) j. e再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
" y5 M' ^. i4 _9 i) ?0 z$ G% ]4 [  D如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
1 y$ Y, t+ k. t2 B& q9 p问题多到自 ...

6 S# n: P. t6 V# y# m
7 u/ F4 \6 A6 _9 d' a$ Q如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

/ @% W0 i/ R. U; P首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
( Y+ O0 n. p5 d! H* M4 c改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
- O: }) d) U: P" ]( l4 u  p2 v0 l如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

( u' f2 h1 ?# ^先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
% ?2 j& t; t6 t
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

/ G0 s5 H" \4 w- x) B' y# ]
  i9 N; v' _- {' ^* J  @2 X5 E先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
$ H: K7 [# q3 {5 v5 A0 i
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

. r# Y( n" N1 M! o7 m谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
" a7 B  j! s+ H9 ~4 o7 ?请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

6 }$ D. _/ ^+ z! w. Z首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
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不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
' q+ Y3 r6 ]7 t. Z2 Q谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
2 t2 D4 p/ W+ c谢谢

6 b+ q' ]+ Q- J- q$ Y+ ^: j这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！