埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7328|回复: 46

敌偶

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR0 M9 B& T1 q; T
Edmonton, AB   T6J 2C2
& h2 V: {7 o; s, \$825,000 " w7 m6 T* A. c% Q9 @9 H
+ ?! Q0 H, N& E( F4 _8 ]3 C
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
8 W5 ~) y( f  x6 {$ X$ `8 m' b
! ?0 q& E! V& J/ M, {没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 , b* S6 [7 j8 ~% a; A
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
; n' B# q, i' `1 X$ i
阿伯塔人傻钱多啊。
* v: G  z' |& J
9 g( q1 b6 ]: F7 \% y% Z* Q80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ V+ M  a* ^, E& `% f: Q阿伯塔人傻钱多啊。* ]3 S+ L$ {) i$ l& b
* m8 `0 k; O( ^2 A: O
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ Q( ]0 j, `+ t3 d9 M我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
4 O3 o$ b- d) |2 ]5 ~我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

2 j2 x) y# t, N% C, Z- Z. v哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43   c) D8 m, |( T  G3 Y$ M8 ~
阿伯塔人傻钱多啊。
& a$ L: t; Y& Y. U5 ~* A
: M/ t- U! D8 x5 }3 D% U5 q80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
; }# x- ^) I5 V
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 * S$ D: d( k5 R' ~* x/ z' g
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
" x9 C) B7 o1 ]( B8 R
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
  _( k# i+ S* I2 E' n+ a4 @' J
" n5 r4 d- N1 g2 E+ _7 y2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43   a, J4 P! e/ Y8 {# |! g
阿伯塔人傻钱多啊。8 a" d3 v# E* Z5 C, y8 q$ x

, `" v* a4 n. i8 W) q, N2 y" A80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
7 Z" _9 O" U5 V4 q' h
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 4 J9 b. g* P5 H* C9 c6 B
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
, a6 T3 l% V. D2 [" w3 ~, _1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
4 C. X: L' h, q9 H6 s
1 y% m( \; a' G; @) p* X5 p5 G+ g: e% e
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
0 E/ H3 q2 f1 l! e那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
1 f$ P& k9 a, @- U8 j4 s/ L0 F2 [
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。0 e$ g/ T2 Z8 ?! V0 I* S% s
$ x- e5 c% a* _7 S3 |+ k6 z
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 3 s& @2 S5 x- j9 o/ W
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
  S' x4 \' e' }, G# V5 G; x6 v$ o+ w
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
- L5 J& I/ z8 X# }& N% U5 m
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过# }# d. b" b& ?
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 & G2 _/ e* r! K$ y9 s
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
( a# T' c( Q! L4 z6 h1 k8 c
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?6 d* ~7 Z. \% v5 S7 h) T9 H
0 F1 }" ^/ X7 |
推了盖2栋. ]+ x! h0 H/ b: B: @

3 Y) |+ R0 Q9 r! _6 ~9 t4 T
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
+ ~' G7 t5 j/ UHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

% F! ^0 V. |: p$ Y. G4 U+ c8 d  S* }. L* b+ o
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。: i  p2 y& C7 F4 I# M+ M! i" m# P

- l1 F( u8 {. ?- ]一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
' a5 @- _4 S" C
6 V, u0 Q% n2 X假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
* ?. h+ h8 B8 P8 x. s
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 8 _+ v1 t& ~/ @, |: }8 P& O
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

5 K1 L6 w+ `/ n3 o' t9 U) K" ^2 o净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 ' z1 n( D% f' M
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

. D& ]+ l; |) w2 K+ l黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 M* E% U$ G- c( e一是;净收入不到8万的家庭;
, Z0 J1 b( ]9 }5 ^二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.5 B# f( a+ E( y9 O* l  \$ Y1 p
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人." R! }* y# j$ W* [0 \+ ]" o, @; f
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,, Y) @5 D* V) O
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.2 M9 C4 P) |6 l
谁都不敢升利息.
  L0 A* W" c* V( F: c' z) o7 V/ l但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.! a5 W9 Z; S  @5 r: N
4%.只是保守的估计.) n# ^& @# N. U4 K
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.! x1 ~5 a1 Y/ c, S! D4 V
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.) d; O& S" F8 |% G( X+ s
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,0 o& w+ a; z- I6 @$ N7 q
银行代出的越多,利润就越大.4 ]% X4 c. n2 j; k
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.& y+ l% O/ s* U
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
1 Z8 `7 w& t$ E( L# q
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益./ c  D, B# F& R3 V6 D% a4 D
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 / s3 @9 x: x% v8 Z1 o7 V/ a" M3 g
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.# ^6 S' o" M; A
一是;净收入不到8万的家庭;
5 d. z8 K; C. q' \% k二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

) J! _% u: L' ~第二条没看懂,怎么意思?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
/ W8 U1 ?: K! E净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
3 D: J- u! s/ V5 ?: L! p* X
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 $ D2 e3 |4 ~0 n4 @
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
  J& v% x  E; n5 r/ A一是;净收入不到8万的家庭;
$ ^$ r7 s6 [6 o$ W( ]6 ~/ b2 z二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

" v: K6 \+ r$ J" }% q: U" U  u说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
% R2 @3 C* B# r: W% u, H+ w: E6 g2 f( `$ `" R8 r2 o% C, y
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-18 21:27 , Processed in 0.180613 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表