敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
$ M+ t; p+ ~4 p+ ~) r- aEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
* Q; @' V% s) L% X
8 G9 T) W' N5 V  S" W6 q5 q4 p( yhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

0 k- V7 Y3 j, H5 D6 }; h2 S& W阿伯塔人傻钱多啊。
" j, T5 A( L6 P; W- R; ?
7 a. o! Q+ \" i1 R# Z9 I80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( Z" }0 y* F' H. @, @8 I" y+ a8 U阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
  l/ L- d: M7 n8 v# H我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

* n3 X9 q0 f3 k哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
. a3 j5 s; w! Q- s阿伯塔人傻钱多啊。

- r& U2 G- T  F7 ?80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' a- Y* B; l& z1 ]& K4 p" E月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

, R  h9 `' F6 n; i  i1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ v3 i) U0 W& m- ?) x0 a阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

# f9 t" e; ?4 i/ S80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

5 t# i; r5 C" `

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
7 r, K, C: F: b$ i! }7 y4 T, Z1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

" Y" w: j; D) h. W/ f那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
/ n0 a6 S+ E0 m3 r- k9 r; r
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
( B' K* g3 }* ^. ~: I4 B- p看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
! E! n+ I/ `- \$ v' ]
2 B) e7 o& G5 U* F8 K我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

, n9 u" b# o) ~" @; y7 K0 C行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
; m' q5 s! `1 s2 `+ C我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
) g$ R) k( Y$ v
推了盖2栋

6 J9 c& K# z0 @7 V1 j

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
7 R, L9 M1 h4 `% E( v' aHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

' n+ t/ D& s$ uHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

* ~/ N2 N& H- l& c1 H/ m6 ^一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
# G3 ^! v2 X* j

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
% j5 Z" L( n. j. Q$ r5 zHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

/ ?3 Q5 L& P  A# |: W4 O黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( @' R8 b6 G3 v) f( Z# _" r一是;净收入不到8万的家庭;
; l  S* r; B! Y( o" Q; H  Q二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
/ \7 M1 w2 I( o, K7 F! j& R但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
- a( f8 o$ `$ J. a2 U) R% ^& F0 w. R4%.只是保守的估计.
! s7 K$ b( _9 D& J来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
! p7 `# s% x" p& h% T# b就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
/ d/ h( s0 h6 M. j; ^$ p是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
3 h! S6 G. e; R1 Q7 K7 P; P只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
2 \+ _. _( j0 [( W# c# y, D. C# U

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
$ p7 I* Z: |: e8 }. ^二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

6 n+ Z* r/ D: |" O' z1 H2 E第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
, z- K% s" u4 g5 v净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

8 C' Q$ e6 z' `7 D9 w. Q所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
3 `% y5 p6 O* e0 {1 P' `% [黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
$ e+ w" d8 X1 ^二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

- v+ ^/ ?" Q* v; l' H' b说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

+ x; l) p$ {) B4 K小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。