Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。

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架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
6 t" i8 ~  w0 z  A6 g8 R& r& [- H房子好像是一半悬空的？

3 a1 \) T  V* W$ k% Z$ ?只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
' w: E+ |; Z+ w4 R0 e# w82万的回报率才能3万8？

! Z& D& {, J) M- z. i6 A& k5 R如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。

+ K# h6 _9 I. |# b0 P5 n每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。
) D) F& r3 `; ]& w
现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。