 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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* A& H R/ s8 M0 A6 f9 S5 z刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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( c; V8 X6 y3 Z4 vHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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# O, M4 Y z! y3 u进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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) F$ f% d- F: \0 h8 U. x- b也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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3 U4 d" A) t5 _0 q: G8 c: }% o我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 + w) S3 v8 @3 e% R
1 S; I4 Q$ n% h0 _我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 % ^ e8 u* L2 _& M& l4 U e
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 8 ^" Q! V4 I* o7 r* S# z1 z
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 ( N0 p; b. r- Z t, n5 D4 y* S, _
5 Z3 R. k( l% D2 h% }5 h我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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% k4 j$ J! h: x$ H/ _* H; K租客说：是的 - K8 s# ]/ D$ \3 j ~
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官即说：it’s ok : _* `) A- ~6 V" u" X. T
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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; D+ v6 A+ v6 v- B官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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7 e' U# {9 z: A# d/ {( F& K这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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' b ~ j- c4 y+ ~- X特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 / Q& ], Q) G7 F6 J0 H; _1 E* Z
/ J" h0 @: m5 a! F, _' B他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ 5 H8 S; L3 c0 z& U( k; Q2 A5 _
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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, g! Q4 d2 h* O0 c" ^$ ]Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 7 b9 Y1 ?4 F8 L# p& Q
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： . `* d; o0 T, r2 \6 `8 x2 p
- 你们有合约么？ ' r: g8 W) w7 a6 q6 v
- 有，但是已经结束了 " L5 @$ T- f+ E. Z( Z) B- |
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
4 \0 w1 e# g2 Z: R- 是的
7 O5 K9 k% U- i- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 7 d! G7 d& n+ Y3 t# ]$ A
- 是的 1 S( p0 k5 A& r2 F+ [5 v5 ^
- 你现在住哪？ 4 k( o: C% k- C8 V* R. }3 z( e# N
- 我和亲戚同住 ( ^ [ r( J8 J ?- Y
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ , u6 p# U4 n4 X% K9 q3 T) M
- 我有我的理由
9 {! m. E( g* O5 {+ ~+ P0 u+ g( R0 r- 告诉我！ 2 s$ ]/ ]5 N% G9 U; B
- 我们有些矛盾 ! n% Z0 m$ S& K) L, r1 \
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
) I i; x) n8 v4 F( t8 I0 Q- 是的！
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- I& k8 F+ Y* H; q& T法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
6 R! m6 t& }- ]8 |' F7 h0 v2 a( K- 是的，我明白 % P3 p/ T: l$ Y8 l# X8 g
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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+ F x! o$ L+ m! g0 c5 z/ m租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ U* I$ I |! A/ A. r
( I! b$ k# H/ P* M& y法官大人说出了一段特别有智慧的话： 8 f G5 s' C1 r' ]; G9 c4 E
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ - v5 B* T8 O1 U* I/ ~; M6 e# @+ ~
5 h* ?" [, Q* B, Q4 h这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
