 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪5 d+ W( C1 H& y6 @+ j
0 X% M% K. _2 s+ \1 n9 {" [刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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. |4 k. N. {: U1 z f# e+ H也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 8 S+ F0 R1 n) A9 t2 ?; K
0 C7 g% l" d, E1 q$ M好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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+ z" B% K& t* l& L官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 * _. v& F3 w- u. ~0 F
, u. ~* [; F5 I N% M: N事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 9 F3 c, e: x. Q% @7 V+ ]
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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; c2 i9 \) E% {+ c& g官即说：it’s ok
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6 p. n( W) z, Y7 @租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 * e$ X& [4 r. D; A
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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# ^5 e6 Y! X9 Y6 S/ Y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 " {5 n; m- y0 ~5 |; G6 l! F
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 , K- k% ^$ r/ @
& ~/ U# K# u0 V% ]% l9 T他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 & _; j1 g& M1 Y: r5 y
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官问：当时按照什么涨的房租？
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/ B" e6 P0 |+ O租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% % a6 o+ v0 H: [' n/ B) h$ z9 u
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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7 V4 D% d+ b- A; q1 o之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： . q0 ]) d/ W7 E+ Q J
- 你们有合约么？ - c. G7 T" C3 z4 n
- 有，但是已经结束了
9 C/ L) x( b l$ _- M- R- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
2 q+ F# m8 X) V6 }4 l- 是的 0 O! J: |' t% V- Z- a6 Y \
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 0 Z6 |% j- u, T$ p- d' T
- 是的 2 w2 M; L/ E/ u( t! W7 }
- 你现在住哪？
6 o7 c# n1 ]8 L2 u7 E; h- u8 t- 我和亲戚同住
# E, H9 ?' S; n% `/ J- o& H4 {1 `- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
5 V9 b1 | o) X3 i' b' u' U- 我有我的理由 0 b! H- K8 O* s) a* c
- 告诉我！ ' ~; U( d! S+ u; j. z+ n
- 我们有些矛盾
7 h1 R7 s/ g7 ^' _3 r1 y; m8 j: h- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
! g0 t; {* [" x2 v- 是的！ % _' H) P5 V: s/ \
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 4 z7 I) `% o! a9 E+ K7 h# ^
- 是的，我明白 ; p) `5 t- I; u* f
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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1 q: l6 z4 e; ]( G" L租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 0 M; y z; n$ K' S- }- \7 _
% |$ J9 F4 `% r; F7 N# ]法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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$ ~3 B, P2 H: m. `* _很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 2 ~, E. I z4 h2 g+ C. Z+ _: d
3 o2 i/ a) j5 ^7 H& d) I& w) U* b4 R1 K这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
