 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪/ S0 }1 S+ u9 m
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 * Q+ X" p @0 Z+ ~0 ~
9 R8 e7 D5 g. N* u+ P8 l. pHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 ' ?: C5 K, ?! u
7 X3 H# B( V2 Z5 S* Z6 b+ j进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 z' H2 M' D2 h6 B5 i# h8 y
, t+ F! h. u9 a4 u7 `也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 9 U! m9 D+ x% F
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 2 F% U2 L0 |% G& \; [1 |
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 8 p7 K- t" D; Z% ]( b
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 ' `3 I- i6 m3 i( R* J- F! \/ P" \
7 ?* X+ S$ g" n- L租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 6 T& g( j! ~" ~+ w" @( E0 q3 z
' t' L+ |; i9 t4 r9 u7 r事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 / K6 p r# ?" O
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ : y( p# z" r$ L' r% f: B4 l
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租客说：是的
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官即说：it’s ok ( B" w. D7 M3 c
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 8 R2 F# c R5 b" B0 i; K
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 , Y. S8 g- L" R% V$ i1 I+ F `/ y
& G6 u0 u, j8 B5 |& o2 S这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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" s0 l% w2 f3 [! {" y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ' z& D. J* o" @! Y4 i
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 2 R+ Y; W" T: j
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 6 Y, ^' I- Y q3 i* y' Q
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官问：当时按照什么涨的房租？
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0 N! b; D) R# k8 A, ^租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 ' Y. K+ K% }) r2 m0 B" F2 D( Z
, j0 B* N+ N$ o* u% B; M) Q之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 0 b/ J2 f) Z# k/ y0 ]0 [* ?
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
$ J+ j9 g$ x. z. O# E% m- 你们有合约么？ & D0 j7 o' k( O( Q/ h. m
- 有，但是已经结束了
$ H' A- A2 d' b7 U' r- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 & N# N6 K+ o# v8 W3 q
- 是的
/ z) n1 S6 s+ j- ~- N- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ , s8 ?) i v9 S( O1 P
- 是的
" ~$ u3 Y9 S6 {- 你现在住哪？ 5 X; t8 t( }. m9 t; g
- 我和亲戚同住
1 W; ~3 ]& b) m- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
: ?9 T" j0 k, R {- 我有我的理由
/ S J. c# h2 w, n3 O5 r- 告诉我！ ; J. ` [0 `0 S, U T
- 我们有些矛盾
5 h; H j' x7 j/ D$ R* H$ \- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ . N: C5 @( X/ B! @! U
- 是的！ ) U: `) o! F* ~, |+ C' z" c
5 T T6 p9 N6 B- h5 D/ ~法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ * u! H/ l9 x1 H( r2 ^: i
- 是的，我明白 3 z. }) L/ S7 E1 g L5 F( a: J2 b
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ : C4 w5 F6 \8 s" x
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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! [& N- e0 F I" h7 f很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 6 S3 z B1 w$ X# q$ M
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
