埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7372|回复: 38

JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[复制链接]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

2 Y4 c0 H9 c3 c: Q6 _8 M                小金融机构 VS 五大银行
7 L1 k- D7 \: E5 J2 T: C# i/ [# P4 u/ `: }( k& V
一年固定: 2.49%          2.74%# m5 V3 L7 _1 y% a% B3 [
两年固定: 2.59%          2.69%0 n- F) s" |% w# R: X+ v
三年固定: 2.89%          2.99%
1 T+ o9 A5 i/ y四年/五年固定:3.09%    3.09%
# L* K  M! k9 Z2 V3 d6 A, l
3 f) H7 P1 _/ _五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
! @- q2 z2 r) E2 |% `# j
- @3 M+ u" c1 Q2 F( ^7 ]1 hCURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
* \+ P% ^- _. c/ d1 G9 {" j升了还是降了??

! h9 A5 Z& A3 v( X* E  C8 ~8 Z固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
6 P& h4 i- e3 {: l  G1 W' N给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

+ p9 O( J3 a3 {$ w4 T7 v- d, k5 `% X3 q: z: w& {; P+ w7 r! d
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
理袁律师事务所
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 / [! i/ G+ v' y8 c
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

: x" d5 ]' _& b% l9 l谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
$ b7 j1 e0 t& b谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
6 L! C$ A% ?, d1 i2 b' k
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 . ~/ P% `; K2 n  ^# s
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
  Z' b* Q5 S  J- q# m# X
绝对可以.( ]7 N6 y8 i- }
, x  `) N- A$ o2 p# b* Z8 ?1 K
其实,35%就可以不看收入了.
理袁律师事务所
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
4 a$ Y/ k3 s& K7 Y. w有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
7 W3 q/ q( i" V3 t7 W
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
) v: P+ I- r& P5 b+ W8 X绝对可以.) Y! [) ?" g: _; t* ^: q
; P/ g/ z! j, I3 y2 h* X
其实,35%就可以不看收入了.
1 D& V7 r1 e$ L  Y2 H0 V
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
+ K  C. C; _" X( M  s3 S7 l. F
1 G( t1 s* T$ R7 ]现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
. a1 d0 A  b6 \# ?6 v& k7 F多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
* {/ _2 E4 W3 L" e! L7 n9 ?
这个。。。。。。很难办2 ]. A! L$ q. [2 C& E
% e1 O4 p& {' F  T" E
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
0 I' f- \+ ?  l% nLOC 的利率多少?
# Y) w( `0 J1 t! O1 |/ `, h7 J
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
! b8 x  A$ N# u7 r( v1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
! `5 q/ k8 ]+ T9 e0 I2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
% o0 a% E: X. Z3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
0 F$ ?4 m; m( V( B2 G0 v7 h; @5 F' N蠢人问2个白痴问题* f8 C+ }" C- B! N- ~1 _
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

" \+ q9 N3 z& {4 _3 r/ `1 N+ u% B8 K" d8 U% r4 i0 H8 ^
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
9 N, V% A! I! |! M; S1 B9 A
. |9 g8 t/ J6 W+ S* V- F5 n1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
# p: P; g# ~" @8 A7 ?* g
* c; g* @. g& \* p8 Z2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
) O: i# v) n! H& O" C0 y  m
, T/ Z9 [3 r1 J" W& o3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。% b+ v7 C9 j2 x( G

( g$ ?; K( Q; n0 h! A9 X# l) B8 A戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
' K/ D+ J. y$ j6 T$ L  z; i
+ z8 J8 c/ ~4 w# {) m+ ^3 X; r( D4 h4 u, }xieixie
+ a; v% t: I, c4 e( f
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
" h! e! Q8 G* E. O请问五年的还款term? 20% extra or 10%?6 s4 n/ W: @: W) _4 F0 C& M7 @$ S+ E5 w

8 F0 z# w$ B3 z9 l; O; b# ]) Nxieixie
3 T6 u0 b/ b5 l- ^

9 g. x1 C4 m5 [3 m. _0 r9 A大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
- B: m$ Y; y3 u$ [% q" B/ `! j- ]1 y0 I6 ]' O4 H
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?# k$ N- g6 s! Y. y  Q  D0 u5 ~

5 z7 Y5 i* \( K# K! A: oThanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
. I3 Q- A- ~9 A) h; U! f; X: G" [9 o5 {小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

% p, s) j+ F; `没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
6 X/ p' w8 U9 ^, H
' q& F9 q1 w0 o! u2 O! w愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 2 j( y9 H+ Q- B
请问这个最新利率有效期到什么时候?# e  e- m; `5 D8 k4 _

$ e& Z( [8 Y* C1 l5 BThanks!
4 D$ I$ u) ^  o8 z' `4 B
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 - J) x  Q! m5 h5 y6 U0 @7 @
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
& e4 g6 a3 C4 N# i% D/ A: B
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 4 x0 `% b5 c7 g- Y+ }
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
1 C  a3 F  L% r2 C$ \
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:/ ?& |: {; k3 G
- h) }( T0 M1 |# k
七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
( c% z' Q5 S" D7 x8 Z* i; A. v7 H* ?+ Z0 U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 ; y5 |; g% H4 B) |
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!2 t0 p5 p6 q  I* T

1 _6 d# e% X3 G4 O9 B1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

% B* d4 J: Q' j( ]9 E" P谢谢解惑!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-18 18:07 , Processed in 0.172932 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表