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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

7 Z# Y5 _& a% K* V! p                小金融机构 VS 五大银行. n7 d" w  g: @2 t( `, _7 m0 S

$ ]" G- N  [  Q( M6 E# Q8 P1 z$ t3 C一年固定： 2.49%          2.74%
+ K' c& i1 B8 C4 O8 _" U两年固定： 2.59%          2.69%6 p$ `% t/ F: M5 F
三年固定： 2.89%          2.99%
0 f& \( b2 b% c5 o4 [( |四年/五年固定：3.09%    3.09%3 G8 G: z' A! ]& B5 _

# z  \: i' |3 s, |- q五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  : D1 R$ w  H, X8 z
; d: M% @3 J* [/ v- j" m  r
CURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 7 L: O& w3 j. g. [( A% Q! M% p1 H
升了还是降了？？
# r, l# S( B6 M2 L1 X5 U6 U
固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 ! M5 k9 S# g- a0 k, {7 U. b
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

& j! ~+ i% V6 D4 J7 v3 h8 d; W
/ n% o4 V3 [' a: e目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 ) a) B. `# p8 H/ d( m# x  p# Z& u1 e
固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
' X0 [7 v5 c2 t' l" ]
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 : D8 s* h4 O% [  s7 |
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
: f, j# a  }, b+ f, `0 W% R
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
* [  ^5 ~3 i  `' V# W+ K  G( d9 D谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

' q" k6 `* o$ ]9 v3 W绝对可以.
& o& Q5 J9 i9 g2 K' R- J3 c* t
8 X) h! ]4 e) R/ w其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
( i5 S+ y, e/ g. h7 `- l% o有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
, B+ ^: a+ a  x* q6 A8 I
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
& d! p' W. Z  i  T+ v绝对可以.8 H! S1 E9 a% q# w: l( s, U6 R
, T0 ^& p% Q/ F- A" ^- n
其实,35%就可以不看收入了.
2 `* p4 {( i4 e! G" [
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
* U& T( ~- ?8 n; B4 M9 D% J' a1 j- `  {# }
现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
9 K9 `% Y! c9 H- e多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

0 l+ f+ O. ?0 e: l+ q这个。。。。。。很难办
$ |3 X' M* ]% K/ q6 j3 N  K5 X* [' ~  p0 `* x+ H
可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
' c0 u/ {( I' H) _+ H0 ~8 F" eLOC 的利率多少?
0 A8 E' W6 @; V; S2 J2 ~! c0 a
PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题3 d8 D" h: i6 ~! M$ m" ^6 R
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
) L7 j; n8 R) @5 _1 w- ~, V) O2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
" `% l6 d9 Z2 }3 m5 W3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
2 z# C9 l7 b$ \; T( _* U蠢人问2个白痴问题
  X+ Y: W: v* ?: r* }0 h1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

* R9 `4 C0 L6 I9 j- h1 j; c& R; y1 |! \7 G) U4 w/ Z& f
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！# q7 H! C$ R/ v# |7 f  G( C, v  e
% ?+ _( }3 ]8 u
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。7 v' d- m9 I% R5 S) ?- r0 H
3 v' i" `* ]8 C) l: }, [6 ~! y
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
( W% S1 f/ f+ T& L0 J7 I9 @7 p$ O- n$ L4 }( o+ q  E# T3 J) v1 S, J( m4 Y
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。& x) C5 x* z' [) V
3 Y7 M/ _6 a  E$ K
戏说利率而已，个人观点仅供参考！
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
4 s/ I0 p$ b: n; O* s5 X+ y. n9 k# t% W
xieixie+ r/ o2 E3 u% r" }6 m$ j
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 - J7 L# ?$ N5 I$ C2 |
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
: f3 A1 Q: x* [4 \5 G1 b6 N9 E' q& V8 C6 J( C) Z9 v
xieixie
9 C- g( k! \! L% W2 p

' [  h" M0 P, K6 o; N大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。4 S: d3 f5 I0 @9 u9 s

6 U7 i8 V6 F/ c; u' r8 {8 |小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
大型搬家
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
理袁律师事务所
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？. I; n$ M' F/ {3 Y6 {' V& K9 A% ]
6 R; A! O" u0 \3 M5 R
Thanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
6 v; N4 Z6 R# N% m0 W" G4 M小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

+ R! Z# S: ~8 I/ o没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
' w  B" w2 I( E  h/ S1 x7 m$ }) \2 M, ?
愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
* q" S0 R6 {+ ~1 x8 N8 d请问这个最新利率有效期到什么时候？
( a6 X9 m8 Y. v, U( d3 f
# r+ @" t" ^! h/ r( ~Thanks！
. f8 A1 _$ }% l- j% m
大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
! T- k. O: u. g4 w6 l: J# M: d打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
8 c8 L% }4 {5 v9 }1 f& V. s. g# j6 g' V
建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 + \' }2 K" I4 R; Q
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

4 U! {! ^/ P% y9 W3 l% u* p' V请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
( m" r2 S/ @2 n) _
* O- l3 A5 R. J6 {  G$ g七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
& j& u" `% R+ s
0 `( e3 W' |4 C9 S0 q1 l
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 # c) V; L7 ]3 a7 Z/ A
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！  u7 @9 m7 k$ k8 A. {* [) G0 m
1 s! [- J' R8 ^7 ]: n1 e0 h
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

% p5 y0 R( P2 G/ a1 P2 f; p$ N谢谢解惑！！
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