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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 D* p* L; l) Y7 I$ c4 h                小金融机构 VS 五大银行
9 I; c) V' V! c: N2 }$ \5 f" m# }" P& R) l. ]1 B
一年固定: 2.49%          2.74%* G' z! t4 n9 E* i
两年固定: 2.59%          2.69%! R: ^3 L4 K# e0 }, x' [
三年固定: 2.89%          2.99%9 a4 [0 Z" j1 n8 r
四年/五年固定:3.09%    3.09%
2 M8 u. N* }! b+ c% c- S8 ?- j" [5 ^: d- ]" ~* e/ _
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
$ ]- c! S3 B2 q, Y% P* C; a3 t; K+ e/ J+ q
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 1 k2 Q# J" [' Y8 D
升了还是降了??
1 h0 s9 B% l8 V+ i8 t9 h5 I
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
2 j, |7 H1 `! X! X" N  w给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

2 \, g2 g; J$ Q2 V% Y0 q, ]9 j3 q1 m8 O/ K# i% C
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 " D3 F7 L* v1 f8 p/ g  u
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

7 ^  q9 @2 S" P1 D$ c谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
- o1 B! T& S3 ^# m谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

  C' b4 {2 I  A9 H/ B有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
9 K/ r! j- Y& u谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
; L9 p! q" e! y; R5 h
绝对可以.5 l, A( s. ]) ~' R& N& x

8 g' `  q( l0 Q/ i  e6 X6 H& _其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 6 A4 h+ M* Y5 r. D% Z
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

8 ?+ q& h# T' G6 @多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 0 b- j' Z9 F, A& G- C
绝对可以.& o# \4 m3 h/ n* ~' P
* P2 a* b9 f3 _% L( Y
其实,35%就可以不看收入了.

+ w! V' o  |5 S35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
+ Z# U4 h! n/ A. ~1 Y0 Y* d- M. j3 u4 S& g
现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 % i: b. p  ]" K* S4 {
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

# g# s$ t1 D8 p7 K3 r$ z) ?: x8 U8 Y$ j这个。。。。。。很难办
0 n; I4 s( B) k4 ]8 K
1 b: C: ~" N2 U* e$ b5 a可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
7 G" r2 q* C* FLOC 的利率多少?
! w3 ?, O' u5 S3 x8 x5 D
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
1 G/ r( C& ~( S0 N, Y7 |1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
( }$ W3 u* e- p' ~( Q' ?2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。* L* M) ?5 f0 g9 X
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 / c4 I3 L+ V  a$ ~
蠢人问2个白痴问题
. z$ G- T' C" c; q3 Y7 L! X" r/ ?  T1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

  b1 S' N! m2 U% @3 ]/ l. q+ e! R. X+ m1 W: z8 U( s' X
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!- j* @' A6 t% O+ I. B
% J: Z% Q( ^7 t, h
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。; v3 G, Z# W' G9 P8 O" H
) Z* n1 F' k( K! U& k
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
- d+ [6 @" C( T# m8 Z$ |6 ]
; @) w! n1 {. c" z! x& H; Y3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。2 e. ?  |: V$ L. {/ s- \4 Y, L) d
9 I; ^$ d- U; A
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?& P6 Q  L9 B# f5 i# @8 S6 p
" `4 b8 M  ^6 W' g/ t
xieixie
+ Y4 @2 [2 S1 j) P% x% Z* `
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
1 c2 u* q1 k; U' K请问五年的还款term? 20% extra or 10%?8 b+ i4 p6 g+ G1 w4 r* c

, k$ b, A8 }% @; V& I$ Q) j+ \, ^xieixie

+ R% c6 e4 g  z( H0 H0 H  s
2 p: X/ D1 L5 p2 _! @5 P( x  G大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。" Z- M( A# A, x

6 v+ ]/ h, S  ~/ d2 a7 ^2 p8 @小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
0 L4 `3 Q* Y8 w8 z3 O: {7 [5 Z; l& z- p/ L. m
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
5 g2 V/ b: M: U& @7 n2 n小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

! s" V3 p& v. e% e* x4 `4 Y! r- \, _没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
" `/ S" J4 u9 l0 N& ?; ?9 s
0 W. g& v+ M' J4 k* `; E, ~1 k  H0 E愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
7 y6 k+ q+ H7 Q: k2 E1 k请问这个最新利率有效期到什么时候?
) P$ w+ B  w3 _2 I* d$ e4 ^
) T; W+ s1 Z2 Y3 k* N0 Q  e! xThanks!

* R7 E7 M) N) i大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 7 y3 |5 z  ~; V# r. a
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
9 c1 I( F8 t) r" o' s$ G
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
& ]6 D  h) b+ W0 ~' Z郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
0 t+ ?6 y; E) r6 E) C
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:$ C$ e0 I, x6 p- s+ Q( ~0 a

9 C/ `! F$ V$ E$ @' k& M) |$ R七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
+ g! y6 m2 H/ V  ^! o# S
9 [" S( U6 B/ ?1 T8 k2 _, i; Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 1 z, d  x3 j9 m+ T& @
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!6 b* @' X1 U- d

9 E( ~* J" o% C% w/ ]1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
6 D% J7 V, d3 i( B. b5 t
谢谢解惑!!
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