也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
$ V; h* Q) W- w9 RWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
5 I9 x: {4 F) I. ?* M还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
9 k9 g! E' L3 D  u% K除了UPPER那块豪宅区
. J. B' i" v) G" W4 e4 U, t其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
+ p: Y$ F- R7 w7 o+ N房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
# {+ |) y, ?2 g3 S2 A这区的房价不贵但是也不便宜阿
( D4 B' q; d8 u" ^' R总让我感觉买那不如去西面买
* B! A( ^# }6 U+ w( U性价比高
0 B$ f/ K% B0 F  y/ f2 Y3 M+ X是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

6 E5 e- x, C( m2 c2 l* ]+ }
8 c  K2 P0 r2 {" B个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
$ J; M' O1 D9 {# S9 ^+ p个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

9 `8 Y: o) y  i* W: `& S

太虚伪

偏远山区
2 d- L2 X) H+ n2 Q0 |  u$ e

夜雨

西边有什么新区好？
' Z3 ^6 c; Q% M6 l) i/ a0 O- N去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ h4 U% Z, c* c9 X+ Y- g+ y如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
. q% j5 M$ S0 }& V9 F实在没见着
# Q* f5 e6 [6 j' ^/ W# o! o% O再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
! f4 k- U" {5 p" c5 C" b! D, L一个有学校了
+ K3 M* E+ i& D+ _" |1 y" `一个学校影子没见
9 q0 U; ~( D- u8 n, g2 D可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
1 c" M' D: T$ a  f( E9 t: `% S个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

: g$ a' f7 L2 o; t: H" x  C同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
* G8 P+ g6 P# A4 W  o以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
* K  u) N: Y1 l7 D0 ?  K西边有什么新区好？
8 `# l/ ?  i% N$ H9 ^& l2 S去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
  V$ a& n1 Y" S. k3 H如果langdale和rutherford,  ...

" p$ T8 e4 e! s; Q- l  v  Alangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
; K8 f" \, X, z* n实在没见着
% m8 I3 N1 d6 L, N: {再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

) W8 C3 w! \# H6 Z

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
* N8 i+ [% S- }1 G6 T8 F3 Q* Vlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
: S0 N$ d  e* R; _* N2 ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

( A  F1 s/ Y$ b3 A& K' z: y我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
# j7 E+ U. l: m7 Y4 c6 I/ q, h9 K绿化在哪一块呢？
3 ^$ p, S4 D3 r实在没见着
* r( r  n  a% z; a3 U3 Z2 K再往下一点那个养马棚那里？

# d  |9 d1 m7 BWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
8 O+ m4 e8 r, z6 n1 m6 |Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

9 t& E8 }& |3 Q% K2 b5 G% ^教授意思是：langdale有发展么？

howexg

' u' y" l+ [4 M: c  ~. r3 p就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
) J- m8 a( @% C* h所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
) _! U! ~. ?* ~* i9 \! ?- `: K去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

) ^% B' r! q6 Y% y% o' C

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
+ B: J$ Q0 L+ ]5 ^8 O8 k又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

5 W- y& W8 w% a! i, K

+ ^3 Y5 k6 \$ @+ L9 B( n8 X
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

. ?3 F, o% T1 t5 j2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
7 m0 R) p/ T& t+ A# Q
' Y  Z8 K8 d$ x5 z8 T  J下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

% v( x* {) I. I" U

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

5 w. [5 h) ^; Urotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
7 ], X0 ]1 Q* v9 A5 u" K/ M. r您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
) A$ P* H0 ]- y* d- J+ p& {( D华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

7 O: Z- i7 x' D0 _9 M# j, b2 U永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
8 z7 |0 Z) C: w/ q2 J  i永远不会亏？？

" o. u. @* ^$ \1 O8 A可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
4 R) I8 E9 v/ @－距离市区交通方便
5 T/ c4 j" P8 ~9 Q$ G1 ^－远离工业区
－自然景观好


1 s6 V& j! W3 m* ]& q

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!