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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-14829165668 g* o, J4 v  D% F* [
426 REEVES CT NW
1 M3 M& T. v! N$ w* v$ [. Y2 ]( G$699,900' F% M: C9 j5 X+ _2 F
# X7 }, Z6 K) Z$ _9 c! e
这个位置因为背靠小学,又相对新,一直很抢手,但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 17:08 | 显示全部楼层
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-9 20:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑
! B! ]0 Y* S) P
9 d5 S$ F& B9 tLand Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becks 发表于 2012-6-9 21:52
! d1 }2 }. E" p6 J- C4 VLand Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
) x+ U, k$ T4 {* {3 t; z: O% _
应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:47 | 显示全部楼层
还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 01:13 | 显示全部楼层
教授买来推倒重建吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 02:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7rooms. mon-sun
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 06:22 | 显示全部楼层
真好
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了下连接里面的照片,不错!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年前转手过,所以评估61万,89年的房,方圆近在只尺的相似房60万到头了,难道背靠个操场就多付10万?这属于叫价多出10万“junk"吗?专心听讲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-6-10 11:20 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
" \- i8 E- E/ i7 d& R9 L& t1 n! |% Z它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
: b! o( R* ~8 r
这个地段很特殊,首先是双学区,后面是一个公立小学,和一个教会小学,夏天步行去学校很方便,如果有老人管孩子,就不用父母开车接送。其次是地势高,有市景。不仅背靠是大草地,其面对的房子背后还是公园绿地。再其次,比较新,大概是88~90的房子,在排名较高小学里,这就是最新最好的了。. g, C1 k; r2 B
  J& ?5 R8 c: K" N- a$ C0 E
424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉,装修后78万上市,但卖不掉,后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了,应该叫69万9的。
. }% L6 G$ M3 y" Z/ X$ z; u9 P/ P8 N# E) P, G- X5 {+ W: \" }
政府估值误差在正负30%左右,没有太大参考价值。
理袁律师事务所
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:33 | 显示全部楼层
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:9 a+ Z: U: w5 K8 B

7 s0 j5 w4 c6 f0 x* B- o. XBasement Development: No ; _4 c0 q$ a& G+ J
Garage: Yes 0 J; ~" f' X" i2 o: a
Fireplace: Yes 0 K) q* c1 i/ ^6 [) w% P# p/ x
Walkout Basement: No
: R0 F0 u+ S1 Y3 EAir Conditioning: No
4 Y( R! N" u: v- ]1 e3 M3 j3 N6 g
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
/ H" [+ i& Z) Y3 q2 s; ?+ j3 e( X应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

$ w7 M5 [5 v6 W. S4 I! d1 g有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候至房子位置PLOTTING阶段,始要依据这规定。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
6 C5 N* o# q0 k! X2 L9 p5 i+ M/ A有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候 ...
& e5 x, E- L* ^- Q; `6 K+ J
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:04 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
( I; S1 x' I* \7 f% W4 z% }"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
3 O( F9 z1 e' `! \2 {) S7 @
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我想搅清楚的是,如果POCKET已然符合SETBACK规定,那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了,是吗?  Thanks for your reply.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:20 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 3 k8 S+ l3 _& {2 |
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
" S$ a" H7 {3 C  U$ U
再深思了一下,发觉我这疑虑是有点多馀了,POCKET左右既然符合SETBACK,前後亦然。Anyway, much thanks.
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 17:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
3 \& G$ |# @! v. SIt said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
3 e+ E$ o+ y5 e
1 v. L! t2 y, s: t1 b0 ^) zBasement Development: No

1 y  _+ m: P# J; AOOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 18:33 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04 : h5 }$ u$ \1 Z) E' V8 z
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我 ...

3 V; j9 A: P; E哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:20 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
  ~5 K5 K7 X! F. ~. o5 l: ?OOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。

) V- a0 ~" ~7 F) ?觉得这年头,在加拿大除了开车抢道,还有什么值得抢的。除非城市搞错了,否则白底黑字,抢完了就没有后悔药了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05 ' y9 d& A+ ?, ]1 D1 r8 V
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
; M3 J2 G, ~- v' [8 F
比政府评估多出的12万,银行肯贷款出来吗?估计买家现金多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-12 08:00 | 显示全部楼层
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。
$ F  @6 r6 K+ F2 c
& C. z# t4 }( y在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-12 15:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
( v- d5 \" m' ]! o" t6 X: W7 p7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。
- ?2 e! x1 o9 a. z' G) K5 l9 G' A' @! W2 K1 X: ]' h( o* }
在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。

1 ^7 w+ j/ s7 \; I大学边上就X2了吧
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-7 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$669.999
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-7-7 23:18 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-7-8 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23 0 v" s) k4 ?! o: o' B& x
$669.999
: V) g( I) K5 t
机不可失,赶紧下手吧。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-7-9 12:37 | 显示全部楼层
抢银行还差不多。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 18:03 | 显示全部楼层
This price is good, ding!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 18:27 | 显示全部楼层
看着一楼很大的样子,至少可以去看一下。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For Sale: $649,999 only
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 20:51 | 显示全部楼层
现在649了。
大型搬家
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