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关于新区和老区的认知和讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

, W4 h" k9 T& ?4 r5 B这几日大家频频发言,讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常,大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下:* ^" u9 U4 y9 r) W" A. }
1. 老区中好的区有哪些? 分1-5等
' e2 z* I& ]' @7 d( R2. 新区中好的有哪些?分1-3等
3 i/ O2 M5 e' M/ Q9 S9 r评价标准:2 i8 i+ e* @: P; E) I
1)环境    2)人文
' e6 j" c$ ~; \
$ G% a% U: w6 g8 l( _- E1 V! l
2 \3 c' d7 T$ B! T; k% F/ s' P黄教授 有很多认知和观点,可以表达出来,也可以总结大家的共识,形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
2 t9 Q' Y& J* G* V- Q6 d) W- b6 O0 A% s
抛个砖。+ r- x4 X, J. f4 s  b, V( S

- S; m& [4 j7 W" V: x: _8 U多谢。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-8 09:46 | 显示全部楼层
楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-8 10:03 | 显示全部楼层
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。) d+ o' v# {9 q

' k, b7 c" o! i0 q, t$ |0 w6 _好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住?价格段是什么?30万,60万,100万各自不同。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好," `* I) E$ h6 e" W& q# c2 D
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
/ F. o8 H4 V, W) g8 b; L3 x  U感觉太荒凉.
; d; p* Y& N4 d6 G不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
+ o+ Q* d; r7 w' M) [* L! r  z: w- n% N  d
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
3 v: ?4 p' Z8 t% Z
1 Z1 `1 m1 I4 C  B对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
( {6 Q1 S# v% W& p) ]$ `0 c" }% g) i$ h! e
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.3 K! }8 m- f- B3 V# B- X
7 G- a$ R' O" e& ]7 m$ \7 b
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.4 X& V) @1 C& d0 M/ v8 D! Z1 D
, h. W/ c' O! P8 \6 h: ^
补充内容 (2012-6-9 09:16):
8 z1 P8 w. B. R$ u6 |: E# V根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-8 21:47 | 显示全部楼层
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
& C* ?/ {& K, G3 U2 c大家有时间过去转 转6 E" G+ J9 t1 K+ F: w8 ~! `
2 z4 k! ?* ?6 K* u; U1 o" Z
就明白我之前说的了。 . b. L- B# Z  H$ s( j1 Q7 z
+ Q& L; O& B/ o7 g) v5 D' }
风景、风光、风气
! }; `) D& s" ?9 _' b: G4 J. ?7 j1 k1 r8 L, p2 O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-8 11:03 & c/ f- G& |2 a
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。8 H: ^" g# r! X/ x( O6 x
% O0 [+ M- p* [
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住 ...

) t3 W$ @/ u- J; m; U  I/ n老区也分 高尚去和一般区, 老区也有豪宅,风景好,学校多,不过价格也是天价。
! i5 u* c% S# H新区 也是 有近学校,风景好的,
& u3 |( W/ c+ T4 q所以要先定你的价位,
& T7 r6 N8 o; D; s* I
7 C  Q6 s* c. i比如我以前2口人,就喜欢大郊区的大房子,
  h' T; `6 `1 G3 b+ a0 _; R; k# ~5 k可是现在3 口人, 就宁可住 市中心的老房子,方便孩子的活动0 z5 ]) ^5 M: P- ]2 i$ n
5 Z7 U4 f! _' w3 i
所以还要看你自己的情况
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-9 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
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发表于 2012-6-9 07:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 ; h8 z$ t8 y, m) ?& |9 c
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood * E. G, b8 T4 m: Y8 X5 s2 {
大家有时间过去转 转

1 N! C' T3 T1 p! m: r这些地方早就去过。100~200多万一块地,跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-9 08:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-9 09:25 编辑
; B. F% j# M, t. h% K
tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
5 G. j+ H" [1 l, g我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood 0 ^" P: G, D  m# c8 {$ _
大家有时间过去转 转

; k" u6 [3 }$ h/ H- O0 j9 o# p2 \* [8 n
这些社区也是我喜欢的, 可惜银子不多。  F$ J6 G2 A7 |' z0 J3 n
俗话说物以类聚, 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居,是对一个社区人文价值的认同。比方说, 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师, 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  9 K/ @1 ]4 ^4 p  E! X" x
像uw一带, 撑死了就是暴发户的天下, 这几年alberta的石油制造了一些暴发户, 都到uw买房子去了。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 08:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
& C" `; P. r+ B0 R比如泥石流啥的
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 15:09 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 09:22
  L& r+ v9 K0 I) q! A8 u我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?: t8 l# P% {& ]  ]
比如泥石流啥的

4 a7 Q2 W7 L( i; uIt did have happened before.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:27 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 08:22
, p5 S: j/ n' n( x! C我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
) K# m) l& G( J2 r6 o, e1 A& Y% x5 V比如泥石流啥的

, i/ b9 ~: u( f+ Q+ D; B5 Y4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road
" e) R. d; z& A9 WR.I.P.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 17:27 + j/ I& C  ^2 X/ `7 d4 u
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road
# I9 o8 v( y* c4 z- H4 M3 i, yR.I.P.

9 F/ m, i, k- \' {那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-6-9 19:15
. F+ `; g  X  P' i% M, {+ r/ R. [那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
6 q' ~( G: d9 F$ }3 d7 g' K
这个不保,经过多年诉讼,依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 12:34 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 19:15
7 e0 w& ^  V3 b8 H那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
( l" J/ N1 q9 g, q9 D6 S
其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品。在屯子里,提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。+ o3 n7 Y) g. r0 a

, I% x) K& F5 @9 X# M国内前一段流行LV,现在流行阿玛仕了,因为现在保姆都用LV的,分不出档次了。
6 J1 k0 E1 ^- S! c3 o' c4 u2 J2 u4 _
当初搬家到东部时,单位提供了我一套后院连Ravine的房子,隔着栅栏就是Trail和Wood,临走时Manager告诉我,小孩在后院单独玩时要小心,因为有狗熊等野生动物出没。夜里时,静的让人不安,邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档,因为小城是Ravine环抱,地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时,没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
2 z7 z" \7 x( ]4 A" O" n! J
- e: \! g. p9 ]当然在屯子里,我想Ravine入门级的也要100万的门槛,算是准入制吧。个人有个人想法,不要让别人左右。从小在国内大城市长大的,我就喜欢人来人往,有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学,初中和高中可以步行,不需要穿过大街的,10年下来可以节省小孩的大量时间,尤其路上的安全。增值快慢的,不就是个数字吗!" v) Z: D: ?* V+ f! T; E. k

7 f+ a8 [! K3 M- W! o
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:11 | 显示全部楼层
其实有个舆论导向,从众心里
8 v( R7 O( [1 e6 t个人有个人想法,不要让别人左右[/col
or]
/ c' k* v' U: Z8 G1 m真经验之谈也,值得细味.
: _1 ~. E2 L, \
" j5 j" E& A' }# U; n补充内容 (2012-6-11 16:30):) a& J+ V! h* x+ a7 I2 ?
Quoted from 15th floor.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-10 23:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 / Y  f% [- b6 K% E: H# N& P
其实有个舆论导向,从众心里' X# ]0 I$ V! G6 x+ x
个人有个人想法,不要让别人左右
7 `  l1 R4 O9 c. _. j7 g4 h真经验之谈也,值得细味.
* b: x/ Z7 K! a/ e' b! \4 y
顶! 内涵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 16:39 | 显示全部楼层
搞了半天,我还是不知道答案啊
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 20:41 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
9 ]; K6 g2 L, E8 y& J1 V其实有个舆论导向,从众心里
2 M6 D0 z7 f- S- h9 W个人有个人想法,不要让别人左右- P  y1 z, `/ B" j  h7 P, m" L
真经验之谈也,值得细味.

# `* Z- l! h+ _7 j: M) F( ~/ Y3 t再把话题往远撤一点,或跑点题。
5 n5 s6 B- m& e' t) p  U& Y. Q. b% m' z7 A5 R. v
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪求”,“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去,我想有房的人,估计有小孩了,不能膝盖硬一点,对别人少一点仰视。免得教育子女,在单位或找工时也没点自信心。
" b/ n# [6 Z& S5 k6 b% J4 T8 Z8 i3 y  U3 [
林书豪之所以火的原因之一就是:打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
! q9 X7 B8 M! k再把话题往远撤一点,或跑点题。
% r1 G  q9 W# r' T6 r& v9 ?) H4 X" R
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪 ...
+ \% ]" U& q$ c/ I* O, e
Agreed. 请多来发帖,清新一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:04 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-6-9 07:53 8 f  p% q3 A& ]% N4 i
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
0 \  |; B2 j: ?# R( D- |0 L
谁都想这样,可是造价就上去了。。。
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 楼主| 发表于 2012-6-11 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
' U- c$ S4 C+ I4 e其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品 ...
; F- U8 v& w) b6 }& l
弱弱的问一下9 ~& Z3 \2 G: |/ `7 ^5 a- Z
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?
+ A' c  N  D7 w# T8 T' B
$ Z5 i* U2 y( q( k  O多谢扫盲
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
0 [- T' D5 e6 t: e弱弱的问一下
' d5 [  N) i' i0 t2 Z; jRavine 和 UW 具体指的是那一片?
, M( z& E( G& y
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-12 12:55 编辑 / ]0 H9 u5 I& z# N, L" ^
; J" P( A) S' y+ R- a4 i' i
我以前的帖子里有这个话题的讨论, 也曾经和黄叫兽大吵一顿, 有兴趣的可以翻以前的帖子。 & R: q) B, X+ p( g  G
  \8 F1 U' b* A) @- |
9 f  }( [6 ^2 H, O2 w; t
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么, 比如说就是为了孩子上好的学区;投资;方便,节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。 ) g  o. c3 M  B- w
2 P4 o: r+ T1 g3 Z& y4 F
另外, 专业房地产公司(不是地产局)每月(或每季度) 都有分析报告, 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  5 H7 M) N* z$ ^! E* t5 t

% k0 ^7 X) p! q, T4 ~, T# H
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-12 13:09 编辑 " n! T, c( h# |. w/ J, Q6 P! J1 F- f
兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18 & j/ b9 S1 q) R
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
% J' l6 Y+ d0 ?* r0 ]

% J& O8 K% t0 n8 n" f  您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:  @0 T* u0 j. D+ C
# u) i3 p4 W+ |8 R
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
* [) f4 d) f/ O2 B, i
% B+ ~: O9 J% f河谷是river valley,河谷本身不是ravine,但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流,像爱屯这样草原地区,最简单的界定办法就是看有一片天然林,基本就是。; i+ I+ ~) t+ x) U$ m1 S
+ X# S) ~: f) Z; n
UW不是西南靠河谷最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 17:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 14:07 / @: n; g5 W# V+ J  g2 r) x6 @$ \/ R. k
您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:4 {7 G% N. b7 y5 n: {" \
7 Y9 N) k( W0 c/ ]! G5 b4 X; h, C' A0 k
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...
, J1 t8 l9 \2 I
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。% B. [2 x# B+ p, P
再说了, 你那忽悠劲, 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢, 骂声一片吧?起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 17:49 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
0 Y3 f; I% Z9 J" n. p! N看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...
" W: l! [7 ^2 G# Q" h3 u
你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。
3 h' M/ Z( B" G2 w. }
1 S" P, j: o# G+ G1 U2 Y7 h7 u. T, I/ E有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 18:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 18:49
, V& r7 @' _! C, }. i你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。
% o; b' {6 o3 }  @0 s3 j, x; M" H' ~ ...

' \1 Y& m( u4 a) ^% s唉, I 服了 you!  算了不跟你玩了,打字这么累,我看连续剧去了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-12 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
3 V! R1 J6 a/ w1 \- l看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

+ c+ W3 W3 {3 e大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ,黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-16 10:20 | 显示全部楼层
喜欢看小黄和兔宝宝吵架,加油。
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