关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

. H0 N/ ~) h0 e" Z这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
* S: K3 i; A/ e7 S' u! x评价标准：
% X1 C' k8 ~7 r: m1）环境    2）人文


% V/ w; T- {4 X/ \$ A3 V黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

1 U5 y$ r7 {" B5 _# o$ s; y抛个砖。
+ Y+ l" W* {/ x  G
% s% h6 ]! X+ d3 N, n9 ]多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

7 h8 e3 F- N4 B! R, y1 E好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
& @8 W; \* O- N; Y. `. K' ]特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
" C5 e2 a, K! a不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

, c) q0 |: C6 D, m) e) Q8 N# U老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

. c: p4 J# I/ z0 b  x对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
. i! Z2 K% [' y5 @5 _- d
& H6 _8 ^) R: _  H* O补充内容 (2012-6-9 09:16):
/ m$ S/ ?4 b" a# v- k根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
- n* m7 J: S; G1 A5 [
就明白我之前说的了。

风景、风光、风气
: ~, [% b( e4 ]+ W/ @  R

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
" W+ ^$ Q8 T7 A7 W. m  I你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
6 D3 l0 }- i; I( c/ }# m
3 e. P( v! y  W' K. r0 n好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

/ P8 k1 V+ S! o/ ]3 F老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
' M2 o# `* x# A+ H' h$ p所以要先定你的价位，
  Q- }& d. K* H, [
, r8 K- b5 L6 ~3 d, O比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
0 S( ]) _: y; C8 j. N# m
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
$ c/ Q$ }- h4 v5 C4 E2 H, e+ O俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
1 D3 b& I( c" j+ u0 }比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
: T8 N# Y/ t$ k( I. t0 f6 o* Y% z( k. E我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

5 B2 v1 [6 f8 ]$ c& a" L6 l( iIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
+ A& e, {" ]3 w4 t3 Y$ z" y6 H! l4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

0 N' b& o7 Y( h这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
* R/ U( L7 y) p; f+ J那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

$ j; t/ |7 H8 Q  u) h2 e+ p# e; Z其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

8 z" h+ w; r7 g% ]0 f* Z" `8 F7 E1 U国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
: k0 `/ t& m1 [- ?; }$ L$ J8 q4 R
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

. \; z1 r, P& r  S9 a当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

: k- R$ \) D/ f8 M9 `2 @

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
( F/ q4 J) n# M; |- q, T. u个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
$ H+ G- ~6 N, s" a+ {% `
" U& i' R' [. N( N补充内容 (2012-6-11 16:30):
" i  b9 G6 b) N. nQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
4 o% C; T- {$ c0 l  P9 u; Y真经验之谈也，值得细味.

7 L- K% v- m: T顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
* C: J- d2 R5 c' B7 u3 j5 `个人有个人想法，不要让别人左右
$ _; A8 t1 q4 @1 j真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
# M2 Z4 M5 I! Z& W: [: f. l6 M' P7 Y
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

1 e; Q: P! z- y* L  k林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
0 J+ l8 s+ `* t再把话题往远撤一点，或跑点题。
6 @, g" s  T' t. t' [0 A
8 ?5 N0 \/ P1 S% k/ Z. K大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

8 p0 [; Q2 [& n) {Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
; d) K5 }4 P, q& _: e) i+ w最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

5 u- a) ?0 A2 t! T  V8 o谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
% P* V  s4 _1 @其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

9 K; S' U$ \! H5 Z" A# E弱弱的问一下
$ u1 M$ s. `( L  j! r" v; y5 QRavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
" ~( V% n! W8 [. l' @3 tRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

0 S; w5 Q2 i. c3 Z& O9 O/ D
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
# h: v: z5 F1 _8 z" `. f
+ P$ r6 \. {7 `7 B另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
1 b2 y7 ?  i7 J0 s3 u3 p" B
+ A" L3 o/ c% Z+ V* Y9 H

小黄

; o: f; W8 y2 Q  P/ S% G

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
4 D% I! |4 n  C1 z% ~5 WRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

- }7 y, m5 ^% v- ?/ ]  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
* x( Q7 ?& v% ?5 B
4 T- _, A% _) a. b# n! DA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

$ ]* v  _5 m9 |$ h  Q( ~河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
2 e7 O" l. \4 L再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

; b5 Q2 T5 R1 w( p7 K你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
  D' D& q2 V0 w7 u4 |; s( g
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。