关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
. f! U& S* ^' e# U! d1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
1 Z/ N8 x/ W$ U3 S2. 新区中好的有哪些？分1-3等
5 u; s/ C* k, F" j1 G* `# {评价标准：
1）环境    2）人文


黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
9 ^( l$ B$ _- b8 R) ]6 Y5 E
抛个砖。
4 L. m' B: ^1 Q2 B. q, k- D
* M! e1 i7 S$ ]' P. ~9 K' ~多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

; ?/ F6 q, Z: `: D0 T好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
5 m; y* [  N3 B7 N" f感觉太荒凉.
0 G' ^. K3 n& R不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

8 x3 w2 x! s  l. X4 W0 n9 D  C老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
! e, N' |# k/ }  A" E/ D9 L
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

2 H0 M0 a+ z1 E8 j有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
9 l% e& u! p2 B7 T大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
6 M- N4 ^* ~9 H( \8 J- P
风景、风光、风气
* l, p# l. ~: ~" p( w$ }5 R

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
8 A2 D1 \4 i7 f+ x' t0 w你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
, }. B( `! k! H( ^
  A5 ^3 m1 V& D2 b! t好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

/ D0 `: q2 K1 G+ h2 O! ^老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
/ f: N+ ^5 t6 V" O: w所以要先定你的价位，
" G6 m2 o. Z+ \* G! O. s; V
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
& _% [! i5 j; U6 G' C1 n- T- c可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
: V  B! a+ Q& u9 W2 v( P
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
6 j& d7 w# j" N我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
: k0 ~) L2 h% n! A& a大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

2 @4 d2 h$ J0 A/ R; F0 ]

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

5 Q2 S3 [: Q1 D2 ^+ Z. o1 ]4 U这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
1 E- O7 y& ^* {+ X2 N, e我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

0 K+ ~- j/ ~- @/ W# D$ sIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
% {4 t! T3 y: I5 w比如泥石流啥的

+ J% W/ U' s0 ]; p. X) o7 t3 S7 r4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
3 `( F( p' P9 xR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
3 r- i0 X# {% j$ h" a; o  o0 d8 H4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
6 @9 Z/ `0 _9 C: ]. g9 h" d6 O那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

- @# J/ y4 X5 Y% O) g; Z) P其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
8 A0 Y7 w& E1 t+ f/ f, T
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
: \9 W8 x1 `1 O$ }
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

6 `' V. N+ t3 s6 j! V0 b# V5 z& p

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
0 J/ p2 l; E  m; \个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
8 }3 C- S! @5 N% ?7 R真经验之谈也，值得细味.
" _7 R# Y, p9 f7 b- R) B
补充内容 (2012-6-11 16:30):
# b4 j. ?3 C3 `3 a7 w) d& dQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
" P3 L9 e9 R: a( f6 j个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 a. i* B# E. m5 {. w1 o其实有个舆论导向，从众心里
0 p! G; b2 N; Y; h. Q个人有个人想法，不要让别人左右
+ r5 ^) F5 g. k8 h1 K真经验之谈也，值得细味.

) y* Y' m8 g8 @2 @0 E3 Z/ v再把话题往远撤一点，或跑点题。

# [, a' N( f- ]& G2 e( y大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
' I( W1 @) X" ~. x& U& d4 E  H
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
* W, ?$ f. r, @5 l
' s4 M1 H9 K; p# }) z& S大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

0 M* \/ V* ^# `1 t弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
, I+ \2 \0 k1 L( r4 i4 Z+ L
. P. i* B% S- [0 H& T2 a" Y7 T多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
7 G7 J* ~, i* h6 v6 y5 z5 ]弱弱的问一下
7 A0 @1 Y4 [( p! V" bRavine 和 UW 具体指的是那一片？

) |. b3 n8 {5 |4 G# J1 `& ~Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
; J+ a$ |4 @; R$ ?2 w% x1 u

买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
  Y9 t4 ~5 x4 ?# D4 o6 G8 {# J
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
" s2 x, [( n/ o
0 s% r( O% v* r+ C) z3 w- B5 t

小黄

% S0 c; w7 J. x4 K+ D8 O. B

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
  G  o1 w) d: ^. D; m' IRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
5 Z, M: F9 X& A5 J5 w2 l  \8 ]
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
' J3 R! P5 ~& [
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
; z  I8 x/ b* \9 w# F4 i
. O3 k3 ^- a9 l3 yA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
/ j% V; g% A0 P/ y; h再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

- q; U9 e% J* h% W3 W你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

6 A, d" F& T1 i1 b) n有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
: N9 s" P' M) W) g1 K ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。