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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。7 D2 D4 c8 }" a4 l) h
; s9 Y* c& m% g6 Y2 t

7 R/ A% L) U1 B$ C" F& x; u* [9 z
事情是这样的:+ h2 i, o7 Z1 r! {7 ?0 |# h) A
+ r$ _: @$ f1 S5 ^
/ g0 s2 A8 ~9 f4 O
刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
: Q4 C3 m+ ?  m! }* T- r& D' |今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。; s) M& R, w+ G. I( K+ v
4 d) p& G% f! y! C- V! U
所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
) O: g4 M# G# ?) R: h
/ u2 m2 _" _  o1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)
2 f, N) {0 s. G$ u; M
% {: v! k' t$ j# m6 [! v7 Z  `+ L2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么
2 G) B( C# R$ K  x* L0 Q( N3 H
- E/ B+ J! g$ ^0 \& I5 ]; g1 y3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑+ Y( {! ]# @# Y8 X: i
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。$ ~5 G- u' f2 b$ z% t) |$ M- X- }& D* n
# ^% E9 x/ Q5 R! f  I
4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?* U6 S! z% w0 D- z1 a- A, z
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最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
3 D( l* N6 Y5 j" V1 g( P! i才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
' }& ~9 r3 p$ U0 A( k1 _& F+ y
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
$ F& F% \* ~2 M7 O1 t. G很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
2 k1 M: ~4 a" u+ i" G4 b才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

; R" K2 q9 X& E+ R. \1 p' a是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。9 j+ v, @4 Z5 g" O# Z
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑
0 }& v  W9 _9 g% x! O
( T. L" z+ G1 P8 n  k. V租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。& m* ?' P5 \+ d% i- f  j
0 s% V# q( ?8 [# s- h* e* w
每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
才230
, D- X4 R0 v! w. i; I! ^赶紧给了, M$ d& x  v9 \, G% H) ^: ^" J' ?
同样的情况,真是一模一样的情况呀
6 V. ]* b; Y: X老公的同学在温哥华,赔了4千多; i5 ~  m5 A. v& |2 m0 C1 _
这种情况肯定是物业在管理7 `7 }  c: g0 f4 q# K  _
你们都只是出租,业权还是属于人家的
% g% T) I& E: c楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀6 `1 m/ [/ a" [1 f6 h, o9 c* S9 x
跟楼下的租户完全没关系
; i, V+ L; J% l/ e. v而且有些公寓还规定不给用洗衣机的8 O% O  Z; Q$ y  X- h
这点钱就别折腾了
" E; I! w. r# V: X8 i4 T真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
# H8 |, y, Q+ m3 D# o( f+ |; e! ?9 d) A. l/ h. J+ z, Z
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
1 @& b) V& v7 h: U6 b% k5 w& H6 R
7 F. O8 T% b# ^- j  E2 E( f交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03
* s6 S  i( I3 ^( i是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

, P; d( o& v6 c. |% x( B当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
大型搬家
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55 : m; `! K- B5 L) g5 {: ?
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见

+ ]. r8 s/ R; w9 `  }! u如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑 , x1 H0 ?0 i+ ]" t" I

, |& {; Z6 p7 o. ?) @# N* u如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。: z# I& P% [/ }6 X) `

6 Q5 o( [- u6 E) a% l8 i" z买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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