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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。2 [/ E- F( y# k! y
# a: U" K, T/ @/ P$ e
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事情是这样的:
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4 S  _  i" [0 t$ d$ v
刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
  m6 j& A$ i% t, ^9 _; D今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。2 K. F; b/ f: G

" F4 C6 g: M- @; z# [) Q7 [1 Y* [& I所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:( }, E; y1 M0 x

% M$ x% h/ r! C$ a3 g0 g2 U+ H( d; a1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)
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2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么& c3 B8 ~4 s: O/ [

9 i# }* d% U6 E( M3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
* S3 G: [7 a# L. W! I5 V( X还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
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4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?) L  |* B6 y0 `; I7 L* S) Y
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最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!
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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
大型搬家
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 ; S4 k7 h1 `# z4 H6 z
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

" O$ ^, \3 A6 _同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
% B1 X/ y2 Q7 C% K很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 * j: v2 m$ b9 C; F
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

8 ]  h9 v$ l- w; c3 `是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。  Z0 @8 y3 T, a1 |
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑   o7 y& J$ [1 E) X" C2 N

2 e" z6 V) Y: p& N7 t/ y2 g租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。
9 n; I) T' _; W5 V, k
; G0 z; B$ m2 E8 Z6 q5 [每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才230
/ V! T' X0 J. v( [& D4 o  j赶紧给了% x7 V6 K7 ?! ~/ J  O$ H8 |  S
同样的情况,真是一模一样的情况呀
9 O2 F- I8 q9 F9 E# |. Y( R# n老公的同学在温哥华,赔了4千多  w6 {' W" N7 t# z
这种情况肯定是物业在管理
4 w: u1 _. S' h+ D你们都只是出租,业权还是属于人家的
- o3 b: ]2 h- F. |' l3 R楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
/ P# {& E# U3 F. S2 @7 E3 s跟楼下的租户完全没关系/ u' C) g. }/ g1 ?  P  q" a6 D$ E  ~
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的( A7 Z( a, m& g- N/ D* ]0 r& X8 _( g
这点钱就别折腾了$ w# }# S! Y, _7 w+ d" b
真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
& P1 R& K; M: l9 F  G  l
9 l% C9 |! _8 b' ?8 o# m3 l6 W' F3 i而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
( T  U9 \# O. u- ~8 c
& D% ?7 c' O+ U/ X交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03 & z% k% Y3 \7 X: _8 D9 d$ M# p4 ~
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

# O/ S# g" y3 ?+ o1 J当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55 5 u- b3 ]  Y/ R4 d
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见

3 t# y0 v; d; h* w如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
% z3 N- O, ~( D, b( [! P2 B- L& ?3 c/ X) Q+ N+ z8 L. T6 {
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
7 L# \$ ?# l: Q% R* J3 U' X) ^; N4 s' w3 o" M# l
买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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