[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

narni

求助有经验的人士出主意，以前没租过apartment不知道该如何处理，也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。

3 ]8 G! Q; J8 [1 X1 n

) \# P# v! c, n9 X4 U6 s事情是这样的：
( k( `* j+ i$ l4 L% d2 h
, N  S& P) B- J# {
' \2 u' K9 o6 x- L刚租了一间apartment（个人的房子，不是出租公司的），刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了，当时并不严重，我们也去楼下看了，住的人说没什么问题，没有损坏，我们就认为事情了了。
今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多，%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
+ B0 r  p& p. z
5 ?+ ~. l1 K* `+ k6 y( x( v8 \所以现在有几个问题问问，钱我们该不该付：

0 _- T! v$ w+ K. \1 这种apartment难道没有楼层间的防水，当时最多不过5min我就把水清理了，但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责，还是住户（当然我们有部分责任，但是否该负全责？）

$ S4 Q& h+ @1 U  R/ U3 d% ]5 X8 L2他们修之前没有任何一方通知我们，只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理，但我们能以此为理由不付钱么

  Y: ^0 q7 {8 {& ~6 r( \" O3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了，，，，，我就不明白，为什么不是owner找人来修理，而是物业找，他们义务为owner服务吗？还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹，要重新粉刷。

4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧？我们应该找楼下的owner吗？
- j' q$ d# g) V0 B
最后我们说没有合理的解释不会付钱（其实是我们问的问题都没得到答案），manager就说要直接找我们房子的owner了，不知道下一步会怎样，求助大家给点经验吧 多谢了！

浪里黑条

才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

NDT

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
9 Y" A7 |; ?, |2 M& }( J: n$ X才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

同意，这种账单后面再加个0也不奇怪。
; ~' `/ _; {* s, C很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。

narni

浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
7 {3 {2 J2 X& r2 A: h' I% M7 I才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

tianya88

For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.

永安里

我也想说呢，赶紧麻利的把钱交了。
, F  i& o, w4 ^  @人家估计也可以给你个说法，给你个说法之后给你加个0， 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗

小鱼飞飞

听说过类似的事情，还是付钱好啦。

精打细算

( }5 i- S, d1 A. b
: g# ]" K. e" Z+ x租公寓记得买租户保险。 以后类似情况，不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉， 影响楼下一辈子健康向你索赔， 你就头大了。

每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利， 以后买房子时， 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限，新房的房屋保险每年省不少。

张小杰

才230
" M" J) o3 @6 H' I$ g赶紧给了
) _) Y' g8 Z+ f/ z! ]3 v) Y! b同样的情况，真是一模一样的情况呀
# N4 P9 s" ], E# h2 u' u4 Z/ T/ O老公的同学在温哥华，赔了4千多
# T8 v3 p( u3 A0 Q4 v# R7 H# v这种情况肯定是物业在管理
你们都只是出租，业权还是属于人家的
3 B, G4 y) |4 T6 Q1 U0 I楼里楼外啥损失，都是物业全权管理呀
3 N$ S* i, C1 l" b$ d& ]跟楼下的租户完全没关系
& l) z/ Y  p1 N9 y8 a6 L7 B而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
: j( h  U& g2 l1 T这点钱就别折腾了
5 j0 _: f2 G* R2 I真心的

sweetlele

这已经算小钱了
: O* F" _2 k1 A0 b! Y
而且，只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了，也照样是物业管着这个building的日常维护

交钱买学费吧，他们修不修不需要征得你的同意，你想想，好比你撞了人家的车，如果你不知道别人是否打算修，你就可以不赔么？

narni

好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

xuxuelin

narni 发表于 2012-6-1 17:03
! b* [4 Q# W2 q是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

( Y% A, i" L) y, s当然不用通知你了，看看你的租赁合同，早写在里面了，现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果，还是赶紧付钱拉到了

uil

听劝吧。230 不多。

东北人

narni 发表于 2012-6-2 08:55
好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

如果交了200多块钱问题就解决了，那当然是谢天谢地，就怕交了钱还有后续问题，最好一次性弄明白，是最终解决方案。

精打细算

如果担心赔偿后又被追索责任， 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
1 j4 l0 z. [! n2 \7 Z
$ y9 [; ?4 X" t2 m+ j买了租户保险，保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔，打官司， 调查等，自己省心。