多市居民房屋负担力降 过半收入供房

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作者：牧涛
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加拿大的房价节节上涨，可需求不见减少，国民的房屋负担能力恰是关键原因。然而，据本国第一大商业银行皇银（RBC）昨日（周二）公布的报告，今年第一季度本国居民对房屋的负担能力能力比前两个季度下滑，而且相信情况还将继续恶化。

: {+ {; d% _" I6 G$ x+ w据悉，皇银的房屋负担能力指数（housing affordability index）是以年度税前平均收入（7.79万元）买一幢价值360,500元、1200平方呎独立平房，计算出按揭、水电及物业税项等支出所占收入的比例。指数越高，说明国民对房屋的负担能力越低。

' ~7 [7 s1 K5 E$ m- x2 g. ~报告指出，今年第一季度本国的房屋负担能力指数上升至43.1%（即房屋成本占收入的四成），比去年第四季上升0.8%，比去年同期则上升达1.5个百分点。这也是本国国民房屋负担能力连续两季有所改善之后，首次再度减弱。
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" h6 E/ F: S" T皇银首席经济师赖特（Craig Wright）表示，买家的强劲需求是带动置业成本上升的主要因素。负担房屋能力减弱遍及全国各省，但是对市场的影响相对温和。
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这次的调查还发现，在本国各大城市居民的房屋负担能力减弱的趋势超过全国平均水平。其中，情况最严峻的还是温哥华。第一季度的房屋负担能力指数跳升3.1%至88.9%。不过，这并非意味这居民需要拿出近九成的平均收入来支付购屋成本。赖特表示，指数只是一个置业的“压力”指标及预测房价趋势。

本国第二大房地产市场多伦多的情况比温哥华好一些，但是也值得人们关注。第一季度的房屋负担能力指数上升了1.2%至53.4%个百分点。RBC也计算经本地调整的置业负担指数，反映各城市的房价及买家所需收入。以多市计算，独立平房需有11万元的收入；双层房屋需12.98万元；共管公寓需7.12万元。

0 \/ \6 m& ?# i; {$ O蒙特利尔和渥太华的情况也基本相同：蒙城的指数上升1.2%至41.4%，而渥京则为41.8%升0.9个百分点。在全国的大型城市中，情况较好的是阿省的省会爱得蒙顿和该省重镇卡尔加里，前者指数下降了0.4％至32.4%，后者保持不变为36.7%。两个城市置业人士的达标收入也较其他城市低，分别只需7.3万元和8.7万元。
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# R1 o9 s& K: F, k赖特还指出表示，从长远来说影响负担能力的还是利率上升的问题，值得业内和按揭者的担忧。超低利率令负担能力还未升至危险水位，不过当利率步向正常水平，家庭收入和开支将被利率抵消。他预测，央行或将于今年第四季开始加息，然后逐渐向上调升，所以国民的房屋负担能力到明年可能面对更大的挑战。
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另外，央行、联邦政府以及经济师都齐声警告，加国家庭债务已升至危险水平；也有警告指多伦多及温哥华的一些房屋市场，如公寓市场已然过热。
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