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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
! \3 i$ c7 m( c$ Z( R) e! `3 D) M, Z; O$ u
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
理袁律师事务所
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:: }% j6 i, T; u
1,DECK为啥有个台阶???
' x6 j& m7 K3 b) L9 w1 Q! d: s2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
  k5 D: f' n  S3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。$ e# O3 G) ], X. o. f' T& a; {

1 f# g# N' R' \# r- r后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
' V3 b2 e  O9 g* n* y, E& q7 U  `6 d; \1 T+ Q0 d, w
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
; p: u" m4 i3 U' ~0 ?
( a3 Z. C2 D; g5 k+ }谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。! }$ M2 l' i3 O+ K2 ]4 [6 }

% |$ Z+ a' j7 q0 }相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑   r4 \: `4 c. z% k7 T2 \
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24   I: {6 |; l2 ^% [* E$ G
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
9 t' Y* ]# [: c- T% V9 l! A; M
: Y' v1 G0 C/ Z- B后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...
2 p& f1 m7 k. Z
9 u$ r0 O* X# f) L* J
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。- F' V9 {* d; |0 i1 Z8 w
& k+ z6 p1 _# T+ L
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
# j5 i. W) U& j* C" C' ^2 }* @* K5 i6 y9 }  d3 ^' ~
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^* h7 @0 {0 A% i

$ r1 r& r! i: f' _5 k5 N至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
8 B, w. l9 N! A1 J2 u1 z一般。主要是路冲。

3 l; ^# w  d5 J6 Y, @不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。0 ]8 z4 s/ W1 Y% A
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑 ! e/ B2 S  t1 _- q
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45 3 n! u# n4 ]/ a' }& Y! c
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
% l9 ?4 T1 C) B1 h7 A: Q0 u
$ P" h2 u/ }, D7 K
Langdale跟UW有任何可比性吗?- }& o. F- ?+ s+ u6 ]
0 G7 P1 o3 Q6 I& r- N* H: f+ l% z& \
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
5 H  X4 q/ u  L* ]. ]- P
" ~2 H" X* d- u% h% `. p0 Q+ N你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 & ]' p5 x. d3 D4 p: U* x% b, l
/ s& m: k6 N; J, f& I9 y
RA7=4层公寓. S/ @+ _  i$ \1 n8 w
RF5=3联8 j% n, d) `3 O
RF4=2联
) o, s. G* d' R4 K( A: u& f. ?) VUCRH=back lane排屋
- H) A! j' z, T langdale.png
% a" q2 u, X, V# }* U* }/ W9 ?" f+ {. c, v3 K2 f/ o

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
* P; d! [- l6 V" D* M# J% Z' R6 |3 N$ ~; ]; Y% l! K! a% ^
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。4 f5 c% m+ j0 J+ r. {4 M1 U' \7 x/ O
- J" c8 K$ i6 c3 u! H
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
* A  A9 @+ ]/ X5 S先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。" W1 F( R; L4 M* \
. H* n/ v% \; M1 x# o
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
& E* r2 E% Z2 J& i0 U" [
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。4 ?! _9 j5 Y* S: l2 K
. n6 C# H, L. O# ~: Y
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。$ R! M5 R0 H* x1 q2 A) V4 o# |

& E+ B7 o; E  h, z1 z! u当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
6 B2 N8 P% M: U1 A, N) n, f2 D) DUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动# _# C2 s: \4 P8 B0 W
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
2 H7 K6 t  q9 k8 ~  \/ e# [6 J' H" ?/ V/ k) G" I1 s9 U
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?: W$ d3 t2 B2 ]2 G& m7 C

+ v5 ~' E# M3 z% }" ~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
6 o' [4 g0 q* H) V+ L6 F黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
6 a& M  ^& _9 H% m
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
! H  `% s; x2 E) Z4 @( x0 D/ d; |+ L7 p
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
" U$ X  v4 B9 y# Q9 a8 ?' S5 `6 z: }9 |) B% T
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 0 ^! ~. Q. O0 I9 y8 V
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
; b+ n: G9 \( r0 xUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...
+ r4 p( L! t: C1 `7 I
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。8 R2 N! X0 H1 R0 N1 O( x4 ?( }2 d1 c
4 V$ A# D7 u3 j, S8 b
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
. _& b/ ^4 [; {Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
1 C8 _; F/ T) ?
9 A4 K' \0 f1 t) j( _
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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