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来源：明报
4 E1 q; |3 F- m: q7 Y' S
; D% @2 z% K7 @4 I5 h多伦多的房地产市场在未来数年的走势如何？是否因出现泡沫而即将降温？在安省和卑诗省提供金融服务的信用合作社Central 1 Credit Union最新发表的报告预测，儘管房屋贷款利率即将上调，多伦多的房价在未来3年内仍将继续攀升、再创新高，但房屋销售市场预期将在2014年略有放缓。8 T0 Q1 W% r u& O5 ?
+ m$ Z; m. f- ]. _+ p- b2014年销售预期稍放缓
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上述名为「2012年至2014年安省房屋市场展望」(Ontario Housing Outlook 2012-2014)的报告，是由信用合作社Central 1 Credit Union在昨天发表的。
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根据该份报告的预测，儘管1年期的房屋贷款利率以及5年期的房屋贷款利率预期将在2013年分别上调至4%和5.7%，但多伦多的房价预期仍将在今明两年分别保持约4%的涨幅。这意味着多伦多现时一间房价为50万元的房屋，即将在2014年初上涨至52.3万元。
( {# Y3 o+ `& g) Q/ _' e
, E0 O3 a9 u0 w: U, u+ F' F6 G. [相比之下，在多伦多以外的安省其他地区，房屋的平均价格将在今年攀升至37.87万元，涨幅接近3.4%，房价在明年的涨幅预期将高达4%，但其在2014年的涨幅将有所下调，达到约2.6%。信用合作社Central 1 Credit Union的总经济师珀斯里克(Helmut Pastrick)认为，儘管房屋贷款利率预期将在2014年继续上调，但利率仍可能维持在接近历史最低的水平。
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( _/ t2 ?) f$ X$ M: ]他在针对多伦多的房地产市场发表看法时说：「我认为房屋市场并未被过高估价，也不存在泡沫。我们所看到的房屋价格高涨 ，不过是基于供求之间的关系。我预期在未来一两年内，并不会出现房价下跌的情况。」
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珀斯里克对于多伦多热火朝天的共管柏文市场亦持有相同看法，他认为，儘管多伦多的共管柏文市场可能在未来出现供大于求的情况，但市场本身将会进行调整，不会对大多伦多地区其它地区的房屋市场构成广泛的影响。他还预言，大多伦多地区的人口将在未来25年内飙升45%，人们对于房屋的需求将会增加而不是减少，这将使共管柏文市场的需求量保持稳定。至于对于安省在未来25年内房价走势的预测，他说︰「我的预测是房价将会继续上升。」) H3 r, R' l1 j! }5 _, c8 p/ N
- j0 N; T' D$ _( q+ L4 A/ T5 R9 I值得一提的是，上述预测报告还指出，因联邦政府早前已宣布在未来3年内裁员1.92万人，其中约有5000人在渥太华，渥太华将是安省唯一一个房屋需求量减少、房价涨幅在今年低于2%的地区。 - |
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狗仔卡
发表于 2012-4-22 05:57
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发表于 2012-4-22 12:42
