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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。; e  V) H( s; b) E$ _

) Y0 G; F9 g/ v7 i3 \# XMLS®: C3517879 3 @3 z/ W; Q8 a" z9 k1 V  f
Building Type : House  , Q# Q1 d; q  }/ l+ N
Bedrooms : 3 + 1  ! e+ u/ ~; ~# G, P
Bathrooms : 2  
6 X- u, e, W6 ~1 i2 WBathrooms (Partial) : 0  7 c/ X: H# H  C( G$ P9 C
Floor Space : 1022.58 sqft  
9 v7 o1 x4 ?7 X& c; O# c7 fStoreys : 1  
2 W/ i6 E5 g& B* t- @+ jBuilt in : 1958  . y. a* ~' Q4 u7 Y5 \2 ]
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  9 `& P, g0 l# \% V  j& p
View : City view  ( K9 Q8 h7 B1 _* [% h9 V
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  1 ]1 P" N9 U$ P4 w( I9 f1 w- m; j
Title : Freehold    x: S& y. A  B
Location : 9864 79 ST
2 w) M8 U. s) L% M$ W  B$ _. ]) [4 qForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
* D, F9 l& j, V  c ' P  ~- G% l' [- E' ~& _7 w
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
大型搬家
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 : _( |4 F& [# D0 d9 l8 s) x1 m
恩位置是不太好哦·
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鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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