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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
3 H. o( [, r5 P/ V& B7 n8 [2 Q2 n/ r9 x. j
MLS®: C3517879 * \4 [1 C' h- `, U$ @
Building Type : House  ; `3 v) b. k6 T2 ^! x% u6 b% H( h4 I
Bedrooms : 3 + 1  
2 K* N( W: H# hBathrooms : 2  # W- A& v# n; n4 \$ B# a& t: g1 o
Bathrooms (Partial) : 0  % R2 C! ~0 y: d. {/ c( _! @. k
Floor Space : 1022.58 sqft  
5 ~* l# F3 u) ~8 `/ j9 q- ?4 Y, kStoreys : 1  
* c  w; u( a  n8 ^2 `% \Built in : 1958  ) \# W/ }$ j+ O' s) J' t+ Z
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
, V) X" X, ]1 P8 E, h# [* n3 wView : City view  , G6 s" r4 }& Y: V, \* s' K
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  ' w$ R' a8 J! s0 q* ^
Title : Freehold    ]5 V+ i2 X1 L1 L3 N! r
Location : 9864 79 ST; s# h" W: B* s
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
# S7 d& U' _& Q6 ~, G/ ?+ o * c4 R4 e, a, w5 v( J1 W( C
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
0 A% I& T8 F3 O2 a恩位置是不太好哦·

, P) H; O$ t3 J- w3 H/ U
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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