请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。

) Y0 G; F9 g/ v7 i3 \# XMLS®: C3517879
Building Type : House  
Bedrooms : 3 + 1  
Bathrooms : 2  
6 X- u, e, W6 ~1 i2 WBathrooms (Partial) : 0  
Floor Space : 1022.58 sqft  
9 v7 o1 x4 ?7 X& c; O# c7 fStoreys : 1  
2 W/ i6 E5 g& B* t- @+ jBuilt in : 1958  
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
View : City view  
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
Title : Freehold  
Location : 9864 79 ST
2 w) M8 U. s) L% M$ W  B$ _. ]) [4 qForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
* D, F9 l& j, V  c

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
恩位置是不太好哦·

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。