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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

4 [6 }1 P# o6 n最近看了一房,见链接。
1 t1 s! z* s. C  P
1 o, h8 k* K2 i, }# Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568
- x6 g3 ?4 I& x( @; _# R- o
  n$ W1 F+ f' d3 `我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:
/ S- f6 V/ k, L' z5 w+ ?
; B+ Y' e* C) r3 w) J7 e1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。1 `& w) r' ~2 d9 z
2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房
2 f: G% s* W- o8 Z3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;8 S5 y) A" {4 C  e
4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。1 W: d4 I+ I! v5 T1 |+ u
' b" w1 K, B7 |" Q  t+ b( Y
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=18264825680 u' s- {3 b, R, p4 j$ P' ^
& L8 o7 }2 g) a5 b( r: J7 p
今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。
' b, N# D1 g  X  t5 L( W
6 x' F. q  g/ u4 x/ t  Rlot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。
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不知道大家如何想的,是否可以下手。& i8 w. l, Y0 U3 C  A: D: F* ^
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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
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 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
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发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
4 ~! z: f8 b) o/ Y) p  wlot尺码有误。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
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发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40 ( h7 Z% _& Q4 R& d$ J5 Q( A6 w5 s
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
, u6 [) g7 I% x) i; r, y/ ~7 r
Mayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36 7 t* j; V  D0 b1 R* h$ s. i2 ?
Junk
3 v" l4 _3 b9 v" x2 v
在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。
8 D) E; ~, R( Q8 ]% F* n$ O$ K- S( \# K8 H
这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。
- ?8 t# b5 z6 }3 q, A. r3 k0 F# S. Z8 q
自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。( S9 x2 }( T7 }" B2 U1 p
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?2 g; W( D) `/ t/ R' h2 q

) E* O; G& i' C2 Y7 s另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。
) i: x# X* @+ n+ s9 }: A
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!
8 P+ H: `+ B) ?. z" ]) H
7 T: j  E4 c5 t9 u4 c" a可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36
8 O9 X$ N" ^# o) M& k2 JRutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...
" k7 f5 P- \# X; b7 v
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
3 l7 q" W- l5 ?" [) Z" O/ ~1 H& a
这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。
* C. j1 j* k9 _0 T+ X% v4 |5 @1 h+ b' `" u9 ^& J/ G3 y0 k, D
应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43 / t0 x# J. K  U; L4 u. K1 ^, [+ u6 ?' y
不听劝,西边?唉。。。
. h- @8 ^0 @8 K) Q6 y
这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。
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$ g6 }4 P) S2 C: u* T9 \所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
0 Q3 H; [0 q4 z; d极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...
1 b: a5 b% }! a5 {( @' V0 y+ ?! x
Comparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
9 }  t- P7 N  v- c0 t( T0 V3 {7 R极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...
/ s  ?) E) A& {* L2 J* U2 f
NB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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