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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 购房前一定要早点做贷款的pre-approval
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购房前一定要早点做贷款的pre-approval

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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。5 B: G# \. K7 P2 _! M/ e, v
$ J9 b, d" C8 K5 [
因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 10:40 | 显示全部楼层
这事最聪明的做法。有很多朋友不清楚这样做的好处，谢谢你提醒大家。鲜花奖励。：）
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铁锤镰刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 10:34 发表
9 h$ U9 d) U# `, Z& a5 g) L即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。8 m* `! D5 t, \$ }
; b0 a  U/ z1 `$ k0 r* A3 d
因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何 ...
2 Q5 w! ?$ I+ W- B# I# p; g* r

) q8 S4 S! f+ k5 N6 z: U2 w首先谢谢了!
; `7 m3 i( @$ x请问什么是pre-approval?
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:56 | 显示全部楼层
转贴有人写的有关pre-approval的，希望对铁锤镰刀有帮助:& N% \2 b! X# d2 ?2 l6 h3 ~6 a

9 E( H3 z" w9 L0 \首先，开始着手买房前需要到银行进行贷款额度预批，即PRE-APPROVAL。这项工作可以到任何6 |- X, U. ^3 q, A. N; J7 M; z% C
银行进行，所获得的批准证书只是银行自己的一个保证，对你没有任何约束力。有了这份证书，就
* y3 J! S' \; T1 r8 l3 k" {# t8 O可以确切知道自己能不能贷到款，对买房有了明确的价格目标。有PRE-APPROVAL的另一个好处是，
4 N0 r, C8 e' S! }& a" Z如果你准备选用固定利率贷款计划，PRE-APPROVAL会给你一个利率保证，即保证在若干天内，给你
. i0 n. T7 T. l( Q最低的固定利率。银行的利率保证期限通常是60天左右，但目前SOTIA BANK为120天，即从我获得) M4 i+ D5 G: p1 A( F
PRE-APPROVAL的时候起，120天之内任何时候固定利率是多少，我就得到多少。如果我买房交割日期* P. k$ ^2 s4 t  `+ t* I: E
为120天以后，那么，我获得的利率就是从交割日往前倒推120天期间的最低利率。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 15:51 发表
7 V+ M" U& |& m2 x2 i; n5 U收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
) z0 I; D' m% s7 E: _7 X' U$ c, j; C

7 A2 }( G! N8 j1 U$ a3 H哈哈！那我就更高兴了！
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 23:34 | 显示全部楼层

未雨绸缪 运筹帷幄

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
PRE-APPROVAL MORTGAGE 其实就是这个意思了! 银行根据申请人的收入状况, 预备支付首期的金额(DOWN PAYMENT), 可以大致计算出你能够贷款的额度, 同时给你三个月的最低利率保证(如果你准备选择浮动利率, 就没有必要锁定了). 这样就会给你更多的信心去寻找你中意的物业, 同时在下OFFER 的时候你已经有了FINANCE APPROVAL, 少了一项CONDITION, 买到房子的可能性就会大些. 你的REALTOR 也会很, 不仅会给你送鲜花, 说不定还会给你一些其他的甜头!
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angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-19 23:34 | 显示全部楼层
~~~~~~~~~~~~~~~~~
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 20:52 | 显示全部楼层
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表
1 q) \/ L+ N* S4 m4 {6 k7 [请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

) x. m, N9 A; o$ J& B! Z4 h/ }6 J
9 c- p' ^0 M) O3 k: @! k7 a% C% H$ |
8 n6 w# I" Z6 {9 `0 q, |2 p不需要付费..
大型搬家
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表7 w1 L7 n. B2 V4 N
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
7 L* n- u* ~0 o& |+ _8 i
, \) J$ `& ]- `
: l; Z2 P' i+ x& M, ^8 R$ |
+ G9 g" [  {% _( K) k$ u
不仅不需付费，我还会请您喝免费咖啡！ 如果您公务繁忙， 我会亲临府上， 或选择在您最方便的地方（靠近您住址附近的皇家银行或咖啡厅）； 晚间周末也行。不需您忙碌奔波地来找我！！如果CASE IS STRAIGHT FORWARD, 我会马上告知您结果； 如果CASE IS VERY UNIQUE（SELF-EMPLOYED, NO INCOME BUT 35% DOWN PAYMENT, NON-RESIDENCE MORTGAGE）, 我会在FIVE BUSINESS HOURS内告知您结果。& ]$ z/ Y" r$ B% q, {9 X/ X

1 e( ~+ F# f, ^. P6 |0 x% y总之做PRE-APPROVAL 很简单， 只是拿起您的电话 拨打 901-8828，我会让您尽快拿到PRE-APPROVAL!!!!
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 09:39 | 显示全部楼层
谢谢楼上两位：）0 z. R" ~. ^2 d4 |* d( Z
. U- C5 J5 @* D6 g% `
[ 本帖最后由 潇潇2005 于 2006-7-21 09:40 编辑 ]
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