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[加国新闻] 大温地区房市成交量萎缩 乌云罩顶?

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发表于 2012-3-19 06:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报; o* r, O0 j( z( j. l! _
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近期大温哥华地区房市成交量萎缩,尽管稍微降价仍可吸引买盘,但随著国际投资客转往价位相对便宜的美国大城,一些专家担心温哥华房地产可能已乌云罩顶,风暴即将来临。但不少业者仍持乐观看法,认为大温优越的居住环境,对中国投资客极具吸引力,房市的支撑点没有消失。
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华裔地产经纪人刘先生(Bill Liu)过去几年每月都可售出四到五户位于列治文及大温地区的住宅,但随著大温房地产成交量大幅萎缩,今年以来他的业绩减少一半。
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, f' b7 Z* G$ x5 y不过刘先生表示,尽管成交量萎缩,但价格不可能大幅滑落;一些待售物业只要稍微降价,就可收到许多出价,证明买气仍在,买家只是观望,一旦价格稍微便宜便会出手。 9 f" O; O& y! [4 E9 D+ R2 W% k
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地产经纪人认为,过去几年,来自中国的投资客一直被视为是推升大温房价的主力,因为大温得天独厚的居住环境,对中国投资客极具吸引力。 0 f6 |2 U* k) d8 u) `# `  r

+ F% t% {# E$ _3 ~% C地产经纪人洪小姐刚在温西售出一栋900万元豪宅,她表示,温东地区只要标价合理的物业,每户成交价都高于要价;以她经手的一栋「温市特色屋」(Vancouver Special)为例,标价90万元,推出后吸引75组买家参观,最后以高出底价近10万元的价格售出。
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但公寓市场可能前景堪虑,2月份的研究报告指出,由于房价高涨,卑诗人口正流向其他省分,目前许多社区已出现公寓供给过剩情况。外界未注意到移民净流出以及中国海外房地产投资热潮消退后,对温哥华公寓市场可能造成的冲击。
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4 p6 O8 X" M6 Q1 E- A卑诗大学(UBC)商学院教授索默威(Tsur Somerville)表示,大温房市交易萎缩,反映的是消费者对经济复苏脚步蹒跚及房价已达高点的担忧。至于所谓「海外投资客」,他说传闻不能尽信,根本没有数据支持这种论调,因为许多「海外投资客」实际上可能是准备在此定居的新移民。 7 F3 X  s7 Q0 X0 T3 `8 }
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然而,尽管房市前景不明,但一些生活机能和交通便利的开发案,依然吸引买家抢进。温市一大型建案17日展开预售,但早在15日晚即已有民众排队,16日排队人数已逾百,开卖后仅四小时之内就销售一空。代销商指出,先前已有近1万1000人登记,表达对此一开发案的兴趣。 / ~# T' c( \9 x# v6 W! y
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对此现象,索默威表示,此一开发案热销情况应属特例,主要是拜交通和住商综合功能齐全所赐,至于2006年和2007年间只要各类建案一推出就销售一空的荣景,目前恐怕难再现。 51.CA 加国无忧
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发表于 2012-3-20 23:12 | 显示全部楼层
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发表于 2012-3-21 06:49 | 显示全部楼层
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发表于 2012-3-22 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还得热,正象如上分析,热点地区总是热,如列治文,溫哥华和西温等.
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