开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
+ U3 [1 m4 C8 g! V% h3 U9 ihttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

3 N; R: ?5 ?1 U- s. z$ G8 @4 P3 [

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
! I" G* k' K4 S( y
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
. `8 b8 ]. P* @
/ B! b3 N$ e- ~& [3 Q9 ]/ W+ N& U内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
! K1 f: q6 B, ?8 D+ i3 V5 G
" l! k9 K0 z0 V  _8 I+ Y9 }三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
$ w7 l" {; B3 y/ _
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
1 h' O0 E8 o6 u* I; s9 D5 P同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
) ]' _( e1 \: U# u" V9 v& d内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
$ t; S  i0 g3 o厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
) {0 j. e" A. a" J- E% \8 M6 D
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
! G  F5 L/ H3 k4 \7 Q& q$ y/ ]
+ h( p/ {) @2 _% e0 a* s0 h有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
9 ]5 X7 x$ G; D- Y2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
, p4 r& @0 D5 @1 @3 T) Q. b) _: v2 I
- n$ I$ C3 b8 `/ s6 |借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
% Y2 q5 a2 N& u% g/ V2 I5 H相当陈旧的户型。主要缺点是：
7 {, U  _6 G, n6 ^. ]# [' F/ q1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; p. _* W& s, h! T/ b2） ...

$ [, [3 p. R9 z4 B. @$ h- {给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
: ?5 D4 U; D( L4 Q2 `' M, }相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

% r# b6 `7 Y! s% p( y+ k# O第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
% }, p5 `$ R6 o# ?! d第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
5 R9 ?$ T- B& k就是U型楼梯转折的那一块。

  _8 |& P4 `$ _  F明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
8 J# X" R1 h4 ]$ K5 n给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

- M; S+ j4 T3 C: j" u% v+ \$ `/ F我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
3 o  z1 e; O5 R
9 }; t" h9 U* q# ?1 v3 R: x另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
3 f! C, x1 v: u5 L5 N. k4 \外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
* W6 M) x' m4 L; f' t* \
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

1 d) V3 w% p  ^' e" N" s9 s我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
$ i5 x  S( X0 C+ j8 ~% k# L' [# Y/ a像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

0 z$ H9 Y5 U3 ~: t学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
- q% q- ~7 t* W2 D我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
0 p0 ]7 M3 e9 ?; p/ z3 A4 Q这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

, Q. h& g2 ?; Z9 l+ l[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
( z& q, T, g$ m
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

6 a% b" G! `7 S( T
: N" E7 i7 C& e! f嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
8 |( o8 O8 t4 T1 D* F9 X1 N说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
3 x1 H% C  F) z1 |- c这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

0 q) [2 m$ L2 z# F% O1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

+ [' K9 I+ ~) ^; y1 e
就具体说说，省得你不服。
0 F6 \9 N% w! h# ]7 ^9 L6 A
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
7 C0 P* s# {' p1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
- e& k+ x- W: C: i2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

  X, N/ s) Y- U$ N) y就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
+ c: g% ~" Y: ?0 d$ m. o5 S% q7 |1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
# l4 Z4 g' A. w- K! K4 U. y1 Dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

' P0 S* _5 x% w侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

- X7 y, X& V& T亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
# E- h. O- F0 q7 H  _我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
9 V- |5 j7 D! m! N& D1 ]" Q亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
+ J! m$ J) e' s
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。