开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
  G, ]# z7 @7 N; n* xhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
) {2 w0 R5 L) g6 f- D大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

* ^3 P% b) d  M& x7 o5 n. o

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
8 h" U. p6 b1 E' a$ ^/ E
# X) K+ F' t3 X" W0 B# ], c内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

2 f9 J  M0 L$ y1 x% p8 e三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
7 Y/ Y9 _% M; m: c1 T* L5 d
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
& l8 {) X3 N% @
8 W$ x% Z. x; `" t. O你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

' |+ @! g- r" H6 L* P* M: T嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
) M8 S' x  e. i' L4 Q6 Y6 {厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

; x2 U$ U0 x' B6 Y3 j不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
' h  I8 {5 v2 M& ^8 @7 v6 [
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3 g9 F! v: ]# A( Y3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
& T6 \+ ]& B3 ?3 k
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
- E  H' Y! ^& [  n6 c5 R1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
& r3 }/ x5 Q# G. m相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
2 d8 t, f' W* Z6 e就是U型楼梯转折的那一块。

9 H' i# g, R( j4 D明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
) w7 U. u5 v* I" I2 h6 Z给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

6 B( V- E5 ], S, b我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
: ^( W9 ~5 R8 u3 l( @5 D: H
! o% [0 t. H4 e7 w- N4 q5 r: j5 C另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
- w* X4 c7 e: u* h
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

  W( }8 ^- g! x4 o+ |* ]我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
  M9 `4 B: V3 {( x我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
  w4 d' V9 A% Q, g" k/ }像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

, I7 |/ H% @% h7 u. A& x8 `说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
: _) t+ K8 U* Y) H这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( I; Q/ c  ~9 Rquote]
5 Z3 ], w, T$ J' v% P+ k# }2 a
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
: n0 q6 K, u( a# M, l) T* v

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

9 O4 K' m' z+ O5 J' X$ s1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

" L9 B+ ^/ X9 j; L3 N4 B6 }就具体说说，省得你不服。

7 P- \. W  n' G& M  x) ~7 b; m侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
/ Z1 x+ W, A( J1 W1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
9 r* A3 {% o% K5 h& N1 f1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
5 R  \  S2 a, C$ N* a2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
# E7 V5 U3 V" m. u9 R3 phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
) H4 ~" ~% ]8 J  R就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

" c/ v4 V) w9 W+ R! p' {; W0 C# @亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

$ m' n4 }* q5 b大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
' L& ]5 l/ v; R
  v$ Q7 [3 X6 _6 B/ p9 O我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。