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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
3 t. H8 m/ _. X$ y& c+ F+ U+ k9 }  {+ P- W0 v- R
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 ) b- s; s7 w: @/ b6 {: o
很容易卖$780000???
0 U2 {3 Q0 L2 P" h
Risky - Did he sell it or still hold it today?
! o- L$ e4 v! h' i) H: A0 R/ t! v, n' `( w& x8 W* B8 [8 ~
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
% U# S8 p) E( d; g5 ~  r( Q: f7 D: V1 E; v
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
理袁律师事务所
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
9 H. U0 p" w8 O! O8 w3 h- K7 `: J: P
0 T$ U7 L! O; y( u6 s5 j! C# O有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405; c* N, O1 \& b- }/ \8 J

$ W$ z5 m) K. p/ O2 ^. a! EE3290141! w; Y+ T1 E6 d% }& F& e

- E) F+ c3 z, J8 u) Q% v+ Q( A$808,8885 U% t6 n" i/ N9 \# _2 b

3 M+ \3 l8 G1 j9 g
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
% i% k" z/ A2 N( o  F
to close highway.
理袁律师事务所
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25   `% U* [/ t7 B) ^% C
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464050 P* n# h' ]7 q9 x" U9 I3 M
& _, J* j# S  y& C3 R
E3290141
% s$ |. b* I$ ^0 I
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ) L. }: _: S" ^; O1 q
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405' O# v- \2 |: R4 |: c4 m( j
1 L7 p" E# e2 y3 D
E3290141

7 _& T. {9 H3 ?) r' w2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
7 A/ `' ]% I+ g7 _3 h感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
! Q* z! k  E3 F$ a) ]& f这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
% U9 |$ c0 D! e5 E7 e# _感觉NORTH地理位置比较鸡肋
+ ^# _7 Q7 ?$ p/ c, ?2 ?+ i) Q& p2 @
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 : l7 v$ `; ]* y% K3 Z5 a9 @
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
1 h: N2 g2 O1 f1 S7 Z. r! _9 B. B这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
! [# Y+ }3 U1 D+ E! ?感觉NORTH地理位置比较鸡肋

# ]- U. O  e1 z, o
( {9 j, c; l4 A这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
- S, P/ z, e% c5 L3 ~$ V3 F7 J% O
% M5 s, s. e' q3 Y$ M, p现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 , j) U3 K# c& q0 A7 \& y. g
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
! G, u8 [3 w6 {, T& k+ _! i% ]4 [  v9 j  i) q$ `$ u+ t/ E5 ~( l8 k
现在在UW Premier造２５ ...
. g9 U5 J3 {. s+ e
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修9 m& {; Q% A) q7 N) m
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。) {" U/ N) g2 z
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 " h/ J2 V6 Z8 ?
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修3 |% Q! `& C! i! ~! O
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

6 h6 ?2 H! N5 E# }& a' v3 e因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 - r" M5 Q5 ~' w: r
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ( k. y* P4 v" F) ~: N
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
. _1 f, Q. x& J1 o0 u" G0 I3 \. a那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
3 [! `0 J0 q) [- M
/ a/ J. f4 `8 C8 \
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。2 v/ n, X5 }3 l& D" B, m! x- j
( `# D2 _9 o: `; X0 S5 x' C& q7 Q
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 % p0 N# L- Z/ Q. l$ J8 K
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

6 a. M. P+ Z. \' w有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 4 s: h) W3 Q3 S9 j0 l) L, L' _
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
6 l1 _, a  r4 N" V
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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