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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。, |) @2 r& x5 {3 t

8 Y- l/ Y; c) b  U& o' o( ?我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 + G- U$ n- R4 g. K( |
很容易卖$780000???

- M/ l, h% S9 ^Risky - Did he sell it or still hold it today?: O! h, }6 `! x" H

$ K! V. w0 ^, N& ?! S8 p% {# Y2 [780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.! ]2 \3 h  i2 \) S2 U( p* v

  m0 _" B# E' m7 xRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。% q* E8 k2 ]4 c3 |
- U2 V/ x7 z% i0 u; o; f
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405$ s- B0 G9 u, v/ h
( A7 Z2 I4 l' W
E3290141: R8 U* q. x8 X2 O5 n- W3 H
4 V/ x9 c. [% n$ }2 U
$808,888
; C$ j0 c- K! a1 w5 W" G% b/ O8 n( U
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

4 f1 r2 g$ [7 e% ^to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 4 m9 H$ D! m: L: \" Q
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
9 p3 R9 F% n* i, f( l% E+ g5 N% y' z# J
E3290141

! o% F  N! O* W; ?2 ~' e  h( D- ?/ a看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
6 Z, S: x9 D4 ~8 z7 l; n/ jhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
! M& t: _. Q0 `( i9 l# a4 q6 N' q  e8 |+ p- A
E3290141

! J! R& J, d7 Z3 `- M$ _2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的6 z$ V, b. Q: i6 l  s
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 4 A$ o2 y  I, T. X. S5 J6 l# N. S
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的: j/ B- {+ ^* v9 r- |$ A
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
& l9 d7 P2 y' v0 M1 p. h
同意，但那也不至于能卖那么高
理袁律师事务所
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
# F% ]7 z1 o) S3 o2 q6 T: h( D
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 7 W0 D7 i7 J8 n$ p# e
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
( y' f% t. v' n& F, q( @感觉NORTH地理位置比较鸡肋

5 I3 }) `* W( G0 [0 D0 G+ q$ e' e3 L  P* D$ ~
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％4 ]1 V$ O! P( U# y/ j7 |( E% C

. @2 t1 @4 ~4 ^, q现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
理袁律师事务所
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
3 h) A6 ~( O) Z: B' S7 Y这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
( L: n$ p* l2 u% _1 v( j# }1 [6 F8 ?
现在在UW Premier造２５ ...

0 J( m0 V0 w  U说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修5 e) E. b1 D' q* Q$ v$ R
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。  b" c% w5 s$ w- S
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
) h" ]9 p( g' l- d' l* ^说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
- o9 e# ?6 q; d5 n2 r$ w) `# M那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
' g1 s! O0 F2 ^! O
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 6 }0 P. s3 ^7 v- Y4 ~% G
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 & P& S7 d' g! w6 O$ O/ Z, L" y" m
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
5 U" m# X" p" t那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

% l  O8 r9 L5 Y2 F; ~1 T$ l7 ?( f! y" V$ v- n2 ~8 J% h
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。, x1 Z  \, A7 D4 A/ Y7 S* ~
1 s" b3 W+ H( g
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
$ L* Y2 [& W+ c' T; l+ ?walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
$ J4 q9 }, H1 X
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
( N0 o# j+ g" m: A: M8 I有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

6 O8 S# A/ w4 t$ E* O$ }一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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