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全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大3 L% J% d: t, v* q& J* q. p; h% E; L) c1 Y
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10 " j6 U) L2 I' w
据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。' `/ s+ {- ]' R- k Z# O0 r5 V5 e8 C
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在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
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不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
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K% v( [, ?. ^6 x4 Z6 e4 S1 [一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。
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: y, H6 ~; V' C5 h2 z' l V6 W% e由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
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一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
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一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。7 `! J5 z1 g& F3 p
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CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。7 _( M. k/ \7 x: X" X }
) n( m. F+ B& G/ M2 q5 v) A大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。0 b2 _1 I$ r" }0 y; R/ Y
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狗仔卡
发表于 2012-2-16 06:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-2-16 08:39
神仙呐
等