全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

flyingmaple

全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  
/ R/ m& s5 u# y7 R 据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。

在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。

不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。

+ G% I4 @1 K5 y# b& A; q( K0 @一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。
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9 I/ a* f$ f1 J( {! K由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。

一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。

! D) m0 ]3 [0 ]: b一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。

. a  \$ {; g& b- e2 q. iCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。
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大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。
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浪里黑条

我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。

申甲

浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
& H2 {1 [" s' |- q3 b- X6 b我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

神仙呐

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
  z7 c6 ^4 N' s5 x$ S: H- ^0 k# y' Z我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

) |& t7 ^- h& o! c- ]你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗

浪里黑条

2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。

－屯里小芳－

真要是这样就太好了...

孤独的牧羊人

abear

浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

Yanny

销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
* @3 S  Y2 l; v9 q7 Q2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

太同意了！黑条大事不糊涂。

菩提树

小黄 发表于 2012-2-16 18:02
太同意了！黑条大事不糊涂。

( E. T; l5 P4 x9 r" Q) _7 g有什么依据吗？

小黄

菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
( {8 u4 M* \  N, v有什么依据吗？

1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
- a7 @' M+ M" F$ s1 _2) 油价高涨，延缓美国恢复。
3) 加拿大人负责率创历史新高。
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%

Ed_China

暴跌是一定了。等着看吧。

ceramistpalace

人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。

大栗子

. f' S# d3 R$ A# P; f3 K& Y0 @& O
涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。
别太当真

常想念

那就等吧

西江月鹿

等等
该出手时就出手

青萝

小黄 发表于 2012-2-16 21:09
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
2) 油价高涨，延缓美国恢复。
; N% i4 w  X1 C, L3) 加拿大 ...

$ M& K, P- i5 Y8 X; b这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?

green_w

还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。

Montero

加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！

年轻的心

黑猫白猫

浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

. D' _4 h8 g1 d5 C5 A黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。

小黄

黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25
3 G( h- G& Y2 A  ^5 z' h黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...

0 }4 n) u. U! m) E  ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936

! }% Q' [. ^+ Y% k现在３９０万，明年９月只需３７３万。

jeremy

7 F$ @- V" G: o! c, @/ c( k% C

浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
; ^% f' F2 ^) C9 u2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。

建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。

+ V& w8 T. j* X3 J总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。

mavis_pp

这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉

青萝

Esso

对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了

usoon

怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：
5 R5 n' j8 k3 ^! Ohttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657

http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

2010tiger

等

lastman

7 b5 R5 f) r# n! i8 p
2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干