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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑 - w5 i. P- G3 S( t0 F
三思 发表于 2012-2-7 17:29 8 J5 t9 Z7 ~. i) R2 u( t
不是全球经济萧条,只降不升吗? ; ?* |5 w- ~8 X1 ~$ v) R, v
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全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。& J! C* @) }( f# k* N+ i
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加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
8 I, N/ {6 X$ X% G! I, K
/ |) R: h& l0 j$ a% n而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。5 o5 c y- N- ^( X. w
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所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。' p! K! H+ B8 t4 _, O7 J) A
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