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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) w$ s/ y' P" }( e" u! y, `
* W$ q% a- p* b$ }) m& V% d: i
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题- Z7 v* g1 O0 u, N$ D2 V

0 ^" p6 H. }0 B1 X) p' I还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 - l9 q/ O' Y7 D+ f  I2 W! j
如花 发表于 2012-2-6 07:30
  _9 W3 t! C0 C' r我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

! S+ O% d9 n0 D! I, \. E3 l) X- o! C% n' F% i2 T' g
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
6 e0 a  ^8 P8 E# m8 |; `6 C
三思 发表于 2012-2-6 07:43 / Y9 a$ Q, O4 h& I
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

! S' ~0 s1 C( j6 n; J7 R4 V  m' G# n3 V* X3 ^" ?* j2 Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 T+ c4 s* m+ R5 R; T. p2 P9 R4 L

6 y  F7 X' d3 y' l& z' Y) a
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 2 A, a8 M4 _; s) l' _+ e
如花 发表于 2012-2-6 08:45
- v; C; E# ~; O! b' p; w5 w是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; u$ g3 ^) Q" Y( M4 z3 H0 W3 u' w6 |7 U9 ]
ps. 三大 ...
% @, F& Z4 v- F" ~) ~1 s

) N0 c* E- z. ~3 e8 X. u, }9 g, M建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
9 A6 ]* w- A- T9 m, @7 N
如花 发表于 2012-2-6 08:45
/ l' k2 W- \& x是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 [! N: S7 H- {4 W
: i9 D; h/ b1 W
ps. 三大 ...
7 }6 N& ?2 @" X8 J$ e3 T
' K+ N/ \5 ^/ M% J
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
( |( E4 V+ {( o  e4 D; k
' x1 Z9 `, h9 _9 I, [' B: o/ l给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的) j0 C. T4 k1 Q& I7 m/ B
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
& F) `6 S- ~9 i6 w" t在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
  k! F9 d9 H; q; ~6 w建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

6 w+ |8 F, ]4 s( [' x# u这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 6 t+ K. i$ }8 f4 k/ l( Y: I. N( G5 t
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 n3 N) h* i5 {* v" J, Z谢谢三大妈推荐啊!
0 f# R. `4 y) Q: p3 }
1 G9 `, h" V5 I我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
( u2 z: R, `& m谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
, A5 r+ K8 p+ p& g5 I& X9 K! ~1 L, _) E/ w0 v  n- K. x
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * z& ^( R; P2 E3 ]( i7 X
谢谢三大妈推荐啊!/ l8 X  ]" k+ I+ c0 b' `% W+ a8 m

% u2 d# N5 g7 S! Q# u我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

  Y; E) c7 h# S! A7 Y, x  s
. k0 x' t2 O5 c5 j' R3 h: V: O5 Q7 e) k3 L( K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! T9 k4 n+ z% J- q5 R* L0 K. }谢谢三大妈推荐啊!
5 I) Q: b) m$ P6 z
+ N9 P' c  u  A; J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
' ^" D) s; h1 d7 z* d! f, o5 L, r
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 ^" L( ~' A6 w" i9 c- U; b除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 \9 g# Y& u- U# w1 E! k2 A
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
/ R+ C2 s. N/ q1 H3 A* Y8 m能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

0 I$ N( {4 y0 }2 g我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ g0 k5 H! b" E# t: H8 ^8 I$ h+ Z( d; l( E. n/ n$ i
Joy Zhou
9 @$ w8 }# O" d0 fConveyor & Asst. to William Krys; j& B5 Y! Y7 \6 n
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336- n1 k8 d) Q. ?7 O) _
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2, n$ B4 S. r6 v8 b9 r% Y* I, x
Wiiliam Krys Law Firm1 l* F! M4 @& v$ }- F& S/ n
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
9 u; X( g9 K4 t- r5 s( j
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 v4 q+ S9 U1 }. R我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 M2 \! k0 z: j3 [3 I  b6 l6 z& D% w
Thanks a lot San Da Ma!!!
' D/ R% O, _) D8 C9 r/ O+ N8 T, ^$ M* r! A& }* p7 u. L3 N9 \$ i7 V
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 , w6 _' F& G) N" M2 e6 f
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

7 E* g) j) ~4 z7 U$ Q6 d“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " |) \+ Z6 H2 p' o  o( ?7 O
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / I! L6 s1 p5 O5 n/ R+ A
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 R0 L) m6 g/ U
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
7 F, I2 r" w2 ^( b" g1 y, M! Y7 K! e) B1 l
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 1 k! F' M( W2 u* T+ W% H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
/ W2 _/ T9 m4 U  ^# Y
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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