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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况7 ]$ g, v/ k1 u/ X

: U- _+ w( |1 f- }7 g5 X( @5 M如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
/ m! |8 H* \, K7 N( R' b
2 }. m: S  R! y& I; l0 @$ h% ?7 l还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 % ?  \, j" M! }) J$ k3 T
如花 发表于 2012-2-6 07:30 : E( k3 `% p! C8 `7 C- F$ @  m
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

5 A0 L! s1 K+ q  Q# P$ _2 Z" R: P$ _4 r: L) p( S
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
, l! [) O) V; m$ y3 v$ o
三思 发表于 2012-2-6 07:43 1 [  O  ?8 A5 t) L( R6 D* o
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

. w+ M5 ^5 w3 t+ h( v, I5 B9 [3 E5 n4 b/ \2 n5 S* p: E
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。  q  k& b7 B8 N) z2 O; E6 O1 f( v

9 u7 H( P' Z. m1 j) M
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
0 e8 A0 M/ Y! ~2 G9 N* h; I
如花 发表于 2012-2-6 08:45 / u. [! A+ T$ Q" J% A& r' v
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ O) i1 \  A, k0 s+ W, m8 V, q% p

5 O3 n' m7 q1 G+ a* {$ gps. 三大 ...

: y' R0 l+ U+ }7 |+ K7 [) Z. r6 x% K4 z8 H, [3 `
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ! p, e" P- i' I7 t6 ^: y
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ( U- U; S8 H3 D  z& m, k
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
- L7 K5 P0 Q7 P7 V' [9 k5 A& a
0 c* ~& ~$ A' k6 Yps. 三大 ...
4 Y% R# H/ |3 l& D

1 n' e6 F# {0 \! M+ K  E# f. w除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
7 M8 N5 G5 L0 M9 H3 l  x7 I- {& q0 P& t" F$ r3 S6 \+ M
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的' I3 l8 O8 g6 N  C" \1 z) p$ [; h
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。" f: W# ]5 \7 j! y8 }
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
/ w/ L  m* w! u建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

4 t- [0 K. V- ?, G; \这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
5 y; p7 h- D! r4 C7 o) i8 n3 O" y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
$ H/ {9 C, X# ^, D* v3 C
谢谢三大妈推荐啊!
) m  x; q6 H2 M6 `1 g4 s5 c( B* V  t1 u: y, I: ~
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。1 S$ ?" k4 C6 W) T4 P! ?
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 / m) R8 a$ T+ ?* x+ G* l* {
$ x5 N0 x1 k' ^; ~
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
4 z5 a5 q  W' V' M# W4 a谢谢三大妈推荐啊!( V$ ~2 J. i: \; {& z9 R
6 K/ D& Q# P5 G- {- a
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
- \# k3 @. C. P% u7 k
# Z5 N1 p5 X3 z. \" Y

# ~8 g' G% h' i. A# m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
& ~5 R$ d( W! \) x3 t谢谢三大妈推荐啊!
3 J/ L, [, d! v6 {8 X6 f+ v) J+ o+ X, \% x' ?9 d7 w3 I
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
# t0 G  Q9 j" ]% b2 v
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
- u$ ^+ M: B& G5 x1 _除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
" t9 s6 O; J$ l! \
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
: H- c8 z% V$ N; ?3 D能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
: ]% T: e4 _0 {' Z# o% g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
& k- m2 Z1 s8 K1 G- q6 s; F
9 n0 G3 F- A7 g8 L2 d2 T  \Joy Zhou
8 y; R' }/ |3 Q3 d. ]  k& l9 |0 hConveyor & Asst. to William Krys
% N. w9 G) W, T& o8 Y5 YCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
% ?! y0 A5 W* C4 n; yReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
/ |$ g" @- v8 _Wiiliam Krys Law Firm. D$ t7 c4 K+ L: O$ [2 C, n
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB" @6 a: j3 c7 ?# y, ?  t: U$ g
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 y  _0 v) p; j& W- c6 E9 f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 j# ~  K; @/ {" L3 F) X1 C
Thanks a lot San Da Ma!!!* R$ I) q) b' n* I$ \' b

9 L) ?# Q6 L& E7 q+ r, V8 |
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
& S( l( M; J0 s让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
  \$ l9 q0 V' {0 }& n2 x% h
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
( M: O3 z+ J: C. E
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & o( v; L% c- K: O6 M0 c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 H/ f0 _1 \- ]" S收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
: x. K+ ?# ?* E1 H. D+ Q3 m( S: y! F4 O% m. w* S( |
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 1 }0 W2 B, I" Q) U( I  R
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 O! @* q8 R  @" |这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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