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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
- T7 F' m  F& u
) a3 x5 j. g" ]7 m. N, {0 C0 J9 m如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
3 m$ L$ ^: s4 |- s6 ~& K
% o" G: a; p& m, V) O6 d还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 * H8 g. _+ s; q/ k2 |" g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ) z' x  K: Q5 G4 g6 ?
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& m/ f# [+ A# |2 v0 M) K* p
1 ]1 p- ~: d1 G! G0 r我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
  i9 k1 Q( S2 L, p; x$ {: U- Q9 W
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + @- P1 h$ t" Y
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
9 J% _. y/ A. ~- W2 P
! C9 ?9 p! b& g% c) P+ A* Z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! g- Q* L" J% T7 Q6 V
) r. g; }) S/ p3 i; S' M) \9 ^
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
. T5 r! ?0 i1 ]- {$ y. N7 F
如花 发表于 2012-2-6 08:45
3 s, K" \2 A8 W3 e: }" n& o  o" H) w是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& n" M0 Z$ D  H
  I7 M' g( @* Z+ |  Ips. 三大 ...
: o$ g: W3 j- G1 w- P7 |! O5 M

2 e/ o% [1 U( S/ I. P: ^; y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
) y% |+ ^) U0 B: }$ `3 x' `# P' q
如花 发表于 2012-2-6 08:45
& ]% v1 B8 ~+ X. B$ |. W  S# d; f4 n是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。# ?' c# j" m" c! G
/ X# a5 s8 h6 p, r
ps. 三大 ...

2 A; }9 Q( R1 o3 u5 k8 o6 `0 ^7 ?: S4 k* I% m4 t# z
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。   h& X5 S$ }3 ]; P
; s$ K+ v9 J  z, b
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
; j' u) I  f8 u- X/ u780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
: ~) Z, h0 B4 B在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52   \2 X7 W: a/ v
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
) A; Z- A0 ^/ ^8 O: S: h( B; D
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 ?: _% C) z- K6 b; R! x, e除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, r7 \* R2 m1 E! \. B! d
谢谢三大妈推荐啊!( [' A4 E# W5 p
2 [4 G% X+ a# I6 S; r
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。( l# F2 V% r8 }) C2 _* G3 i. E3 T% J0 o
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
理袁律师事务所
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 5 ~: d* X6 [) U/ y/ U3 M2 v* k; G0 s

- K* D" m/ Y8 C我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 + k/ @2 D" B5 y, e: P4 Y, S
谢谢三大妈推荐啊!$ f( y" n& D7 |, p8 d( D  l/ M: D
' u; T! `" V/ K
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

, o5 C" @; s% o3 I& M/ {
7 B: @' f3 l+ M- j, L. M
0 N# ?- Z+ R1 I8 e& C& g
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 C0 [0 S" Z- F- s谢谢三大妈推荐啊!* K  `! F7 T$ _; G
6 n& @( ~1 D( [9 P0 C
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

* v+ E4 n5 f6 f/ t% Y哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 O8 S3 _+ Q, D  \, ^+ {( N除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
6 ^% ^# M% L1 Q' L$ ?
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
' V' f$ q1 R3 y9 f3 a  P$ h能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

& W0 ^8 G* _: x/ N% U0 r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。9 a! u# {/ M8 o* Q# h2 F. J
+ F* B; t: a+ }
Joy Zhou7 B" j! o/ d$ a: D
Conveyor & Asst. to William Krys& {1 t8 L) g6 I+ H+ O  ^4 y8 J
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336  ~1 r/ K; R% `
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2( C8 L/ Z# @2 Z9 v" S
Wiiliam Krys Law Firm
7 s- N- x5 A0 g! W  n- p7 S7 XBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB6 Y8 e! x9 J# k  @
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . U0 m# J- F4 r
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& Y8 Z0 |0 F2 EThanks a lot San Da Ma!!!
' X; |, i* o7 R8 B5 |; R
2 T4 Y7 X" m  g( K9 k  J" e5 D
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
  r/ u; ~' ]& [2 a( ~让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
! Q0 o) Z/ C! P; y8 v8 d
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " k! f, R% C/ l6 R8 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( ]! b1 k8 D6 s/ ?我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" P# p6 |  a, x* m7 _
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。$ Q  m7 v5 L- Q5 l8 Z$ P

8 X3 p, H( T5 c- a0 _, Z8 Z大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   R% m) ~  p7 M( B1 I/ E
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
) \; p  N: L% U! B2 O1 h
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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