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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
大型搬家
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
) }6 j0 F) Q: \7 p% Q# M# r/ F. _" R* `6 I; ]$ m, N
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
0 B. h$ Q: A! M) k, L3 w7 {+ b; \
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ; Y8 k" M4 M( O; j# l- w2 h4 y- a
如花 发表于 2012-2-6 07:30
; Y5 ~1 G1 R+ Y我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
# t! S" k% ?4 s( X$ c8 [
- K: A7 h! E* S6 C
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 2 r0 t5 q' M4 e) {$ K* C
三思 发表于 2012-2-6 07:43 % [- v( h2 j6 Y" H
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
( v, D* N1 P# w1 ^
! }% S- P' }' u; \$ M5 p4 G' c
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。# p0 y8 B3 P( H5 \* Z8 s- u) h
, k1 k- p7 \$ }) b7 P. X* [9 i
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 $ f. i" p( T% ~& i0 R
如花 发表于 2012-2-6 08:45
4 i6 O$ R1 y% i" I" J是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 P5 f7 L5 a+ R, `8 [  S/ F7 y. C
! i/ S/ x* W6 [5 q1 X% Vps. 三大 ...
) G% w* C* q# d5 S% F0 A3 b, b
: ?+ p# R$ w5 Z  W3 m' _6 m" d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
2 D, A8 }& J* G& ^9 T) c0 W
如花 发表于 2012-2-6 08:45 - ^6 t, h) X3 `
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
0 Q* W1 c5 U$ k7 w# e
& Z. p+ u; l& _8 u9 s3 n; d: ]ps. 三大 ...
" U. Z+ K7 E( h$ W

, n# _9 @2 x3 W! d/ D& p除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
) u3 m$ m3 ^" @: h( e4 E8 ~
% E5 S5 q3 N( n1 N% Z$ |2 Z' C: |给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
6 [' ?2 `' `( L( G6 H) J; C780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。: G* O" }5 b1 @1 M
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 & g' ]/ T4 d$ e* w; Y& j4 Q
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

0 h. i' q4 p: _4 {' S这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ) k) A' |& k8 O% I
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. ^& W- m3 p9 o$ {& g
谢谢三大妈推荐啊!, Q+ l0 q; N1 b* M2 x
3 v, o- B, G4 J: f( {7 d$ [
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
1 A0 b0 D, h2 h# _0 w& K% Y谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
8 d9 u, b1 w% X) T* M$ R/ k6 |! g4 I+ v
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 & C  v6 {8 m% G+ P. z$ E
谢谢三大妈推荐啊!
$ D* M( @( I& c5 X% g  ~/ y! t2 U/ g8 w# h, u! K8 {0 o" w
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! g/ L: B2 X% M# y
3 f- d+ i' |6 W5 f/ N/ d9 n5 }" I. G) t9 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
2 M3 a/ \. f# @: J- J- o+ Q/ g谢谢三大妈推荐啊!, ~! J' k/ E4 a2 z9 x7 h) e; l* H

4 N  P8 @! ?" b3 A1 A6 ^/ |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
' [0 A* J+ g3 U- x. M7 k) j1 @
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 9 D" E' `8 |) A6 H6 }. j7 e
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
: h2 x7 M5 K) r& |5 p
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 3 a2 k- R) ?  Z
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
- O+ M1 ~4 t, u/ }' B' P
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。0 C1 [$ ^  D# v
! _& ?4 ~2 |% t- K' M0 i
Joy Zhou0 w+ [$ x' A! K$ D, c8 G2 Q& z
Conveyor & Asst. to William Krys
" k; ?. d9 n+ {7 q- a" gCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23365 }2 p, y& P6 p; ~' A3 X
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
& ~0 I8 `6 M) n# fWiiliam Krys Law Firm/ z4 J0 c3 U4 i& [" E2 ?; Z: h
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB" I& [& L' z! }. J/ N. y6 A4 I
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; ]- E9 O# s  d5 l8 G
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 x5 z% {. T$ F  [, s2 Q
Thanks a lot San Da Ma!!!. V8 L; z7 Q3 a4 r
8 F: X) d6 i- Q" w) A) m) q* s7 H1 m
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
8 N7 n8 D2 u+ C8 c4 G7 q让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
3 M4 H2 q8 |' K( m# J
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! k- g/ z2 [- u8 d
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 1 W4 a* d! Z# K: _9 o; _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! z( B. L* [, K; U: g) n" X" i. C- A收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
) h2 m$ ^4 ^  ]. L
* y+ Y/ r& m3 A2 n3 W大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' h5 |! A* k/ {4 T. k
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 _, B1 c( k+ _0 C6 l; Z
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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