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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况6 Y3 g0 t8 z1 V# k9 p. o. Q6 ]- I
- F, v; u! I" O% o( s4 x9 t. p
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题4 s. }2 p5 a- B
- u' v- [$ @& h
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 . P, S+ E2 \3 g! Y% Z
如花 发表于 2012-2-6 07:30   W: ]% t! x+ N
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
2 A3 }5 P* R( \, ^# a

% A5 k5 f$ ^/ h/ ^/ i( ]+ @9 H我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
) K1 |$ q% k7 ]9 J+ p: E* Y& B/ `
三思 发表于 2012-2-6 07:43 " ]" U4 ^* V( m4 X) G- }4 [
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
9 X  ~+ Q0 N3 L9 M& f& y

) \- l/ I  c6 G2 p, G" K是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。# I2 s0 h+ ~6 F. _

" |3 {2 M3 y& \! r- s# b3 Y* B
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 + g: {. S( `# u
如花 发表于 2012-2-6 08:45 $ x) B3 @6 E, @2 @
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。4 A6 l8 b, V" f# X7 Q' f
, h. q) K* ]/ P
ps. 三大 ...

" c9 ^' u  s# q8 H* Z/ R: ], }3 t2 i6 w. f  L. q- d& [8 X( u
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 # C6 R; R4 v$ t
如花 发表于 2012-2-6 08:45 9 A6 Y- i3 i( K! g
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 H! @% m1 L* z$ ?: U, Q: q% X; A
: R! v# S: I5 K8 X$ p% f/ pps. 三大 ...

) j% \6 l  x% X- R, z2 q# Y) [7 v) `* H" L
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
: L" N- o0 h$ K1 m9 i8 F
0 _' k$ y& @0 L7 |给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
7 W3 t- l& o( F) S780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。2 l+ T$ `- l, ?
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 , O2 X0 U5 }4 J/ a  z( m# [1 F! l
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: G- b* m: ]( x  [1 m' `& Y
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 4 T$ e) a9 n. \3 e5 ?- }- i/ ]- [) ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; Q/ k# M' y* z& m( h  h) P谢谢三大妈推荐啊!7 Y% O2 h, k  z

9 X$ E- ?  U7 E* j) P: x7 ]0 h我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。# o/ U: D8 E) F' w/ k$ m, c
谢谢三大妈。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ' ?0 G2 Y$ m9 B; E1 V6 e/ i- m: \
( T2 X( h  ^' n* X" c3 z
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 : N8 V! Z& k6 H6 y  f' K' H
谢谢三大妈推荐啊!
& F3 ~0 @# U) G" o" S% ~9 e, _" y! \8 S; T6 r
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
) |$ x2 K/ ^; t7 }

. f  ^! H! H  H7 `6 Y6 y) s. c% Z' w( q, f6 U& Y& _) o3 N/ O8 u
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 . K7 T- H& Q1 [# I  C5 J6 K
谢谢三大妈推荐啊!: H8 t/ q- F$ u! d$ U
: a. b! \8 k5 W7 r9 R' i% w6 H
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ }% [! e1 O/ C2 y9 b哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; U; [0 [/ c3 s; \6 r* B8 c, H除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; A* V% `2 r: n! i4 k" I能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* Y$ r( x: O# M4 ^8 d% R/ ?能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

& `0 M+ p" K& c% G0 J; e) D6 T我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。0 H) H/ l% \3 E% S: i2 B

; d. U* a; T1 ~6 SJoy Zhou- K% O# |& U* }* i
Conveyor & Asst. to William Krys# o4 ?; m1 e1 h6 [) ~/ J9 W# G! {
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336" y- R6 [" n7 P* f
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
! g: R( X' C: C$ |# M2 QWiiliam Krys Law Firm
* @6 _8 X1 ~% R  a$ \; _Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
' y  R" F: X  F9 z
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 a2 P7 I/ @3 J$ a, w- J我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: E! ^& f5 M. `Thanks a lot San Da Ma!!!
  Y* q( N4 A; M1 O9 e! B" E& V8 d
+ E4 z) \: s2 ^! Q  X
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ c6 W3 I  ~! }让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

, n. F/ s# {2 _4 h' h1 }“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ! Y8 N( }9 w( o  X  B. }% o" V
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ ~: s- O5 Z  ], y; @* S$ @我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 [/ Y, Z1 f1 {. E/ ?收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 a# C# l% D7 c7 S
# o4 }1 |9 Q/ T% h2 [& K
大妈您咋不早些推荐呀？
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( W* d. H, K+ N3 x; g* r" \$ t我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* u5 Z0 v% n+ f5 `6 K/ Z# G这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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