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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) ]9 R2 E6 d$ j5 ^
/ m" f0 ^) ^. y) [! Y( ]/ ?. u- l
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
6 {, s( ^$ n) F- d: k! O. d) d6 Z, I, F1 ]2 q
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 2 s9 R# t9 K3 Y
如花 发表于 2012-2-6 07:30 2 E6 H8 f/ f5 M) k. I. t
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

) @& v+ i) ~. ~! [
* d2 F! |/ Y# |' S6 `8 \' @我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
+ o6 A2 k, h2 d, ^. s/ e
三思 发表于 2012-2-6 07:43   f! r" z+ \' A& C
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

& g0 ~2 M6 i4 z  h3 L
9 V+ X% y+ y7 m( h- S是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; A1 a& M/ B# O2 D
' V& e) Z! |/ P8 F, }/ o' ^8 x
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
' e' y0 p" ~1 w1 W! B
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* [6 M, y% A5 G: G. P8 q7 a是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 d, N1 x. b) C# U9 W6 Z$ B
/ _7 n" b- N% O- g: t6 lps. 三大 ...
: L8 y3 J8 r7 L' X) [' t7 @

/ ^, C; A6 }- M建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
4 j" _) u- W  D
如花 发表于 2012-2-6 08:45
. U! X' k. S( |$ ~6 k是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 ^# ]% A  F7 ^/ {* e0 b2 O" i

. ]4 Q' s9 b" cps. 三大 ...
2 p" j6 i; [0 _5 n- N

) K" B# _/ I4 D- s) z5 \7 g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 + t, F- Y- r' ]# s! b- J7 Y% Q( r& H
& s" Y( [: g# T1 H* z- q  `
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的: D  E/ G: z, g5 s: e) f
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。8 `$ T( l+ \4 t/ p2 b( U, T6 s7 I
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
# q0 _9 ~' b+ }& f% p建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

) D  x5 E# M) @  F" x这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
1 B5 F1 M+ h- E7 P; S0 I除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* N+ o5 V8 {9 t* I: W. j$ u* ^3 K谢谢三大妈推荐啊!* R3 f# o8 f, C; m7 X* `- }" P5 X% U: a
  v$ I5 Q0 b. H  F2 j9 K
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
1 G' z# q7 D  ^+ b1 f0 T( a谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑   X% Q; y& K( O, E
) d; l  t" e$ J- v. I
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 / u) Q* ^% E/ W" d  y3 b7 |5 w
谢谢三大妈推荐啊!
- f" E& B( W2 I+ l3 E; W( s2 |4 Q$ x: l( E; X; |
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
7 u+ T' f1 w& U2 h+ Y

4 [6 q4 _; T& V7 e  M, Z0 @0 u& X( F! c
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 O$ ^% K+ b+ j% ?谢谢三大妈推荐啊!
& d' j- y) J2 U" j5 o5 A2 l; F3 K0 t, \! ]) _( f# x
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

( }2 l7 O1 a/ e1 Y3 g  w哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
( r, \" x+ B' `* x% r6 z除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

, b% |7 Q. ~. c能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
; x6 _- b; ^* ^能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

0 |3 H3 @! X) T0 I7 ]  j3 ~7 n我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
) {) \! ^' n9 o" {1 t" a& a$ d. {! u: F$ k8 r; [- p. {4 U1 }* q) ~
Joy Zhou' H+ g* C  n3 w4 \7 N% H+ O
Conveyor & Asst. to William Krys
- `1 P2 |! h3 A6 z! X' t& pCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23361 S2 x' O4 K4 _
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2, n' o, G% ^+ c1 x2 l( R
Wiiliam Krys Law Firm; z2 g9 k& X. c* N3 L; \, G
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB2 t. H( R- m. `: u0 _4 k7 o, G
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
! M5 q( y  B# g8 C: `& G& A9 z( u我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 _$ F* D, s+ O* R: D' r* M) DThanks a lot San Da Ma!!!1 b) T. M5 g; |5 s4 B4 n4 v! [. F
$ H" H, n4 u" B; l% E/ X
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
. F7 N7 g' ^! }  o0 d让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
. T0 Q7 ~# c8 l- B; A" A; \' Z' w
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
' f6 y9 l8 J  z* i  L6 H4 k6 E
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 s( \6 {& a  A. Q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! ]* U+ I9 I% ?2 R1 M7 b0 F0 G收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。1 U1 o% `8 t: Q2 c
% s/ b$ A$ R5 w
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 _  _; L2 @5 R; O8 M4 n' E7 v* I
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 P; o+ _0 M/ H8 H' `8 G( q2 F' s这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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