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烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑 . Q3 O2 |1 G. ^# v  b  y

( ?, h. D- r  [2 N- L* W& {0 ^* a4 u/ t  X长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。
( I; J/ [2 Z7 d* K% f可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?
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) e% ~. R; q% P我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?  W" i1 {- V- d& E; f
6 v/ i* H' P& d. f/ C
有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。0 k% P, n" u' G% ^# `
我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
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发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑 $ b; N+ G0 @/ f/ |/ `, v6 @

& F! f9 y3 B. Z0 x. J如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。& X. \/ r7 i+ d8 _9 r' H
1 ~! w; a* {$ E8 O5 i
钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
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发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
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 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑
+ }, M# v) i1 o! f. D( A
三思 发表于 2012-2-3 13:15 ) Q8 W, q& \, R+ q
如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...

- B# d1 O* f  p8 o# ?' ^" |- V. F7 j9 M$ ]6 u
大妈。我终于找到明白人了。
* ]) \- u( t1 Y. }: Y) @是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。1 R+ s; ?1 G+ @/ c/ A$ |6 K! U- A
我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。9 `% M! ]9 a) _1 V/ ]4 m3 O

2 J; i0 M! J/ E* D5 v( L0 f我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。
. k" M5 l* W3 ]8 K" @' E
: U. s* B4 X$ E/ x
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50 5 `* q/ x% B% S. G
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...

' d& v. _2 z0 H# \, @7 p) E他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。
+ `" b1 J+ n% R) l我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03 : O/ B0 J: D( F# u
大妈。我终于找到明白人了。
/ Q7 Z+ m% y1 m( W6 J# y是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...

4 }2 Y' Q" |/ S) g" L那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。+ W: g, `. B/ V1 j; T7 n

! ^, k9 P! K6 w+ [& o% B文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。3 Z& a; ]0 M' I# i+ g+ _) x# j

6 D; o* G0 G/ H& U4 `: W3 d以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。' B( i3 f8 P( R7 X4 y
- J5 [$ a1 u" a4 x* K, K. }
联系方式我短信你把
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 % Q# F. L+ O  R- O3 W' N$ [. d
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...

$ F$ P) d- M: u1 b' v买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑 0 e/ o$ E0 n& H' L; q: G
- I3 W8 y, S" g6 }% l) T
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。2 M. T% y, S' p
找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39 9 T4 U" C6 r' `" N
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。
# p$ W3 e* [/ x2 T  H找一个认真负责任的律师太重要了。

' ~" Q% E8 u" v% D: c# w 无条件支持你无条件支持我!
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 0 G/ ~7 h, x; \( L4 b2 M
三思 发表于 2012-2-3 14:16 6 p; B* n# [4 ]: ~5 V
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
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( D4 L6 Y8 m* s: v+ _) N3 ?好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45 ; Y! E9 [1 j- Q8 H3 f! ^! X" R. F
无条件支持你无条件支持我!

: W, D# i, f0 C% o- B三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19
) @0 u) ?2 d" G- [% u! N: _( \好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。

8 u/ ~0 A0 E; X, u: t  \' U+ w* @2 W你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!! a& o" m3 s( t- `
$ i$ `' f3 C6 N" D* [6 `
行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑
" V4 [) B& G4 n* I$ c+ q5 [
三思 发表于 2012-2-3 15:27
" }5 d8 c' _0 W1 ^9 x. s6 A3 t你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
- c" h; j$ `0 `& z1 ~+ N$ P2 V6 Y' }* J- }6 s1 ]- A8 [. x3 ~- l
行,我老人家先给你过 ...
4 M- p1 F- d8 z9 Y! `& v$ }# Q5 F! e
& _$ i& A# D) z% O% @) J& k
娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27 ; C% U6 k( Q* ^: a8 ^  Q7 k
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
! l- s% a1 \: E
- g2 G' ^$ d2 C) f8 M行,我老人家先给你过 ...
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好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26 # o0 d# L2 x7 t$ o6 S% @5 ~
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
( c3 H: L6 A/ B' f6 O+ J( }
恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
1 ?6 ]6 f6 ~: s/ V6 ?2 N6 L1 F好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴

1 U/ x, c6 _- x3 {9 Q你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46 / [& l. S) `" x% J
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

1 H$ `) r$ t& f: ~% ]  U( w别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。' I7 Y- Y: N% p  B
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46
$ z% J% ~# E3 j/ h' y; T你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

  ]( L8 q' Y6 P0 N' W3 I; \! }行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50 . Y: j, P' V0 ^1 n' l+ z
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...

7 u2 ?& P7 e# U经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。- {& t! F/ z' j

, L+ n! r  K! o9 }1 Z: @我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
) L4 O! Q3 b7 V9 Z7 g好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
! L2 j% X+ q' @, x* @
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01
. g8 `8 R. v7 x3 r3 X; V" `( M) s经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

1 K( [/ _' u8 d/ r9 {  j0 ~把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02
- e6 B) Y, G8 N不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
- Q* a% _( `7 O1 W1 Y
只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04 1 N8 c: {6 W  ~- `) k0 O% S
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?

  V3 y2 p# i3 v你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑 # q3 A7 Z- S5 d
francais 发表于 2012-2-3 16:01 , A, S" {* K  o3 g% p
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
, u- t8 g7 X$ l' D

2 k& H6 _& k! k  R  L" i也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends. : Y, N" h4 i; U) z+ Q1 V
% M* x8 Q7 Y; ^) W; m0 A
你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!
# ]8 p+ d9 d+ \8 W) u- T7 V
  t7 T$ R5 B/ R9 e6 }还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
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