 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
4 {3 c- D* k. v4 V1 o% H+ M4 |8 e
6 K0 n, L% \1 Y- p5 N. ?% H虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
G" r6 p+ U( d. g' ? D2 k2 x z- e2 |' X* f' Q) {/ z! _
据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
' ~$ N9 q' I. _4 n; p4 _0 E% i0 W9 v6 W: \$ M
报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。
6 g9 v! b% t1 ~) v( c' r$ h. x8 M* |8 J x* i+ I" ?3 ]
7 l7 p% s5 Q5 ~8 j
! A3 F; f' t# |
市场供不应求和低利率令行情火热
M# a- V$ _) B9 e8 a, b: S% n2 b7 m; x/ O
基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。8 A2 ]! q) u/ E2 p/ e
/ g; \* Z+ } r( u6 s, E- r他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。$ r$ U. `7 U" N% F. r0 V
$ n2 a- D; s5 Z/ }
在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。
) O6 Q7 a/ {/ f+ M
5 s6 O. Q$ |% g! ^; Y地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。2 M8 p- G& `/ {) j! |7 h0 h
5 I; W/ t1 v4 s$ q' @# F+ K$ C
至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。
5 w' P$ {2 J# t4 ]' q
7 r; g9 x6 N# K; D加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。8 k6 l, O+ R7 ?0 r: O$ ]/ g
* N4 S: T0 }3 T* A4 t/ m! D不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。
- f# ^$ h% L; ~" Q# X* r( X4 z |
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
