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百万买房千万买邻 如何择邻须参考 : Y! h5 b( U* U1 N; I: D, R8 Z0 _; j
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现在，新移民在海外买房产的人越来越多。如果认同房产投资中文化定位重要性的话，可以说买房亦是买邻居。
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选择邻居是很重要的。中国老话说："远亲不如近邻。"这句话私下里的意思是："近邻"会对自己有关照。其实从房产投资角度而言，邻居素质档次也多少决定你房产升值的幅度。6 j2 x2 f$ f/ Q) x9 S& V
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看完自己中意的房产后，必须在四周散步一圈，再开车扩大半径地兜一圈，看看自己和谁为邻居？有办法的话还可以去市政厅查一些资料，甚至在看房前先看邻居，省得看中了房，最后割爱时心痒痒地难受。& k/ V, a' n5 B4 W- D
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如果靠近购物中心，买日用品当然方便，但停车场也是个是非之地，权衡方便和安全，你应该选择后者。大家庭买房靠近著名中学几乎是完美地选择，但也不能太近，下课后的操场闹得也如开锅。
( h. ^7 G) b- u# R! m. |& L/ q8 L从区域范围讲要选择准确，适合你自己的文化定位，太富贵的地区，房屋装修，花园更新甚至转型老是让你跟不上地段形势，就会遭邻居歧视冷眼；太贫穷的地方反过来，你不习惯四周邻居，半夜的警车呼叫和失窃的忧虑也是困扰。) M2 J& F/ `) |/ H! F9 n0 A
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对街道的邻居而言，要明白他们的阶层档次，略微比自己好些也许是个不错的定位。四邻很容易成为朋友，接近的文化认同有利于稳固和睦的关系。不仅考虑同一辈，也等于给自己的子女选择了一批朋友。/ b2 C# g3 c) I. n8 O3 n; Q0 M
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就房屋升值而言，选邻居也十分重要，四周房子破旧，花园残败，即使你的房子富丽堂煌，有如鹤立鸡群也是白搭，没人愿意买你的房，银行做抵押看房估价时，也会压得低低的。要知道，邻居房屋做一次大的整修要好几万元，洋人的钱积攒得慢，大修一次房，少说也是一个五年计划。而花园中的树木，几乎不可能重视，大的树一移就死，小树容易种好，但你等到不及。相反，四邻的房屋又新又美，花园布局显眼，花木繁盛，对你而言倒是一个喜讯，既会无形中提升房的价值，也客观上给你这个新主人压力----入住后你就开始改造吧！* d* s2 |8 ]- r* j6 U7 X! W: E: U9 w
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买房就是选择邻居，邻居是有文化定位的，你买房过程其实亦就是给自己文化定位过程。"近朱者赤，近黑"，相同的宗教，相近的地位或接近的生活观念，类似的饮食爱好。一个地区居民一般在相当长的年代（至少几代人）中形成了一个稳固的文化定位，千万不要小看这一点。我希望新移民的房产投资在稳妥升值的地方，因为那儿才是你潜在的投资回报的兑现者。7 C7 b; z3 f$ a+ a6 r5 ^0 R- N2 o
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就阶层而言，我主张投资在中产阶级居住区，“挤入中产阶级”，说起来不那么好听，但对新移民，特别是对工薪阶层而言，也许是不错的选择。中产阶级居住阶层相对富裕，居民更替相对稳定，环境、治安比较适宜，学校更有竞争性，子女的交友范围也大些。当然，从投资回报角度而言，也更大一些。据各地房产资料统计，中产阶级地区房产增值是稳定超过平均的！ |
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狗仔卡
发表于 2006-5-22 09:16
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