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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降8 \7 b3 c+ J X& F3 S3 ?
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3 u+ e5 ]5 Y: _4 u$ n* | (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。, ^- k' X, f$ U) ?' R* c3 Y" Q" z {* y
" p6 b% p X! f+ P2 U 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。* ^' b+ D5 V; }7 D/ A. }" f; D$ H; _
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霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。; t7 E- t1 q! o9 ]
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与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。5 O5 C# |- p/ H
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霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。: Q5 v$ }4 \4 m* S; K; y& e
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共管柏文可负担能力最佳
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。. m$ S3 U/ F; E( s% m9 M2 t7 g
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标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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8 J: Y$ U2 e8 Q- A! n6 j2 S 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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