 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国' e" M9 H3 N. M2 r& C. F
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报 ! U1 j6 C( T1 @8 H5 F ?9 p
6 J: G4 ^, N, D' _8 E
$ S& X9 J6 R H" j9 \; U美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。 6 X, {* V, r7 M& U4 L* f
) y) @+ y) B8 V/ W3 m7 {* g
美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
/ {; v. C6 m$ t4 E- A6 j3 t1 h, F# o! T1 r. [( Y
4 B6 o4 I6 {# C6 ^6 y' c* R加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」
7 I+ e1 Y7 [8 l6 h2 T2 L% J8 x8 ~6 [5 s5 o+ g+ f
' P/ d7 y& } @& a
分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。 ) i% M! u t4 ]* M7 H+ T
( P/ i1 M1 @% Q& h3 e' r以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。 8 p; K+ ^8 }6 \! w# A9 K; e
( \- n, j# Z/ ^( G( F
7 K( q2 ]; e/ Q4 ^( e N7 D以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。 / v$ }' Y2 z7 p/ U; | Y7 i& d
- Z' ?$ `- X. n/ m. g0 H
5 `( I& J$ h6 Z# n1 M, e2 o分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news.
# M6 g# \9 m" J! B* }
3 [1 m' j- k" @* \: ]/ X0 f眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」
, M4 j& w6 t: R6 A$ O( g) `
$ z2 G& h" N+ B' j- y- l" C8 a4 F; L* @# e: H3 w. d
狼最终会来吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-22 10:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-12-28 19:31
