房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


& C% y8 g: I' |  d
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

) g% J7 l3 x0 z. l6 g1 |# I8 g0 A( ?　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

) [4 _% p# E7 y2 Q" B- K3 O- e# B　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
' Z; s* o/ @/ e  W5 b& G+ j
0 Y7 ?1 J/ G. N& X5 P! N　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
' g. {2 t6 \  f  b& F
( @+ r9 N- X+ z& {" u6 ?% W! q　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

) p  C( r# q4 D9 J& ]　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
% v: f4 ?& {0 E( L7 s
　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

: I1 @- s; v4 V5 k7 T' |　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
: N$ o2 @8 |* m$ |9 G
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
& i# `. F. d  k. R
  e5 J7 n" e2 `" q: _3 }　　伦敦（London）: 5.9%
& s$ a* z' ^% N, @- T4 `
　　里贾纳(Regina）: 6.6%
% h! \& p! e& `7 R9 _# `
6 g% o- Y2 g/ L( C" E" T. c/ K　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

& c$ [& I& N3 }$ G: N1 L! F　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

% d" a' @# d* b: n# A　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
9 ?! u8 v7 n) R
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
1 l, {+ L) l/ B9 G( w
% e, }2 a7 m! o$ E  U9 i　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

  [$ C# O' Y% W$ M  Q, \　　06年房屋销售量微降

0 Z* |2 ^% p; E; }3 \. e　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”