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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高! C/ `) S/ l+ v( i) K n- o
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1 O4 \) j; j+ f9 h/ E+ d 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。3 D4 O R; K) H$ V8 {
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。+ G Z+ X w" s. T- w
% R/ e7 Y0 _0 T: t- |1 a 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:; X! k" R+ c ~; n5 ?9 O
; @3 Y, P8 \8 x4 t$ [, @0 t9 _- R B 圣约翰(St. John's): 3.1%- ?' C& ?4 A( ~1 n1 E7 w3 {4 H
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%% ?; _, y% e: W- _: b j
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Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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魁北克市(Quebec City): 6.6%1 A1 Z' V0 M1 v& B
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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渥太华(Ottawa): 2.8%
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%1 G- y' n# Q- S) p6 S1 q$ Q
# C- u) c$ h3 p+ `$ N, R 伦敦(London): 5.9%
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. C7 X1 B3 |. A7 W 里贾纳(Regina): 6.6%
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$ f5 h( z+ ]5 t w4 d 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%, u6 ?; r3 ]$ |1 |) G+ r$ I
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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* m7 q# N4 a) Q& ?7 l$ c2 W 统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。% f# O' j4 {" R# s9 t2 W
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CMHC:新屋动工量下降9 b" S" a! Y4 u+ r" T$ e5 g
' V7 |1 s9 I8 K9 x2 ^" w. c/ \ x 周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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5 {" h1 d* n, ^- ]% j" ~ Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”5 D3 v. }, C3 t, q" K+ _! O( |
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06年房屋销售量微降6 I, Y& x% }; i+ N2 t- Z% `
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)! j: K/ c- J+ ] u" M# R6 U
* r Z$ z# `9 @6 ~ CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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