买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
- W( g/ J8 T6 ~2 ]- q( z
% G( E' \! g- C5 J- ^/ n' Y. Y大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
* T! \) o& ~3 j3 r0 r- E小黄 发表于 2011-11-14 19:55

; q. W4 @3 v) V+ Dlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
; c8 J& j6 R& J/ i) Ykeke 发表于 2011-11-14 20:59

3 \. {; b+ C4 [$ C$ A- B" D我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

  n% ?' w- n% l5 K房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
0 L5 d& d2 x' x! ]* c; v. q裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

- E0 Z' r: C* H2 C  b
* ?" x: f: ~$ c! I9 y你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


0 z8 D/ l: L. v, e, yOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

; j- x$ Z) r2 Q5 t) L
我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
6 u2 \. q! q- D3 A2 d: Q, t; C; @5 xFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
& R8 U+ c2 h( b% A% K1 C  E
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

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1# 裙裾飘飘


- a- p" i) |8 N' w* w4 [- POnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
& _& w9 U( r* ~$ w& ?言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
7 v1 t+ v/ Y0 U* mceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

1 J" o1 W6 D* L, W; U. J嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
; \/ |' G0 _6 p3 Gcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

& O" K! i* G: Z" }我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
1 a. W1 f9 F  T, O8 w
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
) ^* y+ Q3 }% H4 @: J5 \
( J. T5 p0 f+ i3 }
她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
9 e$ A3 k$ c. @- ~0 a4 j+ Q) Z9 ypassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

/ z6 j# @/ i0 R理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

( ?% u4 `8 J9 s
. @7 Y2 y6 e* \* m0 E' b我认为是卖房考验水平。
( }7 G7 ]- ]& @: j/ x- d5 T$ E如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
1 e3 g  o( u6 W4 [! l如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
3 d2 k$ R! Y. E( p) g) O1 K8 y; V' n如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
8 A/ m  r8 I, a: a0 ]1 B/ |如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

& r$ X8 P: K5 J4 E3 Y* K* t& ^* v谢谢

小黄

; J) H9 ^* s- r, f6 ?大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
! G; x* W+ e6 H! r
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

8 A# e. U$ {+ I买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
( q6 \. X8 x9 y% t* f, ?
8 S1 `% g# D3 J就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
- I1 \2 u) k' r; p
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
+ j  N7 |! I* B; ^小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

0 x2 s7 D$ E; k. N! \买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
( s5 R7 U3 d% U& h5 W5 y9 `小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
# }$ W* `; n+ z2 i+ Q' i) l
! h, \+ l; p( o& t$ w" i" a买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
" h. F: @, `5 s+ h小黄 发表于 2011-11-17 21:50

% P% Q$ f  }) ~: O8 U分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
: w" u3 N$ p1 U
# s9 u3 w0 q  x8 ~; S3 \' @买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

4 M# d3 S3 n, j  \" D" N
, H7 V+ M8 v. S; {" V极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
- o1 f# y& f  \" t3 U4 m9 f
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
7 L% l3 L" s: l7 X7 Y2 a2 }4 I

既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
; C& T8 t8 H  `$ f8 u( g, Z4 a6 |
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

% `& K; m  ~% k2 u# B% C. f! n7 P甚有道理！