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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。6 I: s% y4 ]9 `% T6 r" x3 q3 K  p
. \9 I) D, o, B8 P5 O4 O
大家说说呢?
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发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
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发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。
2 O  b3 B$ K' ?% X. K小黄 发表于 2011-11-14 19:55

4 |; X! I8 \3 s; F# [listing agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,$ L9 r  Q. ]" r3 a- x$ ^& T9 H4 w
keke 发表于 2011-11-14 20:59

$ p7 x+ k& y# p5 o! `我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
0 l- L3 \# c8 A+ K  A4 W4 Z$ j# a0 i* y+ V+ ]4 c8 L3 K
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
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发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。4 g9 ]; V, G7 @& Q" p
5 Q! B( c; W8 U+ \3 f" M: E) ?
大家说说呢?
. T1 w$ T  V: L6 R裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

. v1 a% K# x3 H: F3 a
  m' \- `" K; M- g6 _/ a你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 6 M" g6 s0 }" p" r& N& f! X9 J

. k8 v+ g* {4 x0 z: ]. M$ p; Q$ |- l. J" O2 i7 |& a* M) ?9 m# E6 X
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
7 V* W" N3 X; |言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
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发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑 ' v% h# o# h4 {, s+ ?" G
5 e8 `6 Y5 x6 @% B3 \6 S
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!! ]- f) }* P) y

% V! \& c! v5 W/ j! P/ m. r房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...$ S. {& h+ X1 @/ J' r( L
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32
8 E1 i, S5 x1 G5 N3 c5 c
恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。* i% F- c7 a+ e& h  P

$ R2 M/ v& F$ p: ?! V3 m- ~不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
1 u) @( h  Y0 i8 r% Q" F. l; M* S8 _* Q; e4 J

8 T0 }  {+ y4 \2 T5 GOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself./ i9 s) Y  U0 V8 m6 J0 O- ~% @
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
) l1 T3 Q' f: v! |' B5 }* w6 d; Zceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

$ |. d' j: f( ]2 M) E& c嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?
/ V1 {! O/ ^5 K$ E( R, [cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

/ N) c) h  ^4 j7 V3 m我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。$ K1 n; A1 G- m1 _# A
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

3 t$ _* A$ q: W. N我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
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发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
/ `( w8 O; l  J0 I8 {! e6 {0 \
: g+ t3 D7 t. S0 g, a. \. DAlready rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero & V& b' {& d! J
, k. j8 ?' K# w9 J
" O9 f/ i7 k! o1 K7 I7 \  P5 U
她家邻居?
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 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房! r% o* A% f' F2 O
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37
2 i9 J( C5 F3 I, b( _6 b/ M
理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房" u( r7 k9 M) l' l
纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑
0 M( O) U* g+ G2 R& h' n1 L+ Q; U4 [$ x3 f( K' L- d9 q
我认为是卖房考验水平。; \1 W8 G% ~/ s9 r. l5 i0 P
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
; o' b0 z9 z% B% T! D如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。8 x7 o' E7 Y$ ~$ Q" T& i
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
6 J7 c0 A9 E) q* ?( |" B5 q如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...
6 h. z2 w, |. b. dram 发表于 2011-11-15 21:05
0 O6 I# D9 @" b- X: A
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑 % c7 o& }/ t/ ]5 K- E6 d& u
1 e+ n/ P8 c- c* p+ n
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。: J3 `9 R6 I1 q' B. U. h( |! @

) g& s! m! x; t  b$ J买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?# G# F% i& Q7 ~# Q
! i5 [" d2 M+ u2 y1 v
买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。
# ?2 y) K! \( Y2 S5 J9 |) k6 S
- b7 Z7 A' s5 |' v就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。1 N- o: {( c/ w0 a& L
" F" V  |) f8 Z1 G+ i% M
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...9 Q, n; x+ c+ R
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

6 M, F- F$ w& W6 x5 W' M9 \' @3 e3 f* t
学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
' b' C$ [3 }7 `# t% \% Y8 @& ?1 y9 Y4 |. o3 M: r  E
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, H  E0 D6 B! g- U( a+ J$ b小黄 发表于 2011-11-17 21:50

; m) E7 _( p- a! k% |. t黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
9 A1 h8 g; {5 ~7 V" S% A" m  [7 K1 d# |6 v0 b
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 .... J9 R9 x8 D. ^) B  w1 Q# g
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

+ b6 U$ @+ C; E0 k2 B6 \分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。( T; j( y8 X+ J: q4 T
" `4 L+ q: X1 M4 G
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。
$ Y4 ]) H+ T7 t& {2 r9 p  w' w& h1 a8 z
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。
0 S/ s; Z# r! e4 k( K
; p! C( s3 o) j; n) U1 g+ X% k如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl - G, g4 i* R, q5 J+ L! ]
$ y2 l1 u: g, M: v$ Y8 C6 Z

) e4 [/ s9 i* E$ L0 K- F极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。+ d' C! G- d6 u% r! I& r

5 `# W" K# Q$ m2 m* E: f7 S0 F/ O买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ..., R/ Y9 Z8 F1 Q1 r7 t" k
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

; E  N- r  Q6 z主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。. O7 D) |" F# {1 D1 P6 {
) U, O4 _2 I- ?
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 : K" E2 b1 [5 v( o

0 ^- j1 X! k$ i& q  c
; l9 F) J6 J# T/ R6 [( y1 i既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
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 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。7 m6 B% d2 E, z7 u
: T9 Q" i8 [) H  I9 c1 Y: z
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...0 \' L' j, m  a
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
5 y2 {( j/ U. K6 b3 ~$ ?
甚有道理!
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