贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
, T- U7 a. B, W' _2 u- u! khttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
/ H, H% C3 b+ ]: b% y. v& j( f5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
; \+ ?! r* N6 ILast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

% w# c9 U$ b6 M2 t8 X9 Z2 ]5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
- C: p' M. |& Y6 c% h( h小黄 发表于 2011-11-26 22:12

1 w" D3 W0 a9 j0 L+ j教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
! p& {" R7 g- M) B/ L) S. P$ D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
  j# e+ y: O; q8 a& b: W. N1 y5 A4 j
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

6 A3 D  A7 R( c2 S/ U1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
# u: f# b  W' `1 dhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

6 O, V$ _1 K' x& P% r8 N% ]2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

2 ~) D7 a! A/ N7 M  U谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
6 v5 J, Z) _$ H- z  }( S6 n5 J
( O, x. ^( E* {第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
. @8 B2 m- ^* f6 n, q
1 W0 g& G5 D/ [" c3 a: J- O比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 T6 `3 f7 u5 S3 b0 V- X
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
( M" v3 B( R0 p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

& h( x/ I7 j& I3 @( k# _( i. c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
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$ D- r" K% Y# n% ~% _7 ?2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
/ M- X! P* {) P& K! K7 P小黄 发表于 2011-11-27 10:31

7 F1 z5 d% c/ D( Q' E- R3 [
, D2 E; l: T  X5 p* |+ m/ K) b2 I
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。