贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
  |4 {4 B( }. _& n) L4 T5 ^https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
/ s* Y' O' G! A- Z" [5 year fixed closed        3.59%
2 t, C# ?% r* r' D* B+ I% ~0 u( f5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
* n, n+ I, f$ E3 ~! f8 t6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
( Q3 M- J# f* D7 h8 o$ VLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 }! a  c% U. X# v5 ^! ?
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 s4 t  x* c' D3 W' L1) 跟浮动固定没有关系
) D# i6 O5 \$ ]: p% `% p2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' y- C1 {/ b  v" f2 ]教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

& m3 C5 c5 T$ _2 x+ I3 _, `第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
+ @% w7 H" z/ a8 G8 U4 i
3 V# ^% h2 p& C) i2 X第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ d. w3 h5 j3 V9 V8 H' u# C& F; D5 X第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
  B- r( {$ N+ F! ]2 \( mFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 A- }! ~: o" E% F2 f0 A+ V6 mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
; H- S& K- P4 M( m+ E
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
; Q' S4 }) G+ Z/ a& M
- O3 J$ y" y0 N+ d; p7 i第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

9 t/ U7 k4 j! P+ L9 c2 T" m比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ D: x6 r3 _& T. \
! m* F( W: Y: z, f但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

; F, c8 C) o) C( q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
- d+ p: k$ n' R# A' o/ {4 ~
. t) I& K6 h+ E2 z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。