贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
: {, o! L4 ^+ O) E9 ]" E; s( |8 Xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 ]$ ]) W, l% t( {" S. J# A       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
2 g( }9 [+ _' I  E  R$ B5 year variable closed        3.00%
1 [8 s- E7 m$ K8 d/ D0 z3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
+ g; P6 H$ ?: x2 }: i6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

4 i4 O6 c; y% c* q
# R" H1 F' P$ F( a; G6 H; `5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

7 h. m: ~* K2 B  _7 i% U* a1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
3 ?; p* q0 t% j6 X2) 90年代没有那么高
4 u" i: f! Z; z8 `" j  [9 f小黄 发表于 2011-11-26 22:12

. B6 }5 j  f# p! W教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

' I0 i9 I- }4 @% I# d  S第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' K2 I  u' `; s# B4 `  W! w1 h
' c) F: Q/ ?! U$ G' e2 T第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
3 U' J: E1 r' U# c  u9 OFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

; i1 M; M" d1 a8 E1 w# m  j1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
# l2 F% M' e( A& y# e
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
! e# C6 W, x/ R3 D* W/ ~  B! \6 _% [* M里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
: E, P2 j, U* P% O5 l
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 l0 w, l5 _+ I1 e
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
; m3 Y2 p9 Y1 M, [$ l
5 k; Y5 X1 X8 a3 B但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
' `+ H# Q; O+ |/ F+ z
9 ~' K* h  z. L1 J( j' j' D$ a( Y. O因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 C& H8 K$ N' j7 H0 r) a$ D' ]
' A% A3 R( _- _第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

2 Z- ^* N2 n% G( [1 V1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, p1 w0 Q3 O* i* a2 w
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! k% M' k; S# M4 n

7 L' A7 f. [. q( T0 c% a那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。