贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
' t6 }3 r' s' |( z7 ?       
$ w) d) T* Q( H1 P( R2 z) kToday's Mortgage Rates       
; A( G% f8 K$ u9 x# h& C+ O) i7 o6 }Mortgage Type        Rate
. ]! w  Z4 p% m# {$ N5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
) k! M# c3 S' v, d' I& v& o3 Y% X! |3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
2 H/ W! {' ]5 V9 o, k3 Z6 month variable open        4.00%
2 s* s2 v: G1 y0 U4 e9 ICANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
1 t$ v! O# j5 J% v# v9 V3 P: v% TLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

- T& V$ o6 G9 M6 M' L8 e
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2 y9 V( Y/ m, y5 g7 `5 k6 v2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
9 X3 D  m0 B, t2) 90年代没有那么高
* [6 B: G# w: y0 \8 ]小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 i8 o" Y' j$ F" e
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
  }0 i( k: {5 M0 q! y
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. L( |0 E9 W6 z* a( F7 h  T
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
* H2 d* t) w, H' k1 b5 [, W3 e点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

) _; g$ |# V! Y$ X* F6 i2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
% N6 _0 ~2 X( A1 Lhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
9 a, M. v- a, q8 m$ U里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

( I$ h! J: [6 n( x谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
: A9 }/ `4 F6 t9 L: Z  b( H4 E# R
- o( n' i2 c6 i+ R比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

! n" C& C$ l. Y- o% c$ Y但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
$ V9 i/ g5 u$ @% ]) _浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

0 T7 F3 X! P# `( x9 f因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
& E% x; \, b; P; s7 C4 l' P
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% M$ C8 ^  ]  RFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

9 m7 {$ `6 I+ X0 Q# t1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 \. ]% y* U: a  G
% U3 W; l+ F; Y0 K6 U% u! j' V0 w2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) ~. D; x3 n' A! V! @  S9 T小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 o+ O. z( K9 _, V* h- [# g7 _1 K
+ ^# d1 M% E8 S: M* Q' T- V* k那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。