贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
5 C( @4 ]9 z" u3 ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
) U* O* Q$ M5 x( V       
( N. I9 k: C% \6 o0 ]' n0 rToday's Mortgage Rates       
4 C: u% e" j; ^8 [. hMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
8 ]! n6 }/ N& H1 a1 I5 x4 g3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
  R: @" E6 o6 |. j# V  e6 W# NFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
8 M. K+ o) I" s1 e; u小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! o2 Z* u" d7 g  i# I
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 a! K: H- ]8 ]. F+ J
% b9 V; a! `" N0 l& l第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: I- B! S2 D( ~第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

9 ^1 B1 i' ?  m! U$ c3 g1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  |' ~' ^- H# ~http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

  ~" W, E; H& _8 |+ P2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
& V- |2 K* H- O. `$ |' ]  v3 @http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
2 h  I* E3 Z  Y  \8 [5 A里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

1 J) p6 F# _! X1 p8 f' m第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
, E+ |+ R1 W' S6 w. c
# t5 I- a* i* Z: y比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 k) b0 O4 c9 B
' F7 N6 z" T1 U" H0 l/ Y但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

' w! q4 d. m- M2 p1 g' a因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  ]. G. e6 a9 c4 }& E- [
- U) @7 s9 p' s  f2 u/ X第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

) {3 u4 l3 T% l# Y% r: l1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
9 g0 g/ y  J5 X4 r: G/ U$ e* `( L, N1 s
$ j6 J3 r: R+ e' t* R$ I' W5 ?2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
% [4 \2 B5 [' M1 C" z
4 g$ b1 P3 d8 j: g+ R: u2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

# y# L; s* T; [' [& L* l$ m

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。