贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
: g% x+ y$ u4 W2 bhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
' o' q9 S, ^) cToday's Mortgage Rates       
9 h% x8 j- D; b2 |5 ^) M! HMortgage Type        Rate
& P" v; U/ J, W' Z1 |5 year fixed closed        3.59%
7 U( X- S' }) X5 L% j0 i1 V2 r5 year variable closed        3.00%
! G" ]: G8 q- a- V3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
; a( i% u- L6 [: K2 i% s6 month variable open        4.00%
4 G8 G* E5 q% d( Z$ y* ECANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
0 w7 u7 }# r( M7 ~7 G, TFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
; h9 L2 z# P( d# y" N; F: q- G! m* c小黄 发表于 2011-11-26 22:12

& |) N4 X* d( F& A; A
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
5 P5 L( b9 o% ^% y! j
& r- z, d! W. w8 G3 `8 m8 f. c第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 q' l5 I4 O1 j' W& [; `/ C第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( g+ @. D" x& q0 i2 F: ^
/ x/ N% m$ S# ]) C第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
  J8 M; c/ w. ^, d第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
. g& ?5 M  H4 \" RFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
4 ?4 U% I6 F7 Ehttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- C5 V$ ]" n; b: z: E5 @
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

! S+ R  a3 r5 J+ P但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

: f+ H8 g( K- Y2 Y因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% M; W1 h. t$ HFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! F6 Z& T, M1 ?! d( }4 [. S& }3 a
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
! D! i  q2 O. k小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。