贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
3 r6 o7 X; W- W8 E9 Yhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
" S1 I" H! q0 G( h( yToday's Mortgage Rates       
; @: B; F6 I% q* Y% z' eMortgage Type        Rate
6 O( v( b. T) |" g- b- |/ s$ [5 year fixed closed        3.59%
+ T8 ?' ^. X0 o  @5 year variable closed        3.00%
- R6 n$ O6 [; ^' p2 P2 m( v3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
# ], r0 P* t  z) S" T$ X6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2 W4 C" p( e* |& o2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

2 t' n! _1 T! [5 D" M9 |8 P. y
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
/ F/ U: G! A3 K; w% g& e
0 J8 f2 r3 Q7 P6 r2 @第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
) @7 K% h/ F+ d7 f' I+ x  [9 y第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 i. |: Z5 t6 F, I9 ~; `) a7 j
0 m* E+ s# _' }& h" M: L第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
) \+ ]' i1 ~: z0 q) t4 Y* d  W1 d; xFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

+ w" J6 p$ j, B# ]2 E1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

( |/ x! l, n* y/ G! u; i) e* T2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

1 q" p" C2 U% Z4 T1 p谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

7 o  z5 R) K& v+ s( G第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
( f5 G1 @; r  ]# {
* a& b. A6 H, y: E* o比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 F# `* ?, y2 j  q6 _5 Y" d
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
# G$ Q3 p0 a& {  s  k( g
; ?" Y" d4 F. J5 \第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
& J. o9 A$ V7 B0 ^: U1 h) G' w0 PFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

; W+ P1 H2 Y' d1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ Q8 X% t6 B. m  P/ N8 y: o9 z# Z6 x
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

1 i6 h# D1 c# J3 G- I( Z$ g* z
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。