贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
) ]. k1 f# _. {% w: Fhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
8 E" L- H$ M8 H0 `8 G/ jMortgage Type        Rate
- A7 O- C7 z( W# `5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
7 ^* @! B% Y4 q$ |5 P% s" c* F$ z3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
) S2 B! ~1 a, vCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ b' z' ?5 ]1 J" X( @8 h+ I7 V
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% K" I' W4 W( }. m9 Y# d& d2) 90年代没有那么高
+ L$ a% C8 e( h6 R小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
- g- A+ D# j3 I$ s5 I
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
1 o1 Q4 S6 C8 i. J第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

; B2 ?1 i1 }; f2 k6 R第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ r8 |# }9 @: ~) K; IFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

- L# O! q+ m$ E1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

; d6 \! o4 f# g# f  z0 g2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

8 z% N+ O$ H5 M$ Z7 H# g谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
: i- S) }% s7 ~6 s* ~  h9 j
  h2 D& y) I# f1 F# X+ m$ ^8 ]' x1 n第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
: j( v5 h: R6 q( D
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ a# O: D7 C9 l
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
; q5 j5 g0 Y: S
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 @8 P4 n' X7 t$ Z9 ~FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

8 }  b2 Y. S2 b! Z. `; w1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; _# [3 q9 w0 r, D& e1 R) u
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
1 @% Z3 f5 O- @. Z, w小黄 发表于 2011-11-27 10:31

- L7 L/ N( {6 E# m  p; S% Q% A
4 J  x6 B% I! b' j- _7 z
+ Z4 k) @9 H: T3 b  m! y0 B- O  p那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。