买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
" K& U/ j& a2 e6 l4 T5 P有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

* K8 B5 H& ~( Q# o0 I' B( Z% ?
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
! m/ D) U+ G4 {" }8 D不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
+ I! z( Y4 X! y; y9 z刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

/ d4 v, R- H! l4 R知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


( O" r  h( w6 m不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
2 R+ }( w+ I7 |: g: e            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
9 r2 L2 l4 S* w5 C$ V" ]; N            nothing Canadians like better than saving money.
' h: M, A1 d( @( o9 o+ u- N3 k8 X
* L# B: k2 Q, h" c7 l4 [  p4 b' x
$ F' R- v  [: @6 P! M$ K% f0 `
            Global National Online Extras

7 \5 t9 o6 _3 d0 c* O! v            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
: x% t/ t9 W2 a8 I2 m  F+ T            » More info@Canada Revenue
2 `( g4 k: c* j- S            » Back to globalnational.com



            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
- P7 `2 {% G1 C& Z- e/ ^: J3 i            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
9 ~9 l* S. t0 _4 `7 @$ A            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
0 v4 n, u1 s2 }( B; d4 O            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
' x9 D  m# `5 x: W6 {, C! o            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
, e, y$ ^3 l0 b8 }            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
! F& X& k% H. `5 o" N            over."
  U: v+ q0 _: e) L9 k6 Z4 T            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
* l4 L4 |/ s+ e            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
$ j0 q4 h8 j2 v            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
' P! u, h3 D; ^: M+ M) E; ]1 o7 k
8 W0 w0 r. B: D! q( PWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
! z) X. K2 I- `/ N7 c1 M0 S; A. f; U
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
* I% ~6 |* C( ~5 }http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。