买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
& p9 q# z6 }0 m* E8 N有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

4 V3 x! q% S! q, N  j2 H% E  v% Q& MYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

0 x: o9 W& b1 n( X& q: E
0 x5 f  m+ B" g# a, ?" j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

' U4 a0 Q, b/ z: z知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
+ i- y2 E% s  J$ Y- ~
2 {1 v0 m0 ?) {1 e7 F, C; |
1 F* i: {( b7 X7 j" [( {5 u% y不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

' E$ l3 G5 ]) {刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
( |$ s7 E" L. _. M" k0 D            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
8 x, E( e4 l* w3 s; r            much money will you really save?
  o0 z( O3 O: V            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
: |8 R0 O& i2 F5 F, P' w: i9 k+ [            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.


! ~" d, t( [/ g( Q! c, x1 p
( J1 M* L9 f! i- d: i% q7 \% E) A            Global National Online Extras

& m9 D9 M+ x0 W- |9 f/ C+ J            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
- q# s  K. B2 ?4 A( L/ t            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
& B( V: N  i" m- g+ ^

* V+ c, |8 H  m, e6 G8 j! u
9 K( W6 v! B/ \: B0 p6 H            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
. l+ x) r4 {, M  L) _            appreciate any tax relief."
( f/ L; }# [) K% ^- L" B            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
, t4 u( q/ P: Y$ C) ]9 E/ x            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
' W- |; t/ L, q* o. e+ L  }# S            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
9 B: y; F' E: F$ A7 G! b. ^7 H% i            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
& H) F2 A. T' `( B( |3 J2 o5 u7 T            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
+ \  _7 _9 ]. [            Canada day, the 7 percent GST still applies.
  k  }9 E: o% P: ~            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

+ _9 H1 p) ?3 ]: c, wWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

& F/ v: i6 k9 I* e& ?9 z* P! OFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

9 J# o+ S5 p* s' I8 t5 I  k% h4 C4 I, M
' ]& X( ]& z8 f3 m  b对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
: k) E' @( K& o9 ]  ?1 jhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
; A5 f8 X$ b! p; V7 I3 G+ |谢谢十年移民路及各位网友的支持。