买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

" X# n7 N4 d# o6 }. E
4 @( B, @3 S& E! P" s/ Q/ x9 I+ sYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
7 c+ ~7 c+ Y+ ^- J8 v不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
' U9 }7 G9 O1 Q刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

, t: t* i5 u1 r  f. h
" _# |0 L; ]7 \. H( I不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
: y% ?' d% N  @感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

; H4 i/ t& ~$ Q8 l知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
& h1 Q. Y0 c3 h3 d8 [* i
+ q: b) T' `; Z! T2 P% J
8 ~% b% i) ?0 j) N5 g8 g6 o& ^不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

; Q, c  h8 {2 D( y, h刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
( Q4 Q& d, S8 R  t( WOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
) ]: g; p/ j' j% T# A' U8 _            little confusing with an impending cut to the GST.
6 k- [3 V+ O  I9 J' b0 e7 j$ U. M            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
1 S+ P: `$ n3 r5 m: o6 \9 \0 M2 ]8 o            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
3 I2 W4 w/ P2 \% G, ~            nothing Canadians like better than saving money.
  F0 g5 N3 n/ P6 K6 N


            Global National Online Extras

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% M( U8 K) E/ n: V4 o
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
2 Q( K9 V5 ^- d# e1 P3 p            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
$ Q9 Y) t' A. w) Y. K" {            over $22,323 extra bucks.
/ {$ l4 [% s, C# q" N; v- L% h            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
. {1 h7 H7 M; o& @4 F  Z& h            $3,189.
% C, X9 z, u6 d" ], z  K4 D1 x            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
  E) r% M# E. s9 ?1 M% k: v( h            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' V- F0 i  {- x- y; l            doesn't take possesion until this August.
' }# B0 `7 B; c# I! |3 T% u: I5 M            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
- v' Q6 F8 m/ t6 _( i2 U            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
/ L- e* P4 s8 }  l- X( V- K            Canada day, the 7 percent GST still applies.
) L+ @# n% Z- d            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
' R7 ^) \( \4 w0 b- V& a
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* T" m2 o: D( Q- {$ `6 {# T
+ u# j" I0 n# {+ x
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
% g9 `  N7 }0 {8 c* G- h0 thttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
  t$ |- p" e3 H( L. E- Q谢谢十年移民路及各位网友的支持。